Bà Rịa – Vũng Tàu: Lấy ý kiến về quy định liên quan đến các dự án phân lô bán nền
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xây dựng dự thảo quyết định, trong đó nêu rõ các khu vực được triển khai dự án phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Ngày 4-2, theo tìm hiểu của PLO, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang lấy ý kiến góp ý của các tổ chức và cá nhân về dự thảo quyết định quy định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định trên địa bàn tỉnh (các dự án phân lô bán nền-PV).
Theo đó, quyết định này được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xây dựng theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ 1-8-2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Quy định tại quyết định này sẽ là cơ sở để xem xét xác định hình thức đầu tư cho dự án bất động sản nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà trên địa bàn tỉnh theo hồ sơ quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt và quyết định chủ trương đầu tư theo các quy định pháp luật về đầu tư và quy định khác có liên quan.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.
Bà Rịa - Vũng Tàu đang lấy kiến về dự thảo quyết định có liên quan đến các dự án phân lô bán nền. Ảnh minh họa: TK
Theo dự thảo quyết định, các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là:
Đất không thuộc các phường của TP Vũng Tàu, TP Bà Rịa, TP Phú Mỹ và các thị trấn Đất Đỏ (huyện Long Đất), thị trấn Phước Bửu (huyện Xuyên Mộc), thị trấn Ngãi Giao (huyện Châu Đức).
Đối với các xã có định hướng phát triển thành thị trấn (đô thị loại V) theo chương trình phát triển đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, sau khi xã Phước Thuận (đô thị mới Hồ Tràm) được công nhận đô thị loại V thì các dự án tại khu vực này sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Đất không có vị trí tiếp giáp các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan sau: Đất không có vị trí tiếp giáp các khu vực được xác định trong các đồ án quy hoạch chung thị trấn được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Khu trung tâm chính trị - hành chính đô thị; các khu đô thị mới; các khu vực cửa ngõ, điểm nhấn về không gian, kiến trúc, cảnh quan.
Đất không có vị trí tiếp giáp các khu vực có di tích được xếp hạng cấp quốc gia trở lên theo quy định của pháp luật về di sản; Đất không có vị trí tiếp giáp các khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, gồm nhà ga đường sắt, ga tàu điện, ga hàng không.
Đất không có vị trí tiếp giáp trực tiếp các tuyến đường chính khu vực (có lộ giới ≥ 23 m); Đất không có vị trí tiếp giáp trực tiếp các tuyến đường khu vực (có lộ giới ≥ 16 m) tại các đô thị mới (sau khi được công nhận đô thị loại V).
Các khu vực khác sẽ quy định cụ thể sau khi tổng hợp ý kiến đề xuất từ các địa phương, sở ngành, đơn vị có liên quan.
Dự thảo quyết định cũng có quy định về điều khoản chuyển tiếp. Trong đó, đối với các dự án bất động sản nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày quyết định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện việc đầu tư, xây dựng dự án theo các quy định pháp lý liên quan đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Trong trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư, quy hoạch xây dựng, dự án phát triển nhà ở… liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở sau khi quy định này có hiệu lực phải tuân thủ nội dung quy định này.
Dự kiến việc lấy ý kiến dự thảo quyết định nêu trên sẽ kết thúc vào ngày 23-2.
