5 điều cần biết nếu muốn mua nhà trước khi sinh con

Nhiều người trẻ chọn mua nhà trước khi tính đến chuyện có con. Ảnh minh họa: Freepik.

Theo kết quả điều tra giữa kỳ dân số và nhà ở do Tổng cục Thống kê công bố, tỷ lệ sinh tại Việt Nam năm 2024 chỉ còn 1,91 con/phụ nữ - mức thấp hơn ngưỡng cần thiết để duy trì dân số. Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều cặp đôi trẻ lựa chọn ổn định chỗ ở trước khi nghĩ đến chuyện sinh con, vừa để tạo nền tảng vững chắc cho tương lai, vừa để đón con chào đời trong điều kiện tốt nhất.

Tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, giá nhà vẫn ở mức cao, buộc nhiều gia đình phải tính toán kỹ lưỡng, thậm chí vay mượn sớm để “an cư lạc nghiệp”. Theo báo cáo Tâm lý Người tiêu dùng (CSS) của PropertyGuru, 60% người trẻ 22-29 tuổi tự tin mua được nhà, trong đó có tới 75% chọn hình thức vay ngân hàng.

Nhưng để giấc mơ “an cư trước khi sinh con” không trở thành áp lực, dưới đây là 5 điều bạn cần cân nhắc trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà.

Ưu tiên tiện ích cho trẻ nhỏ

Trước khi tìm mua bất động sản, gia đình tương lai nên chú trọng vào các yếu tố như: khu vực có không gian xanh, trường học, bệnh viện, sân chơi và giao thông thuận tiện. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn và phát triển toàn diện cho trẻ, mà còn tăng giá trị đầu tư dài hạn.

Hiện nay, nhiều dự án mới đã chuyển hướng tập trung vào nhóm khách hàng là gia đình trẻ, tạo ra cơ hội để bạn chọn được một tổ ấm đáp ứng cả chất lượng sống lẫn tiềm năng đầu tư.

Dự trù tài chính cho hành trình làm cha mẹ

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn, nhưng chi phí sinh con cũng không hề nhỏ. Từ khám thai, sinh nở, đến chăm sóc em bé trong những năm đầu, tất cả đều cần được tính trước.

Theo ước tính, chi phí nuôi một em bé trong 2-3 năm đầu có thể dao động từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Việc lập ngân sách rõ ràng, từ khoản trả góp hàng tháng đến tiền cho các gói chăm sóc y tế, đồ dùng sơ sinh,... sẽ giúp gia đình bạn tránh tình trạng "vỡ trận" tài chính trong giai đoạn quan trọng nhất.

Chọn phương án vay thông minh và linh hoạt

Khi giá nhà vượt xa thu nhập, khoản vay ngân hàng sẽ là “cầu nối” để bạn chạm tới ước mơ an cư. Tuy nhiên, không phải gói vay nào cũng giống nhau mà sự khác biệt nằm ở kỳ hạn, lãi suất và chính sách hỗ trợ.

Đơn cử, HDBank hiện là ngân hàng đầu tiên triển khai gói vay mua nhà lên đến 50 năm - dài nhất thị trường hiện nay. Với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm, được ân hạn gốc tối đa 5 năm và vay đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, chương trình này đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ cần nhiều thời gian để cân đối tài chính.

Kỳ hạn dài giúp giảm số tiền phải trả mỗi tháng, tạo điều kiện để bạn vừa mua nhà, vừa lo cho con cái mà không quá áp lực.

Tính toán đến chuyện gắn bó lâu dài

Đừng để cảm xúc chi phối quyết định. Một căn nhà phù hợp để sinh con không chỉ cần đẹp và vừa túi tiền mà còn phải là nơi bạn có thể sống lâu dài.

Việc mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố để có thể gắn bó lâu dài. Ảnh minh họa: Freepik.

Hãy tự hỏi các câu hỏi như công việc hiện tại có ổn định không? Trường học tốt có gần không? Khu vực này có phát triển bền vững trong 10-20 năm tới không?

Việc mua nhà chỉ vì “phải có nhà trước khi sinh con” đôi khi khiến bạn rơi vào lựa chọn vội vàng, rồi lại phải bán đi hoặc chuyển đổi sau vài năm. Điều này không chỉ tốn kém mà còn ảnh hưởng đến cuộc sống của cả gia đình.

Nắm bắt “thời điểm vàng” trên thị trường

Giống như cổ phiếu, bất động sản cũng có chu kỳ. Năm 2025 được đánh giá là thời điểm phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực vệ tinh như Đà Nẵng, nơi ghi nhận mức tăng giá lên đến 15-20% trong năm qua.

Mua nhà khi thị trường đang ở giai đoạn “hồi phục” thường giúp bạn có được mức giá tốt, đồng thời tiềm năng sinh lời cao hơn.

Để nắm bắt thời điểm lý tưởng, bạn nên theo dõi báo cáo thị trường từ các tổ chức uy tín, cập nhật dữ liệu giao dịch thực tế, và tìm lời khuyên từ chuyên gia tài chính hoặc môi giới chuyên nghiệp.

Hoàng Hoàng