Tồn kho căn hộ chung cư tăng, giá nhà ở vẫn neo cao

Giá biệt thự và nhà liền kề trong năm 2025 tăng khoảng 10-15%, một số khu vực tăng tới 20-30%. Ảnh minh họa

Theo số liệu của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV-2025 và cả năm 2025, diễn biến tồn kho giữa các loại hình bất động sản có sự phân hóa rõ nét.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, lượng tồn kho căn hộ chung cư có xu hướng giảm, tuy nhiên sang 6 tháng cuối năm, lượng tồn kho lại tăng trở lại.

Đối với đất nền, tồn kho trong nửa cuối năm giảm so với nửa đầu năm, trong khi loại hình nhà ở riêng lẻ ghi nhận xu hướng tồn kho tăng dần qua từng quý.

Số liệu cụ thể từ báo cáo của 24/34 địa phương cho thấy, tổng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV-2025 vào khoảng 32.894 căn, bao gồm 10.952 căn hộ chung cư, 9.810 căn nhà ở riêng lẻ và 12.132 nền đất.

So với quý III-2025, lượng tồn kho của cả ba loại hình đều tăng, trong đó tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 123,7%, còn đất nền tăng khoảng 121,6%.

Về giá giao dịch, trong quý IV-2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn nhìn chung ổn định so với quý trước nhưng tiếp tục duy trì ở mức cao. Tính chung cả năm 2025, giá chung cư tăng từ 20-30% so với năm 2024, thậm chí một số khu vực tăng trên 40%, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024.

Đối với biệt thự, nhà liền kề trong dự án, giá giao dịch trong quý IV-2025 cơ bản ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, tính chung cả năm 2025, mức giá tăng 10-20% so với năm 2024, tập trung ở các khu vực trung tâm, nơi có hạ tầng đồng bộ.

Riêng tại Hà Nội, giá biệt thự và nhà liền kề năm 2025 tăng khoảng 10-15%, một số khu vực tăng tới 20-30%. Nhiều dự án ghi nhận mặt bằng giá rất cao như Xuân Phương Tasco từ 230-260 triệu đồng/m²; khu đô thị mới Đại Kim – Định Công từ 420-580 triệu đồng/m²; khu đô thị Sài Đồng từ 280-380 triệu đồng/m²; Hapulico Complex khoảng 550-578 triệu đồng/m²; Vinhomes Thăng Long từ 175-184 triệu đồng/m²; khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) từ 410-500 triệu đồng/m²; Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) từ 200-340 triệu đồng/m²; Mailand Hanoi City từ 218-250 triệu đồng/m².

Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền phát triển theo dự án tại nhiều địa phương vẫn duy trì xu hướng tăng, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Trong năm 2025, giá đất nền tăng khoảng 20-25% so với năm 2024. Tại Hà Nội, một số khu vực ghi nhận mức giá như Hòa Lạc Premier Residence khoảng 37,1 triệu đồng/m²; Cienco 5 Mê Linh khoảng 51,2 triệu đồng/m²; Lideco khoảng 169,9 triệu đồng/m²; Tân Việt Tower khoảng 87,8 triệu đồng/m²; khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149,2 triệu đồng/m².

Bảo Hân