Vì sao dự án Haus Belo 'bất động' nhiều năm?

Dự án Haus Bole hiện nay đang "bất động"

Ngày 24-4, ĐTTC có bài “Chấm dứt hợp đồng với khách hàng vì dự án bất động nhiều năm” đề cập tới quyết định chấm dứt thỏa thuận giao dịch do bà Phạm Thị Minh Kha, Giám đốc AHC Minh Sơn ký gửi khách hàng mua nhà tại dự án căn hộ chung cư có tên thương mại là Haus Belo, thuộc Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP Thủ Đức).

Theo đó, dự án Haus Belo là một phần của dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (Công ty Minh Sơn) làm chủ đầu tư. Công ty AHC Minh Sơn là đơn vị phát triển độc quyền theo Giấy chứng nhận số 01/CV do chủ đầu tư cấp vào ngày 6-12-2018. Theo thông báo, tính đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư chưa hoàn thành thêm bất kỳ thủ tục pháp lý nào để đưa dự án Haus Belo vào khởi công theo cam kết với AHC Minh Sơn.

Ngoài các lý do khách quan như chính sách, thủ tục pháp lý và vướng mắc chung của thị trường bất động sản thì sự không hợp tác của chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân quan trọng gây nên sự chậm trễ của dự án.

Sau khi báo phát hành, phóng viên ĐTTC có buổi làm việc với Giám đốc Công ty Minh Sơn Phạm Minh Tiến. Ông Tiến cho biết ngày 19-8-2015 giữa Công ty Minh Sơn và Công ty TNHH AHC Land (viết tắt là Công ty AHC Land, sau đổi tên thành Công ty AHC Minh Sơn) có ký thỏa thuận ghi nhớ.

Theo đó, Công ty Minh Sơn sở hữu khu đất diện tích 13.333m2 (có mục đích đầu tư nhà ở xã hội) nằm trong khu đất lớn có diện tích 131.689m2 tọa lạc tại phường Phú Hữu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 971617 cấp ngày 15-10-2010. Do Công ty Minh Sơn có nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền kiểm soát khu đất 13.333m2 nên Công ty AHC Land ký với Công ty Minh Sơn Hợp đồng nguyên tắc và thỏa thuận/hợp đồng có liên quan khác.

Theo phê duyệt 1/500, khu đất trên được đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dưới hình thức căn hộ chung cư. Công ty Minh Sơn cam kết tại thời điểm chuyển nhượng toàn bộ khu đất cho Công ty AHC Land với mục đích nhà ở thương mại và không áp đặt phát triển nhà ở xã hội cho khu đất.

Theo thỏa thuận, chậm nhất đến ngày 31-1-2016, Công ty Minh Sơn sẽ có được phê duyệt 1/500 điều chỉnh với những nội dung chính, chuyển từ chức năng phát triển nhà ở xã hội sang chức năng nhà ở thương mại. Công ty Minh Sơn cũng cam kết tách quyền sử dụng đất khu đất nói trên ra khỏi quyền sử dụng đất của khu đất lớn (131,689m2), tăng quy mô dân số, tầng cao.

Giá trị chuyển nhượng theo thỏa thuận là 11 triệu đồng/m2, trong vòng 7 ngày Công ty AHC Land sẽ chuyển cho Công ty Minh Sơn số tiền 7,3 tỷ đồng (tương đương 5% giá trị chuyển nhượng). Trong thời hạn của thỏa thuận ghi nhớ này (có hiệu lực đến 31-1-2016), 2 bên sẽ tiếp tục thương lượng về tiến độ thanh toán.

Nếu hết thời hạn của thỏa thuận ghi nhớ mà Hợp đồng nguyên tắc không được ký kết do lỗi từ Công ty Minh Sơn thì Công ty Minh Sơn sẽ hoàn trả lại gấp đôi số tiền đặt cọc và thanh toán cho Công ty AHC Land lãi suất 3%/tháng cho bất cứ khoản tiền nào mà Công ty Minh Sơn còn nợ.

Theo tìm hiểu của ĐTTC, sở dĩ Công ty Công ty Minh Sơn mạnh dạn ký thỏa thuận ghi nhớ với Công ty AHC Land là vì vào ngày 7-12-2015, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín có văn bản số 7526/UBND-ĐTMT gửi các sở ngành liên quan “Đồng ý chủ trương” cho phép Công ty Minh Sơn không thực hiện nhà ở xã hội tại khu đất 13.333m2, để thực hiện dự án nhà ở xã hội 25.000m2 tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh.

Tuy nhiên, theo thông tin đại diện Công ty Minh Sơn cho biết, sau đó UBND TPHCM lại không cho phép hoán đổi 2 khu đất nói trên để làm nhà ở xã hội và diện tích 13.333m2 cũng không được chuyển sang nhà ở thương mại.

Sau sự việc, đại diện Công ty Minh Sơn bày tỏ mong muốn cùng ngồi lại đàm phán với Công ty AHC Minh Sơn để giải quyết những vấn đề phát sinh nhằm đạt được những kết quả tốt nhất.

Về phía Công ty AHC Minh Sơn khẳng định rằng mọi quyền lợi, lợi ích của khách hàng phát sinh từ việc chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch sẽ được thực hiện đầy đủ. Do đó, Công ty AHC Minh Sơn trả lại toàn bộ các khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận thực hiện giao dịch dự án Haus Belo.

Theo quy hoạch, dự án Haus Belo có hơn 900 căn hộ và một số căn shophouse. Cuối năm 2018, Công ty TNHH AHC Minh Sơn đã tổ chức mở bán dự án nhà ở thương mại Haus Belo. Tại thời điểm đó, toàn bộ 888 căn hộ đã được khách hàng đặt mua bằng hình thức hợp đồng đặt cọc.

Bình Minh