Vì sao vùng ven đô trở thành động lực tăng trưởng bất động sản Hà Nội?

Bất động sản nội đô neo giá, vùng ven hút dòng tiền

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội đang hình thành một cấu trúc phát triển hai lớp rõ rệt. Trong đó, khu vực nội đô giữ vai trò ổn định nhịp thị trường, còn vùng ven trở thành động lực tăng trưởng mới, dẫn dắt dòng tiền và kỳ vọng đầu tư. Sự phân hóa này là kết quả tổng hợp của nhiều yếu tố như: Thay đổi chính sách, dịch chuyển nhu cầu ở thực, chiến lược phát triển đô thị đa cực của Hà Nội và sự tái cơ cấu mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư.

Tại khu vực nội đô Hà Nội, thị trường bất động sản được nhìn nhận không còn là "điểm nóng" tăng giá, nhưng vẫn đóng vai trò trụ đỡ tâm lý và thanh khoản cho toàn thị trường. Nguồn cung nội đô tiếp tục khan hiếm, chủ yếu đến từ các dự án tái khởi động, cải tạo đô thị.

Thị trường bất động sản ven đô Hà Nội đang là thỏi nam châm hút các nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực. Ảnh: Khôi Nguyên

Ngược lại, vùng ven và ngoại thành Hà Nội đang nổi lên như tâm điểm tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm 2025. Các khu vực như Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Oai… được hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và đô thị vệ tinh.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển có chọn lọc về vùng ven, bởi những khu vực này quỹ đất còn lớn, giá còn dễ tiếp cận, trong khi tiềm năng tăng giá gắn chặt với sự bùng nổ của hạ tầng và quy hoạch.

Ông Nguyễn Văn Đan - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Đông Anh nhận định: “Bất động sản nội đô Hà Nội không còn tăng trưởng nóng, nhưng giữ vai trò neo giá. Đây là phân khúc dành cho người mua ở thực, người tích lũy tài sản dài hạn, với biên độ dao động thấp và tính ổn định cao. Còn vùng ven Hà Nội đang đóng vai trò dẫn sóng nhờ sự thay đổi cấu trúc nhu cầu. Người mua chấp nhận đi xa hơn để đổi lấy không gian sống tốt hơn, hạ tầng đồng bộ hơn và mức giá phù hợp hơn”.

Vùng ven đô mở dư địa đầu tư dài hạn

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng hạn hẹp, giá đất leo thang và nguồn cung mới hạn chế, các khu vực ven đô càng được giới đầu tư quan tâm. Đặc biệt, các dự án quy mô lớn đã tạo cú hích cho toàn thị trường, kéo theo hệ thống tiện ích đô thị, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, khu vui chơi, làm cho khu vực trở nên hấp dẫn với cả nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực.

Ông Nguyễn Văn Đan cho biết thêm: “Thị trường bất động sản Hà Nội cần được nhìn ở cả bình diện tổng thể và từng khu vực cụ thể. Trong đó, vùng ven đô, đặc biệt là khu vực như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm…đang là điểm nhấn đáng chú ý. Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ có sự khác biệt về cơ chế vận hành. Giai đoạn đầu năm được dự báo chưa có nhiều biến động lớn, song đến giữa năm 2026, thị trường có thể xuất hiện những làn sóng mạnh hơn”.

Các chuyên gia cho rằng, bất động sản ven đô Hà Nội không còn là thị trường kém hấp dẫn như trước, mà đang bước vào giai đoạn phát triển bứt phá. Với hệ thống hạ tầng giao thông mạnh mẽ, quy hoạch đô thị rõ ràng, dòng tiền đầu tư đang và sẽ dịch chuyển có chọn lọc.

“Năm 2026, các dự án vùng ven và ngoại thành sẽ tiếp tục được dẫn dắt chủ yếu bởi lực cầu đầu tư, với kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn. Động lực của phân khúc này đến từ tiến độ triển khai các công trình hạ tầng chiến lược như vành đai, metro và hệ thống cao tốc liên vùng, giúp rút ngắn thời gian kết nối với khu vực lõi đô thị”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội phân tích.

Khôi Nguyên