Vì sao giá nhà mặt phố ở phường Thanh Xuân (Hà Nội) sau sáp nhập đang khiến nhà đầu tư bất ngờ?

Nằm vị trí trung tâm, quận Thanh Xuân cũ, phường Thanh Xuân mới vẫn giữ được sức nóng của thị trường bất động sản khi giá nhà, đất tại đây vẫn ở ngưỡng rất cao.

Hiện nay, phường Thanh Xuân được hình thành trên cơ sở sáp nhập diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc thuộc quận Thanh Xuân cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường: Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và Trung Hòa thuộc quận Cầu Giấy cũ.

Chỉ trong gần 1 tháng sau sáp nhập (ngày 1/7/2025) trên các nền tảng trực tuyến như Batdongsan.com.vn, hàng loạt tin rao bán nhà mặt phố tại khu vực phường Thanh Xuân đã khiến giới đầu tư, người mua đất bất ngờ vì mức giá cao vượt kỳ vọng. Cụ thể, theo khảo sát, một căn nhà 5 tầng, rộng 50m2, nằm trên mặt phố Lê Văn Lương, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân cũ) hiện đang được đăng thông tin rao bán với giá 27 tỷ đồng, tương đương 540 triệu đồng/m2.

Nằm trên đường Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân (tức phường Thanh Xuân Trung cũ), căn nhà mặt phố rộng 80m2, thiết kế 10 tầng hiện đang được rao bán với giá 42 tỷ đồng, tương đương 525 triệu đồng/m2.

Chính chủ đang rao bán một căn nhà mặt phố 5 tầng, rộng 69m2 tại đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân (tức phường Nhân Chính trước đây) với giá 50 tỷ đồng, tương đương 724,64 triệu đồng/m2.

Những con số trên cho thấy mức độ leo thang của giá nhà tại khu vực phường Thanh Xuân không chỉ mang tính cục bộ mà đã trở thành xu hướng rõ nét, phản ánh nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế trong phân khúc nhà mặt phố.

Dù là người muốn mua nhà để ở, đầu tư dài hạn, hay bán nhà để chốt lời, thì những diễn biến hiện nay tại phường Thanh Xuân đều mang đến cả cơ hội lẫn thách thức mà không thể bỏ qua.

Hồng Thủy