Bài 1: Tán gia bại sản vì mua nền dự án 'ma' của Long Biên

Vạc đồi, bạt núi phân lô bán nền

Lâm Đồng, những ngày này nắng như đốt da thịt. Con đường ngoằn ngoèo hơn 20 km, dẫn chúng tôi từ trung tâm TP Bảo Lộc qua nhiều đồi nương để vào khu phân lô (nền) thuộc thôn An Hòa, xã Lộc An, huyện Bảo Lâm.

Bà Liên là người mua nhiều lô đất không hề có thực tại dự án Lộc An do Công ty Long Biên ký, ông Trần Phi Hùng đại diện thu tiền.

Lộc An là địa bàn thuần nông, hàng chục năm qua nổi tiếng là vùng trọng yếu trồng cây công nghiệp. Khi chưa có khái niệm về sốt bất động sản, Lộc An yên bình với những thảm chè, cà phê hút tầm mắt. Người dân cần cù quanh năm lao động và thụ hưởng thành quả từ cây công nghiệp, ăn chắc mặc bền. Thế rồi, cơn sốt đất 2021-2022 ập đến như cơn sóng dữ đã làm thay đổi tất cả.

Nhà đầu tư ngoại tỉnh tới chủ yếu từ Hà Nội vào, Sài Gòn lên, trong thời gian ngắn vùng quê yên bình xốn xang chuyện đất cát. Người người, nhà nhà bàn tán về làm giàu từ bất động sản. Những bờ xôi, ruộng mật xưa nay chỉ có dấu chân người nông dân cần mẫn nay bị cày xới bởi môi giới, nhà đầu cơ lùng sục đất mua. Giá đất nông nghiệp tức thời đội lên nhiều lần so với giá gốc.

Sau cơn sốt đất, dự án khu dân cư chỉ là bãi trống, tứ bề hoang vu.

Một số hộ gia đình không cưỡng được món hời từ đất, đã nhanh chóng bán đi “tư liệu sản xuất” bao năm thấm mồ hôi khai phá cho những người gom đất đầu cơ. Trong cơn sốt đất, nhiều huyện ở Lâm Đồng trở thành điểm nóng phân lô nền, trong đó huyện Bảo Lâm, để lại nhiều hệ lụy mà đến nay cơ quan chức năng vẫn chưa khắc phục xong.

Bà Dương Thị Thùy Liên (ngụ TP. Bảo Lộc) là nạn nhân của cơn sốt đất cay đắng dẫn chúng tôi từ TP Bảo Lộc vào xã Lộc An để thăm những nền đất bà đã mua. Con đường băng qua nhiều nương rẫy, không khó để bắt gặp những dự án đất nền, phân lô tự phát được rào bằng thép gai, cọc xi măng, cỏ cây vàng úa, xơ xác vì nắng. Qua cơn sốt, giá giảm lao dốc, cỏ dại mọc um, chả ai buồn bàn tán về chuyện làm giàu từ đất nữa.

Một dự án khác tại xã Lộc An sau sốt đất bỏ trống.

Dự án đất nền mà bà Liên mua năm 2021-2022 thực ra là một đồi trồng cây công nghiệp được chuyển đổi chóng vánh sang dự án đất nền. Khu đất nằm trên sườn đồi xa dân cư, xa tiện ích, tứ bề vắng vẻ. Thật khó tưởng tượng được nơi đây có thể hình thành một khu dân cư trong tương lai gần.

Khu đất được vẽ lô nền bài bản nhưng hiện nay người mua không hề nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước khi “dính” vào đất nền, gia đình bà Liên có của ăn, của để với 2 căn nhà, mấy sào đất, cuộc sống yên bình. Năm 2021, 2022 giá đất tăng đột biến, nghe người ta nói “làm lụng cả đời, không bằng tiền lời lô đất”, bà quyết định rẽ hướng sang buôn đất. Bà mua nền nhỏ rồi bán, có lời vài ba lô đầu tiên, thấy dễ làm giàu nên quyết định mang hết nhà, đất vào ngân hàng thế chấp vay tiền “chơi lớn”, bà “sập” từ đó. Đất cho bà phút giây thăng hoa tức thời, nhưng đã đẩy cả gia đình vào cơn bi kịch, hiện nay nợ hàng tỷ đồng, mỗi tháng phải trả nợ tới 50 triệu.

Nhiều người tố cáo, kêu cứu

Nhà ở không thiếu, sao bà phải vào tận nơi xa xôi mua đất? Bà Liên lý giải với phóng viên: “Tôi nào đâu biết gì về đất đai, lúc đó thấy người nào cũng rủ nhau đi buôn đất thấy trúng thì tôi theo. Nhưng người ta may mắn mua của chủ đầu tư đàng hoàng, còn tôi mua phải chủ đầu tư gian dối”.

Nền đất được vẽ, đồ họa bắt mắt, bài bản để người mua tưởng là dự án thật.

Bà Liên dở tập hồ sơ đưa cho phóng viên, có đơn tố cáo đích danh ông Trần Phi Hùng - người đại diện pháp luật, kiêm Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Long Biên (Công ty Long Biên, trụ sở đăng ký tại huyện Di Linh) tại cơ quan Công an tỉnh Lâm Đồng. Nội dung đơn, bà Liên tố cáo ông Hùng lợi dụng lòng tin, đưa thông tin gian dối để ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà nhiều lô đất nông nghiệp có tên Dự án Lộc An 4, Lộc An 6 (xã Lộc An) và khu đất Mạc Đỉnh Chi, TP Bảo Lộc. Sau đó không làm được GCN để giao đất và cũng không trả lại tiền cho bên mua. Đến nay, bà Liên đã nộp vào Công ty Long Biên hàng tỷ đồng.

