13 hộ dân có nguy cơ mất nhà vì mua bằng giấy tay

Bán nhà cho người khác rồi tiếp tục mang cầm cố ngân hàng

Theo đơn trình bày của bà Phạm Thị Lệ Hoa (ngụ P.Bình Hưng Hòa B, Q.Bình Tân) đại diện các hộ dân có cùng hoàn cảnh trên cho biết: "Năm 2016, 13 hộ dân đến mua đất tại hẻm 133/2 đường Bình Thành, P.Bình Hưng Hòa B xây nhà qua hình thức lập vi bằng. Mặc dù người đứng ra bán là các ông: Đoàn Ngọc Tuyến (SN 1972) và Ngô Ngọc Thuận (SN 1975 cùng ngụ P.Bình Trị Đông A, Q.Bình Tân) nhưng nguồn gốc khu đất 797,1m2 thuộc thửa đất số 540, tờ bản đồ số 69, ban đầu năm 2014 UBND huyện Bình Tân cấp cho ông Ngô Văn Dành đứng tên.

Sau khi được cấp sổ đỏ, ông Dành chuyển nhượng khu đất cho ông Nguyễn Ngọc Lâm. Sau đó ông Lâm bán cho ông Ngô Ngọc Thuận với giá 7,6 tỷ đồng. Ngày 13/4/2016, ông Thuận đã thanh toán cho ông Lâm 5,3 tỷ đồng. Do không đủ tiền thanh toán cho ông Lâm nên ông Thuận kêu gọi Hồng Vĩnh Cường cùng tham gia dưới hình thức góp 2,3 tỷ đồng thanh toán cho ông Lâm thì ông Lâm sẽ ký giấy ủy quyền cho ông Cường.

Các hộ dân trình bày sự việc với phóng viên

Sau khi làm giấy ủy quyền cho ông Hồng Vĩnh Cường vào ngày 20/9/2016 thì hai ông Thuận - Cường đã chia nhỏ khu đất 797,1m2 thành 13 lô đất nhỏ, bán cho người dân. Để bán được đất, Thuận đã kêu một số trung gian bán gián tiếp cho 13 hộ dân. Có được đất đã mua, 13 hộ dân làm nhà ở. Trong thời gian này Thuận -Cường còn cam kết, sau 3 tháng lập vi bằng và bên mua thanh toán tiền đầy đủ cho bên bán thì bên bán sẽ tách sổ chủ quyền cho từng hộ. Tuy nhiên, sau khi làm nhà và ở ổn định từ năm 2016 đến nay, hai ông Thuận và Cường vẫn không tách được quyền chủ sở hữu mà khu đất còn bị nhóm đối tượng mang đi thế chấp ngân hàng.

Theo bà Đinh Thị Hồng Thương, ngụ Liên khu 4-5, P.Bình Hưng Hòa B, vụ mua bán nhà đất giữa 13 hộ dân với ông Ngô Ngọc Thuận, Hồng Vĩnh Cường có "dấu hiệu hình sự" vì có hành vi chiếm đoạt tài sản. Cụ thể, thửa đất số 540, tờ bản đồ số 69 P.Bình Hưng Hòa B, Q.Bình Tân đã bị ông Cường sang tên toàn bộ khu đất cho Phan Lê Huy Thắng đem đi thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam chi nhánh Tân Bình, để lấy nhiều tỷ đồng từ ngân hàng.

Để trấn an 13 hộ dân, ngày 28/4/2020, ông Ngô Ngọc Thuận còn làm giấy cam kết với 13 hộ dân với nội dung: "Tôi Ngô Ngọc Thuận xin cam kết với 13 hộ dân đang sinh sống trên thửa đất số 540, tờ bản đồ số 69 P.Bình Hưng Hòa B, cho tôi thời gian từ hôm nay ngày 28/4/2020 đến hết ngày 27/7/2020 (90 ngày) tôi sẽ đem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả về lại cho 13 hộ dân tự quản lý”.

Băng rôn thể hiện khu nhà đất của 13 hộ dân đang bị tranh chấp

Mang sổ đỏ của 13 hộ dân đi thế chấp ngân hàng

Theo bà Phạm Thị Lệ Hoa, để rút được tiền từ phía Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh Tân Bình, nhóm đối tượng Cường, Thắng "biến" thửa đất số 540, tờ bản đồ số 69 P.Bình Hưng Hòa B thành miếng đất trống (không nhà) để mang đi thế chấp ngân hàng.

Phát hiện sự việc trên, 13 hộ dân đã làm đơn khởi kiện lên tòa án Q.Bình Tân. Ngày 18/12/2020, Tòa án Q.Bình Tân đã ra thông báo số 615/TB-TLVA thông báo về việc thụ lý vụ án. Theo Tòa án Q.Bình Tân, ông Thuận và Cường có quan hệ với nhau. Việc ông Thuận bán đất cho 13 hộ dân ông Cường đều biết rõ. Tuy nhiên ngày 20/3/2020, ông Hồng Vĩnh Cường đã mang toàn bộ khu đất sang tên lại cho ông Phan Lê Huy Thắng mang đi thế chấp ngân hàng.

Tại bản khai ngày 24/5/2021 với tòa án Q.Bình Tân, Thắng cho biết chỉ là người đứng tên đất giúp cho ông Hồng Vĩnh Cường và vợ là Lê Thị Tuyết Mai. Ông không nhận được bất cứ lợi ích nào từ việc đứng tên giúp này. Hiện nay, phần đất này đang được thế chấp tại ngân hàng nhưng ông Thắng cũng không biết là ngân hàng nào. Tuy nhiên, ông Thắng cho biết, mình là người bảo lãnh cho khoản vay tại ngân hàng nhưng người đi vay là bà Lê Thị Tuyết Mai (vợ ông Cường) thế chấp khu đất này để rút nhiều tỷ đồng từ phía ngân hàng. Theo đó, mọi giao dịch với ngân hàng ông Thắng không biết.

Từ những diễn biến trên cho thấy, đây rõ ràng có sự câu kết giữa các đương sự với nhau trong việc bán nhà cho các hộ dân, sau đó không thực hiện trách nhiệm của mình mà mang đi cầm cố, mượn tay ngân hàng thu hồi tài sản. Những hành vi trên cho thấy có dấu hiệu "phạm pháp hình sự". Đề nghị cơ quan Công an sớm vào cuộc để xử lý các cá nhân sai phạm, lấy lại công bằng cho các nạn nhân.

Nam Anh