Avison Young: Văn phòng cho thuê Hà Nội đang 'đi lại' con đường của TP. HCM 1 năm trước

Ảnh: Bình Minh.

Theo Avison Young, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội lặp lại kịch bản của TP.HCM một năm trước, đó là nhiều nguồn cung hạng A mới làm tăng sức nóng cạnh tranh và ngăn đà tăng giá.

Trong quý II, ba tòa hạng A mới gồm VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra 36 Cát Linh cung cấp thêm 80.400 m2 ra thị trường. Nhiều tòa nhà vì vậy chủ động giảm giá thuê để giữ chân khách khi các dự án mới chào thuê mức giá thấp hơn thị trường, khiến giá thuê trung bình hạng A giảm 3%. Diện tích dồi dào nhưng tốc độ lấp đầy không theo kịp, kéo giảm 5% tỷ lệ lấp đầy hạng A toàn thị trường xuống còn 84%. Ngược lại, văn phòng hạng B hoạt động ổn định, cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng lần lượt 1% và 2%.

Tính đến hết quý II/2024, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung đạt gần 2,5 triệu m2, trong đó nguồn cung văn phòng hạng A đạt hơn 900.000 m2 và hạng B đạt hơn 1,5 triệu m2.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận tích cực hơn ở phân khúc hạng B trong quý II/2024 với giá thuê trung bình tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy tăng 2%; trong khi phân khúc hạng A giá thuê trung bình giảm 3% và tỷ lệ lấp đầy giảm 5%.

Tại TP.HCM, giao dịch thuê lớn trong quý II diễn ra chủ yếu ở các dự án hạng A mới, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt tiêu chuẩn bền vững ở mức cao. Ở khu trung tâm, cả tòa nhà hạng A và B đều giữ giá thuê ổn định, phản ánh sự cạnh tranh giữa dự án cũ và mới, và giữa các dự án mới với nhau nhằm kéo khách thuê để tăng tốc lấp đầy.

Quý II đã đón nhận 36.798 m2 diện tích cho thuê hạng A mới từ tòa nhà E.town 6 (quận Tân Bình), với giá chào thuê từ 27 USD/m2/tháng. Dự kiến, đây là tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận LEED Platinum thứ hai tại TP. HCM.

Tính đến hết quý II/2024, tổng nguồn cung hiện đang có hơn 3 triệu m2, trong đó phân khúc hạng B chiếm thị phần lớn nhất, khoảng 49%.

Về tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tại TP.HCM, quý II/2024 ghi nhận khá ổn định so với quý trước. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A và hạng B không có sự thay đổi, duy trì lần lượt ở mức 55 USD/m2/tháng và 36 USD/m2/tháng tại khu vực trung tâm. Đối với tỷ lệ lấp đầy, phân khúc hạng A ghi nhận 89% và hạng B giảm nhẹ, khoảng 2%, đạt 89%.

Trong quý tiếp theo, thị trường văn phòng TP. HCM sẽ có thêm nguồn cung mới từ tòa nhà ThaiSquare The Merit; và trong vòng 1-3 năm tới sẽ có thêm Marina Central Tower, UOA Tower 2 và Saigon Center Tower 3.

Theo Avison Young, sự gia nhập của E.town 6 mới đây với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Platinum, hay sắp tới là Marina Central Tower (quý II/2025) với LEED Gold, cho thấy cuộc đua “xanh hóa” trên thị trường văn phòng TP.HCM không chỉ gia tăng về số lượng dự án mà còn mở rộng theo phạm vi địa lý. Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê.

Các dự án văn phòng xanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM, chứng minh nơi đây xứng đáng là địa điểm kinh doanh năng động và hấp dẫn cho các doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế.

Bình Minh