TP. Hồ Chí Minh: UBND cấp xã được cấp giấy phép xây dựng những công trình nào?

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh phân định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo. Ảnh: Quang Phương

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có Văn bản số 1276/SXD-QLXDCT về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (GPXD) của UBND cấp xã và quy định về miễn GPXD.

Theo Sở Xây dựng, căn cứ các văn bản, quy định pháp luật và căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP và quy định tại khoản 1 Điều 4 của nghị định trên, UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo cấp GPXD đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

UBND cấp xã không cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên; công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, IV trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 51 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.

UBND cấp xã không cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên và các công trình khác theo quy định. Ảnh: Quang Phương

Đối với việc miễn GPXD, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết được quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14, điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực năm 2024 (bổ sung điểm i1 vào khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực từ ngày 1/2/2025) và điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt năm 2025 (sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực từ 1/7/2025).

Cụ thể: điểm i1 quy định “công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án”; còn điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng quy định: “công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý theo quy định. Cụ thể được quy định theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 60/2020/QH14 và điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực năm 2024.

Đồng thời, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định tại khoản 3 Điều 14 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải sử dụng đất đúng nguyên tắc sử dụng đất và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 5, Điều 31 Luật Đất đai năm 2024 (sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh…); tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan về đầu tư xây dựng công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Quang Phương