TPHCM: Thêm nhiều dự án được gỡ vướng để cấp sổ hồng

Dự án 132 Bến Vân Đồn

Cụ thể, dự án Khu thương mại dịch vụ - căn hộ cao tầng tại số 58B Nguyễn Thị Thập, phường Tân Thuận, do CTCP Đầu tư địa ốc Phú Gia An làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 476 căn căn hộ và 6 căn nhà liên kế.

Dự án được UBND TPHCM có Quyết định số 2253 và Quyết định số 6310 về chấp thuận cho Phú Gia An sử dụng khu đất có diện tích 9.229m2 để thực hiện. Dự án đã hoàn thành từ năm 2018 đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Về nghĩa vụ tài chính của dự án tại Quyết định 1993 của UBND TPHCM thể hiện giá trị tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án 9.229m2 là 137,5 tỷ đồng, trong đó khu đất xây dựng chung cư là 93 tỷ đồng.

Ngày 9-2-2018, Sở TN-MT cấp Giấy chứng nhận số CT70475 xác định diện tích đất chung cư là 4.462,8m2 và có ghi chú: “Công ty Phú Gia An mới tạm nộp tiền sử dụng đất cho 2.286,8m2 và nộp giá trị quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích 4.462,8m2 đất ở của dự án”.

Tuy nhiên đến ngày ngày 11-12-2024, Sở TN-MT có Công văn số 13262 báo cáo UBND TPHCM với nội dung: “Kết quả giá đất được tính trên toàn bộ diện tích đất nhóm ở là 5.804m2, gồm đất chung cư 4.573m2 và nhà ở riêng lẻ 1.230m2. Do lỗi kỹ thuật trong quá trình tổng hợp, tham mưu trình UBND TPHCM nên giá đất khu chung cư tại Quyết định số 1993 được tính theo diện tích lõi chung cư 2.286m2 thay vì là 4.573m2. Do đó, Sở TN-MT đề xuất UBND TPHCM thuận ký Quyết định điều chỉnh Quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất số 1993.

Tại buổi làm việc, đại diện Phòng Kinh đất (Sở NN-MT) cho rằng tiền sử dụng đất được tính cho toàn bộ khuôn viên. Việc ghi chú trong giấy chứng nhận là do “lỗi kỹ thuật”. Vấn đề này Sở TN-MT cũng đã có văn bản báo cáo UBND TPHCM.

Về phía chủ đầu tư cho biết lộ giới Nguyễn Thị Thập đã thực hiện xong, ngoài ranh dự án doanh nghiệp có đăng ký mở rộng kết nối, đã bàn giao 2% quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị.

Kết luận cuộc họp, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng giao Phòng Kinh tế đất có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM khẳng định nghĩa vụ tài chính không thay đổi; yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thủ tục để được giấy phép môi trường cũng như kết nối giao thông ngoài ranh. Trên cơ sở đó yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dự án chung cư Ngọc Đông Dương 119 Bình Long, phường Bình Trị Đông, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Ngọc Đông Dương làm chủ đầu tư với diện tích 5.123m2, quy mô 408 căn hộ.

Đại diện Công ty Ngọc Đông Dương báo cáo tại buổi làm việc

Về nghĩa vụ tài chính, ngày 30-12-2016, Sở TN-MT có Tờ trình số 14117 gửi Hội đồng Thẩm định giá đất TPHCM báo cáo phương án giá đất đối với dự án. Theo đó, thời điểm xác định giá đất là tháng 8-2011, phù hợp với Quyết định số 4101 của UBND TPHCM và giá đất của khu đất tại thời điểm này tính trên phần diện tích đất xây dựng công trình 2.050m2 là 25,2 tỷ đồng.

Ngày 11-12-2023, Sở TN-MT có Công văn số 11625 về thông tin việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với dự án chung cư Ngọc Đông Dương tại phường Bình Hưng Hòa A. Sau khi UBND TPHCM ban hành quyết định điều chỉnh Quyết định số 4101, Sở TN-MT sẽ thực hiện việc xác định giá đất để Công ty Ngọc Đông Dương thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp, ông Nguyễn Toàn Thắng kết luận: "Chủ đầu tư phải tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính là tiền sử dụng đất (25 tỷ đồng) để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà".

Dự án chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại - văn phòng, tại số 132 đường Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, do Công ty Phú Mỹ Hưng có quy mô 653 căn hộ.

Liên quan đến dự án, ngày 11-7-2023, Cơ quan cảnh sát điều tra - Bộ công an có Công văn số 1843 đề nghị thực hiện 2 nội dung: tạm dừng giải quyết việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với khu đất diện tích 7.327m2; tạm dừng giải quyết việc đăng ký thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với Công ty Phú Mỹ Hưng.

Ngày 13-5, Tòa án Nhân dân TPHCM có Bản án số 233 (bản án chưa có hiệu lực pháp luật). Theo đó, kiến nghị UBND TPHCM hủy bỏ các biện pháp ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn đã áp dụng theo đề nghị của Cơ quan điều tra - Bộ Công an.

Ngày 23-9, Tòa án Nhân dân tối cao - Tòa phúc thẩm tại TPHCM có Giấy triệu tập đương sự số 2920 triệu tập Công ty Phú Mỹ Hưng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án Trương Thanh Phong và các bị cáo khác phạm tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” dự phiên tòa phúc thẩm.

Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu xem lại nhu cầu 76 căn hộ tái định cư của quận 4 (cũ) có còn không? Vụ án đã được được ra xét xử và có bản án các nghĩa vụ dân sự đã rõ, do đó cần tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Bình Minh