Thực hiện chính sách về nhà ở xã hội:Nguồn cung sẽ tăng mạnh

Bốc thăm quyền mua và vị trí căn hộ nhà ở xã hội thuộc Dự án khu nhà ở tại xã Đông Anh. Ảnh: Thanh Hiếu

Tăng tốc Đề án 1 triệu căn hộ

Năm 2025, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Chính phủ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, viên chức, lực lượng lao động trẻ tại đô thị và các khu công nghiệp. Sau giai đoạn đầu còn nhiều vướng mắc, việc triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đang cho thấy những chuyển động rõ rệt hơn, cả về tiến độ lẫn chất lượng chính sách.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đang phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành và địa phương để rà soát, tháo gỡ các điểm nghẽn về cơ chế, thủ tục, qua đó đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội đã được phê duyệt. Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là yêu cầu về an sinh, mà còn là giải pháp quan trọng để tái cân bằng cung - cầu của thị trường bất động sản.

Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, đến nay, cả nước đã triển khai 698 dự án nhà ở xã hội, với quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, gần 170.000 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Năm 2025 được xem là năm bản lề của Đề án khi mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ nhà ở xã hội được bảo đảm. Nhiều dự án khác đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo “độ trễ” cần thiết để từ năm 2026 có thể bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường.

Riêng tại Hà Nội, một trong những địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhất cả nước, thành phố hiện có khoảng 20-25 dự án nhà ở xã hội đang triển khai hoặc đã hoàn thành, với tổng quy mô ước đạt 30.000-35.000 căn hộ. Các dự án phân bố tại nhiều khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoàng Mai, cũng như một số xã có khu công nghiệp lớn trên địa bàn huyện Sóc Sơn, Thạch Thất (cũ).

Đáng chú ý, trong năm 2026, Hà Nội dự kiến tiếp tục khởi công và tái khởi động thêm nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, nhờ việc chủ động bố trí quỹ đất và rút ngắn thủ tục đầu tư. Đây được xem là tiền đề quan trọng để thành phố từng bước đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp và lao động trẻ.

Thủ tục minh bạch, thể chế hoàn thiện

Cùng với việc tăng tốc triển khai dự án, cải cách thủ tục hành chính được xem là một trong những điểm nhấn quan trọng giúp chính sách về nhà ở xã hội đi vào thực chất. Thời gian qua, nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở xã hội đã được ban hành, sửa đổi theo hướng rõ ràng, minh bạch hơn, tạo thuận lợi cho cả người dân và doanh nghiệp.

Các quy định về điều kiện mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội; trình tự, thủ tục xét duyệt hồ sơ; trách nhiệm của các cơ quan quản lý và chủ đầu tư đều được chuẩn hóa, công khai. Việc này không chỉ giúp người dân dễ tiếp cận chính sách, mà còn góp phần hạn chế tình trạng “xin - cho”, trục lợi chính sách, vốn từng gây nhiều bức xúc.

Tại Hà Nội, một số xã, phường đã triển khai tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội theo hình thức trực tuyến, công khai danh sách dự án, giá bán, giá thuê và tiến độ thực hiện trên cổng thông tin điện tử. Đây được đánh giá là bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính, phù hợp với yêu cầu chuyển đổi số trong quản lý đô thị.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, nhận định rằng, cải cách thủ tục hành chính chính là “đòn bẩy” để nhà ở xã hội phát triển đúng mục tiêu. “Khi thủ tục rõ ràng, minh bạch, người dân sẽ chủ động tiếp cận chính sách, còn doanh nghiệp cũng yên tâm đầu tư. Điều này giúp nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn được phân bổ đúng đối tượng”, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

Ở góc nhìn dài hạn, các chuyên gia cho rằng, việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, chính sách sẽ quyết định tính bền vững của phân khúc nhà ở xã hội. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, cần xây dựng cơ chế đủ hấp dẫn để doanh nghiệp coi nhà ở xã hội là phân khúc đầu tư ổn định, thay vì chỉ mang tính nghĩa vụ. Theo ông Lê Hoàng Châu, khi chính sách nhất quán, ổn định và có tính dự báo cao, doanh nghiệp sẽ mạnh dạn tham gia, qua đó góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, nhà ở xã hội được xem là phân khúc có nhu cầu ở thực, số lượng lớn và ổn định nhất. Việc đẩy mạnh Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội gắn với cải cách thủ tục hành chính và hoàn thiện thể chế không chỉ giải quyết bài toán an sinh xã hội, mà còn góp phần ổn định thị trường, hạn chế các chu kỳ “nóng - lạnh” bất thường.

Với những chuyển động tích cực hiện nay, nhiều chuyên gia nhận định, từ năm 2026, nhà ở xã hội sẽ bước vào giai đoạn phát triển rõ nét hơn, cả về quy mô lẫn chất lượng. Đối với Hà Nội, nơi áp lực dân số và nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao, việc hình thành nguồn cung nhà ở xã hội dồi dào, minh bạch và bền vững được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, lành mạnh và gắn với mục tiêu an sinh xã hội.

Bảo Hân