UBND phường lưu ý nhiều vấn đề quan trọng khi đặt cọc giao dịch nhà đất

Vợ chồng bà T (TP.HCM) phản ánh việc mua nhà tại phường Bình Hưng Hòa từ bà H và ông Đ (người đứng tên giùm bà H). Dù bà T đã đặt cọc từ cuối năm 2024, thanh toán hơn 4 tỉ đồng (hơn 2/3 giá trị) và nhận bàn giao nhà vào tháng 7-2025, nhưng bên bán liên tục trì hoãn công chứng.

Sau đó, một nhóm người lạ đã đến buộc vợ chồng bà T ra khỏi nhà. Họ khẳng định đã nhận chuyển nhượng nhà đất do bà H nợ tiền. UBND phường xác nhận thửa đất trên thực tế đã được sang tên cho người khác vào ngày 14-8-2025.

Bức xúc vì quyền lợi bị xâm phạm, bà T đã khởi kiện và được TAND khu vực 9 TP.HCM thụ lý ngày 15-10-2025. Ngoài bà T, nhiều người dân khác cũng tố cáo bà H nhận cọc nhưng không thực hiện chuyển nhượng.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân (cũ) nhận thấy đây là các trường hợp có dấu hiệu chuyển, nhận quyền sử dụng đất không đúng pháp luật, nên có văn bản đề nghị Chủ tịch UBND phường Bình Hưng Hòa chỉ đạo công an phường kiểm tra, làm rõ các dấu hiệu vi phạm pháp luật theo đơn phản ảnh của người dân trên địa bàn phường.

Trước khi đặt cọc, giao dịch mua bán nhà đất, người mua cần yêu cầu người bán xuất trình bản chính giấy chứng nhận để kiểm tra.

Để hiểu rõ hơn các sự việc trên, PV đã liên hệ UBND phường Bình Hưng Hòa. Ngày 20-11-2025, UBND phường Bình Hưng Hòa có văn bản thông tin về vụ việc nêu trên (được sang tên cho người khác vào ngày 14-8-2025), đồng thời đưa ra khuyến cáo để không xảy ra những trường hợp tương tự.

Theo UBND phường, trước khi đặt cọc, giao dịch, người mua cần yêu cầu người bán xuất trình bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng) để kiểm tra. Kiểm tra tên chủ sở hữu trên sổ có trùng khớp với người bán không; phần ghi chú trên sổ có đang thế chấp, đang tranh chấp, hoặc có đăng ký giao dịch bảo đảm hay không. Kiểm tra thông tin hồ sơ đất tại UBND phường; Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để hỏi về quy hoạch, sử dụng đất, số tờ, số thửa, hạn chế chuyển nhượng...

Nên công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo tính pháp lý. Không đưa toàn bộ tiền mặt cho môi giới hoặc người trung gian; nếu phải đặt cọc số tiền lớn, hãy sử dụng tài khoản phong tỏa ủy thác ngân hàng hoặc chứng kiến của thừa phát lại, hoặc ghi rõ biện pháp bảo đảm trong hợp đồng (khoản phạt, quyền được hủy hợp đồng). Tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng bộ sang tên hoặc cấp mới giấy chứng nhận. Không ký các loại hợp đồng ủy quyền trong các giao dịch chuyển nhượng đất đai.

YẾN CHÂU