TP. HCM điều chỉnh 128ha quy hoạch Thủ Thiêm để xây dựng Trung tâm Hành chính mới

TP. HCM vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với quy mô khoảng 128ha. Đây là bước đi chiến lược nhằm ưu tiên triển khai xây dựng quảng trường trung tâm và Trung tâm Chính trị - Hành chính, đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong việc tái định vị không gian lõi đô thị của thành phố trong giai đoạn phát triển mới.

Tái định vị vai trò chiến lược của Thủ Thiêm

Việc điều chỉnh quy hoạch lần này không đơn thuần là thay đổi ranh giới hành chính mà là bước tái phân bổ lại vai trò của Thủ Thiêm trong cấu trúc phát triển dài hạn. Mục tiêu trọng tâm là tạo điều kiện triển khai các dự án ưu tiên đầu tư theo Nghị quyết 260/2025 của Quốc hội (sửa đổi Nghị quyết 98), đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng và pháp lý.

Đáng chú ý, định hướng mới xác định Thủ Thiêm sẽ không chỉ giữ vai trò trung tâm tài chính quốc tế như quy hoạch trước đây. Khu vực này sẽ đảm nhiệm thêm chức năng trung tâm hành chính - chính trị của thành phố sau khi sáp nhập địa giới, trở thành đầu não quản lý trong bối cảnh tổ chức lại bộ máy và mở rộng không gian đô thị.

TP. HCM điều chỉnh quy hoạch khu Thủ Thiêm. Ảnh minh họa

Hình thành tổ hợp công trình công cộng đa chức năng

Song song với việc xây dựng trung tâm hành chính, thành phố sẽ thực hiện sắp xếp lại các công trình trọng điểm trong khu đô thị như Cung Thiếu nhi và Nhà hát Giao hưởng. Mục tiêu là hình thành một tổ hợp công trình công cộng đa chức năng, kết hợp hài hòa giữa các yếu tố chính trị, hành chính và văn hóa.

Cách tiếp cận này cho thấy tư duy quy hoạch theo cụm chức năng thay vì phân tán các công trình đơn lẻ. Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ trở thành một lõi trung tâm tổng hợp, nơi các thiết chế công cộng quy mô lớn được bố trí đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận hành và tiếp cận của người dân.

Việc điều chuyển giúp TP. HCM hình thành đô thị đa cực. Ảnh: Internet

Giữ nguyên diện tích sàn nhưng tăng quỹ đất công cộng

Về các chỉ tiêu kỹ thuật, việc điều chỉnh vẫn giữ nguyên nguyên tắc tổng diện tích sàn toàn khu đô thị không thay đổi để đảm bảo áp lực lên hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, tỷ lệ đất dành cho chức năng công cộng sẽ được tăng thêm sau khi bố trí lại mặt bằng.

Bên cạnh đó, thành phố sẽ cân đối lại các khu đất cây xanh, dịch vụ công cộng và thể dục thể thao. Sự điều chỉnh này nhằm mục đích hỗ trợ tối đa cho việc hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế, đồng thời đảm bảo không gian xanh và tiện ích xã hội cho cư dân tương lai của khu vực.

Lộ trình thực hiện và thủ tục pháp lý

UBND TP. HCM đã giao Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc (Sở Quy hoạch - Kiến trúc) cùng đơn vị tư vấn hoàn thiện hồ sơ đồ án quy hoạch chung để thực hiện lưu trữ theo quy định. Sau khi quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt chính thức, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ tiến hành thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

Tiếp theo, các đơn vị liên quan sẽ phối hợp thực hiện các thủ tục để chủ đầu tư trình UBND thành phố phê duyệt các bước triển khai dự án. Việc tái cấu trúc không gian 128ha tại Thủ Thiêm được xem là động thái cần thiết để TP. HCM tạo ra một lõi đô thị có khả năng gánh vác đồng thời nhiều chức năng trọng yếu trong bối cảnh hội nhập quốc tế.

Thông tin dự án có thể thay đổi theo các quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của cơ quan có thẩm quyền trong thời gian tới.

Tuệ Nhân