Bán lại nhà ở xã hội không đúng quy định bị xử lý thế nào?

Hình ảnh minh họa/ITN

Luật sư Hoàng Văn Chiển, Đoàn Luật sư TP Hà Nội tư vấn cho câu hỏi này như sau:

Tại Khoản 2, Điều 64, Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ ngày 26.8.2026), quy định phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 120 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

- Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua;

- Bên mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở không đúng quy định;

- Thu tiền ứng trước của người mua nhà ở xã hội không đúng quy định;

- Bên thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại hợp đồng thuê không đúng quy định.

Khoản 4, Điều 5, Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định:

- Mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân bằng một nửa mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức;

- Mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm hành chính quy định tại khoản 1 Điều 10; khoản 1 Điều 13; khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 54; khoản 1, khoản 2 Điều 57; khoản 1 Điều 58; khoản 1 Điều 61; khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 62; điểm a, điểm b, điểm d khoản 2 Điều 64; khoản 1 Điều 73; khoản 1 Điều 74 Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với cá nhân.

Như vậy, từ ngày 26.8.2026, người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở không đúng quy định sẽ bị phạt đến 120 triệu đồng.