Ba khu đất 'vàng' tại Đồng Nai đồng loạt đấu giá, khởi điểm hơn 14,4 nghìn tỷ

Đầu năm 2026, thị trường bất động sản Đồng Nai được dự báo sẽ “nóng” lên khi địa phương này chuẩn bị tổ chức đấu giá đồng loạt 3 khu đất có vị trí chiến lược, với tổng giá khởi điểm lên tới hơn 14.448 tỷ đồng. Đây được xem là một trong những cuộc đấu giá đất lớn nhất của tỉnh trong thời gian gần đây, kỳ vọng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo kế hoạch, ngày 11/2 tới, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh sẽ tổ chức các phiên đấu giá theo hình thức trả giá lên, bỏ phiếu kín, tối đa 5 vòng. Nhà đầu tư tham gia phải đặt trước 20% giá khởi điểm và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy chế đấu giá.

Khu “đất vàng” tại Biên Hòa (cũ), giá khởi điểm hơn 9.300 tỷ đồng

Tâm điểm của đợt đấu giá là khu đất rộng khoảng 51,65ha tại phường Trấn Biên (TP Biên Hòa cũ), nằm trong khu vực Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Sở hữu vị trí đắc địa khi giáp xa lộ Hà Nội và sông Đồng Nai, khu đất này được định hướng phát triển thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ quy mô lớn.

Tổng diện tích lập quy hoạch hơn 516.500m², trong đó gần 214.800m² được đưa ra đấu giá bao gồm đất ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế và văn hóa. Phần diện tích còn lại dành cho giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 23.000 tỷ đồng, với giá khởi điểm trên 9.363 tỷ đồng.

Một phần Khu công nghiệp Biên Hòa 1, nơi sẽ đấu giá khu đất khoảng 51,65 ha tại phường Trấn Biên. Ảnh: Mạnh Thắng.

Phước An: Khu đô thị sinh thái hơn 100ha, kết nối trục hạ tầng lớn

Khu đất thứ hai có quy mô lớn nhất trong đợt này, rộng khoảng 102ha, tọa lạc tại xã Phước An (huyện Nhơn Trạch cũ). Diện tích đưa ra đấu giá hơn 435.800m² bao gồm đất ở nông thôn, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao.

Theo quy hoạch, khu đất sẽ phát triển thành khu phức hợp đô thị sinh thái kết hợp công viên chuyên đề, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch như Trần Phú (Rừng Sác), Nguyễn Văn Cừ và Lê Hồng Phong. Giá khởi điểm của khu đất này hơn 5.013 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.226 tỷ đồng.

Khu đất xử lý chất thải tại Tân An, giá khởi điểm hơn 71 tỷ đồng

Khu đất còn lại có diện tích 8,4ha, nằm tại xã Tân An (huyện Vĩnh Cửu cũ). Trong đó, hơn 79.000m² được đấu giá để xây dựng công trình xử lý chất thải; phần còn lại là đất giao thông. Thời hạn thuê đất là 50 năm, trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Giá khởi điểm của khu đất này là hơn 71 tỷ đồng, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 224 tỷ đồng.

Không chỉ dừng lại ở đợt đấu giá này, trong năm 2026, Đồng Nai dự kiến tổ chức đấu giá 72 khu, thửa đất. Trong đó, 8 khu chuyển tiếp từ năm 2025; 43 khu đang được tập trung hoàn tất thủ tục; 21 khu còn lại sẽ triển khai thu hồi, giao đất để đấu giá trong năm nay hoặc năm 2027.

Trước đó, trong năm 2025, tỉnh đã đấu giá thành công 6 khu đất với tổng giá trúng hơn 11.200 tỷ đồng, đóng góp gần 10.000 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.

Duyên Hồng