4 trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ là một vấn đề quan trọng trong quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Sở TNMT, Bảng giá đất điều chỉnh có ảnh hưởng đến việc công nhận của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, mức thu và tỉ lệ thu tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Sẽ có 4 trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất theo tỉ lệ khi được Nhà nước công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì tiền sử dụng đất được tính theo 2 mức như sau: Đối với phần diện tích được công nhận trong hạn mức giao đất ở, mức nộp là 20% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất. Đối với phần điện tích được công nhận vượt hạn mức giao đất ở, mức nộp là 50% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
TPHCM còn 7.779 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo 2 mức như sau: Đối với phần diện tích được công nhận vào mục đích đất ở trong hạn mức giao đất ở, mức nộp là 20% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất. Đối với phần diện tích được công nhận vào mục đích đất ở vượt hạn mức giao đất ở, mức nộp là 50% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2024 có vi phạm về pháp luật đất đai khi được Nhà nước công nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất như sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 được cấp Giấy chứng nhận với diện tích trong hạn mức giao đất ở thì mức thu bằng 10% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 được cấp Giấy chứng nhận với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thì mức thu bằng 30% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 được cấp Giấy chứng nhận với diện tích trong hạn mức giao đất ở thì mức thu bằng 20% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 được cấp Giấy chứng nhận với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thì mức thu bằng 50% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 được cấp Giấy chứng nhận với diện tích trong hạn mức giao đất ở thì mức thu bằng 30%.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 được cấp Giấy chứng nhận với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thì mức thu bằng 60% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 có vi phạm về pháp luật đất đai khi được Nhà nước công nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất thì mức thu bằng 80% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất.
Theo số liệu thống kê, toàn thành phố có 1.728.639 thửa đất. Đến tháng 6/2024, TP đã thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ 99,55%, số thửa đất còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận là 7.779 thửa, chủ yếu phân bổ ở các quận, huyện vùng ven, vì vùng lõi trung tâm đã được cấp giấy chứng nhận và được sử dụng ổn định nên không thực hiện cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Nguyên nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận chủ yếu khảo sát do vướng mắc về pháp lý và hiện trạng sử dụng đất đất (có tranh chấp, nguồn gốc tạo lập không rõ ràng, xây dựng trái phép...).
