TPHCM có khoảng 100 dự án bị 'treo' do chờ tính tiền sử dụng đất
Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết gần 100 dự án trên địa bàn đang bị 'treo' vì chậm được cơ quan nhà nước xác định tiền sử dụng đất, dẫn đến nguy cơ doanh nghiệp bị truy thu khoản bổ sung theo quy định
HoREA cho biết TPHCM có khoảng 100 dự án đang chờ các cơ quan thông báo tiền sử dụng đất. Ảnh: Lê Vũ
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý đến Quốc hội và các bộ, ngành, đề nghị làm rõ quy định về khoản tiền phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, pháp luật hiện hành chưa xác định rõ trách nhiệm của doanh nghiệp trong trường hợp họ không có lỗi, đặc biệt là khi dự án bị chậm định giá đất do cơ quan nhà nước.
Hiệp hội đề xuất bổ sung nguyên tắc, nếu tại thời điểm ban hành quyết định giá đất không có văn bản xác định lỗi của doanh nghiệp, doanh nghiệp phải được xem là không có lỗi và không phải nộp khoản tiền bổ sung; nếu đã nộp thì được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác.
Trường hợp của Lotte Properties HCMC tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City là một ví dụ. Doanh nghiệp bị yêu cầu nộp hơn 2.600 tỉ đồng theo quy định mới, dù hợp đồng ký năm 2017 không có loại nghĩa vụ này.
HoREA cho rằng việc truy thu khoản tiền bổ sung mang tính hồi tố, không phù hợp Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025. Thành phố hiện có gần 100 dự án đang chờ xác định tiền sử dụng đất, nhiều trường hợp vướng cơ chế tính khoản bổ sung.
Hiệp hội kiến nghị dự thảo Nghị quyết cho phép UBND cấp tỉnh khấu trừ khoản tiền đã nộp nếu doanh nghiệp không có lỗi, đảm bảo cách tính nhất quán như với hộ gia đình, cá nhân.
Nhiều doanh nghiệp nhà nước sau cổ phần hóa cũng gặp khó khăn vì chưa có phương án sử dụng đất hợp lệ. Trong giai đoạn 2007-2021, phần lớn doanh nghiệp chưa lập hoặc chưa được phê duyệt phương án do hướng dẫn chi tiết chỉ được ban hành năm 2021.
Tại TPHCM, hơn 1.000 doanh nghiệp cổ phần hóa đang sử dụng đất nhà nước gặp tình trạng này, khiến nhiều khu đất không thể triển khai dự án.
Quy định đất đai thiếu thống nhất khiến địa phương ngại xử lý hồ sơ, dù nhiều khu đất đã không còn phù hợp quy hoạch cũ. Nếu không cho doanh nghiệp đề xuất chuyển mục đích và nộp nghĩa vụ tài chính, quỹ đất sẽ tiếp tục bị lãng phí.
Hiệp hội đề xuất Quốc hội cho phép doanh nghiệp cổ phần hóa lập phương án sử dụng đất trong 24 tháng sau khi nghị quyết có hiệu lực. Nếu phương án phù hợp quy hoạch, cơ quan nhà nước có thể giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích; trái lại, Nhà nước sẽ thu hồi.