Cùng tình cảnh như bà Liên, ông Nguyễn Hoàng Bảo Nguyên (sinh năm: 1981, Bảo Lâm, Lâm Đồng). Đầu năm 2022, biết được thông tin quảng cáo đất nền từ Công ty Long Biên là chủ đầu tư dự án đất nền Lộc An 4, Lộc An 6. Ông Nguyên vay ngân hàng, huy động tiền người thân ký hợp đồng mua nhiều lô đất của doanh nghiệp do ông Hùng đại diện. Ông Nguyên đã thanh toán tổng số tiền 2 tỷ 850 triệu đồng. Sau thời gian dài không được làm thủ tục chuyển nhượng, ông Nguyên đến đòi tiền gần 3 tỷ đồng nhưng không được.

Mỗi hợp đồng, Công ty Long Biên và ông Trần Phi Hùng thu hàng trăm đến hàng tỷ đồng của người mua nền.

Hợp đồng bán đất nền của Công ty Long Biên có dấu hiệu bán khống khi không hề có đất nền ở thời điểm giao dịch.

Các trường hợp khác như chị Trần Thị Ngọc Thúy (sinh năm: 1975, ngụ Bảo Lộc, Lâm Đồng), cuối năm 2011 cũng ký hợp đồng mua 2 lô đất, chị đã thanh toán trước 200 triệu. Khi chị Thúy phát hiện ra Công ty Long Biên không có đất, chị tố cáo ra công an và yêu cầu Công ty Long Biên trả lại tiền. Sau đó, doanh nghiệp trả lại cho chị 50 triệu đồng, số còn lại tới nay vẫn bị chiếm giữ.

Tương tự là chị Nguyễn Thị Hoa (từng làm kế toán Công ty Long Biên) đại diện cho 5 nhân viên khác của đơn vị mua các lô đất tại dự án Lộc An 4, Lộc An 6, đã thanh toán 575 trệu đồng. Khi chị Hoa phát hiện không có đất và đề nghị trả lại tiền thì công ty này và ông Hùng không có động thái gì.

Cũng niềm tin đặt sai chỗ, năm 2022, chị Trương Thanh Bình (sinh năm: 1984, Bảo Lộc, Lâm Đồng) vay ngân hàng mua lô đất thuộc dự án Lộc An 6 của Công ty Long Biên, chị đã thanh toán 580 triệu đồng. Kết cục không có đất, cũng không thể lấy tiền về, chị Bình tố cáo đích danh doanh nghiệp và cá nhân ông Trần Phi Hùng tới Công an tỉnh Lâm Đồng.

Công ty Long Biên dựng biển hoành tráng quảng cáo, bán đất nền dự án thời điểm sốt đất 2022.

Khi cơ quan Công an tỉnh Lâm Đồng tiếp nhận, xác minh đơn tố giác tội phạm của những khách hàng trên thì Công ty Long Biên dỡ biển trưng tại trụ sở. Phóng viên đến trụ sở Công ty Long Biên, thì không còn bảng hiệu. Trao đổi qua điện thoại với ông Hùng, ông này cho biết vụ việc Công an tỉnh Lâm Đồng đang điều tra, không có nhu cầu cung cấp thông tin cho báo chí.

Công ty Long Biên đã đóng cửa, dỡ biển sau khi chiếm giữ hàng tỷ đồng tiền từ người mua đất nền.

Về các dự án có tên Lộc An 4, Lộc An 6 tại xã Lộc An, UBND xã Lộc An xác nhận với phóng viên, trên địa bàn không có dự án mang tên Lộc An 4, Lộc An 6 thực hiện theo thủ tục đầu tư. Chỉ có hiện tượng một số người tự san đất, phân lô nền, đặt tên dự án bán thu tiền khách hàng. UBND xã Lộc An thể hiện quan điểm kiên quyết xử lý khi phát hiện hiện tượng phân lô, nền trái quy định.

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Lâm Đồng tạm đình chỉ xác minh nguồn tin tố giác để chờ cơ quan, đơn vị khác cung cấp hồ sơ theo đơn tố cáo của nhóm khách hàng đối với ông Trần Phi Hùng - Giám đốc Công ty Long Biên.

Công an đang xác minh tố giác tội phạm

Căn cứ các đơn tố cáo của nhóm khách hàng, Công an tỉnh Lâm Đồng đang điều tra, xác minh nguồn tin tố giác tội phạm đối với cá nhân ông Trần Phi Hùng và Công ty Long Biên. Để có căn cứ xem xét việc khởi tố, ngày 1/3/2024, CQCSĐT Công an tỉnh Lâm Đồng ban hành quyết định số 465/QĐ-VPCQCSĐT và quyết định số 781/QĐ-VPCQCSĐT ngày 11/4/2024 tạm đình chỉ việc giải quyết nguồn tin tố giác tội phạm chờ các cơ quan, tổ chức cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan. Khi có kết quả, cơ quan điều tra sẽ tiếp tục giải quyết vụ việc.

(Còn nữa)