Bất chấp thị trường ảm đạm, giới siêu giàu Trung Quốc vung tiền đầu cơ bất động sản hạng sang
Theo dữ liệu bán hàng, những khách hàng giàu ở Trung Quốc có đang nhanh chóng mua các căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm sau khi bất động sản vừa trải qua một đợt điều chỉnh thị trường.
Giới siêu giàu Trung Quốc chuyển sang đầu cơ bất động sản hạng sang tại các thành phố lớn (Ảnh: SCMP)
Linda Wang, một người gốc Thượng Hải 30 tuổi, đã chi 26,4 triệu NDT (tương đương 91,5 tỉ đồng) để mua một căn hộ rộng 186 mét vuông ở quận trung tâm Xuhui vào ngày 29/8, sau khi gia đình cô bán 2 căn hộ khác cách đây một năm.
Sau giao dịch mua nhà thứ ba trong thành phố, Wang là một trong số những người đang nắm bắt xu hướng mới trong giới thượng lưu khi đổ xô mua các căn hộ hạng sang bất chấp sự suy thoái của thị trường nhà đất trên toàn quốc. Họ tin rằng việc đầu tư vào bất động sản ở những khu vực trung tâm, nơi có nguồn cung căn hộ hạn chế, sẽ giúp họ giữ giá trị tài sản của mình ổn định hoặc tăng lên.
Căn hộ ở quận Từ Hối của Wang là một trong số 120 căn được mở bán tại dự án Auant, với giá trung bình 26,6 triệu NDT (92,2 tỉ đồng) mỗi căn. Tất cả đã "cháy hàng" chỉ trong vòng 30 phút sau khi ra mắt.
“Hiện tại, cơ hội đầu tư không còn nhiều”, Wang chia sẻ. “Một căn nhà ở trung tâm là lựa chọn an toàn nhất, nếu không có nó, tôi không biết nên phân bổ tài sản vào đâu mà không lo mất giá. Thị trường đã điều chỉnh trong vài năm và mức giá hiện tại đủ hấp dẫn, nhất là với các căn hộ mới".
Một chuyên gia tài chính 40 tuổi, yêu cầu giấu tên vì lý do cá nhân, cũng đã mua một căn hộ để sử dụng, với niềm tin vào khả năng tăng giá trong tương lai. Anh chỉ ra vị trí đắc địa của các căn hộ, gần với các công ty công nghệ cao tại khu trung tâm thương mại Thượng Hải.
Cơn sốt mua bán này diễn ra chỉ vài ngày sau khi 33 căn hộ thuộc dự án hạng sang Blossoms China ở quận Hoàng Phổ được bán sạch vào ngày 25/8, mang về khoảng 1,8 tỉ NDT.
Một lô 110 căn hộ tại giai đoạn hai của dự án One Sino Park ở cùng khu vực, do nhà phát triển Sunac China mở bán ngày 17/8, cũng đã “cháy hàng” chỉ trong 2 giờ. Tại dự án Suhe Grand Mansion ở quận Phổ Đà lân cận, nhà phát triển Yuexiu Property cũng nhanh chóng bán hết 124 căn hộ chỉ trong vài giờ.
Tổng giá trị giao dịch từ 4 dự án, với giá dao động từ 103.570 đến 170.000 NDT (360 triệu – 590 triệu đồng) mỗi mét vuông, đạt mức 12,4 tỉ NDT.
Những con số này tiếp tục khẳng định sức hút của các dự án nhà ở hạng sang trong năm nay. Trong nửa đầu năm 2024, những căn hộ có giá trên 150.000 NDT (520 triệu đồng) mỗi mét vuông tại Thượng Hải thường xuyên bị quá tải đăng ký mua, theo chia sẻ từ một số đại lý.
Khách hàng đã mua 1.544 căn hộ hạng sang tại Thượng Hải với mức giá trên 30 triệu NDT chỉ trong nửa đầu năm, con số cao nhất trong vòng một thập kỷ, theo công ty nghiên cứu China Real Estate Information Corporation (CRIC).
Ngoài ra, 20 trong số 23 dự án bất động sản cao cấp tại Thượng Hải – với giá trên 100.000 NDT (346,6 triệu đồng) mỗi mét vuông – đã bán hơn 70% số căn hộ ngay trong ngày mở bán, theo số liệu từ CRIC.
Lô thứ hai gồm 110 căn trong One Sino Park Giai đoạn 2 do chủ đầu tư Sunac China phát hành đã được bán hết trong vòng hai giờ kể từ khi ra mắt vào ngày 17/8 (Ảnh: Handout)
Các quy định mua nhà được nới lỏng
Xu hướng mua nhà cao cấp này được thúc đẩy bởi nhiều đợt nới lỏng quy định về mua nhà tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến trong năm nay.
Ví dụ, từ tháng 5, cư dân Thượng Hải không có hộ khẩu địa phương đã có thể mua nhà sau khi đóng thuế tại thành phố trong ba năm, thay vì năm năm như trước. Điều này đã làm gia tăng nhu cầu từ những người không có hộ khẩu, chiếm khoảng 70% lượng người mua nhà cao cấp, theo các nhà môi giới.
Giá nhà mới tại Thượng Hải vào tháng 7 đã tăng 12,3% so với ba năm trước, trước khi thị trường bất động sản điều chỉnh, vượt xa mức giảm 7,7% tại 70 thành phố lớn khác của Trung Quốc, theo CRIC.
Thêm vào đó, một khu đất rộng 36.680 mét vuông tại Xuhui đã được bán với giá kỷ lục 4,8 tỉ NDT trong một cuộc đấu giá hồi tháng trước, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà phát triển trong việc xây dựng các căn hộ cao cấp để thu hút những gia đình giàu có.
“Nhà đầu tư đang chuyển dòng tiền vào phân khúc bất động sản cao cấp bởi các kênh đầu tư khác hiện không còn hấp dẫn trong bối cảnh thị trường suy yếu”, Yan Yuejin, Phó Chủ tịch Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc, nhận định.
Tuy nhiên, một số chuyên gia tỏ ra thận trọng, lo ngại thị trường nhà hạng sang có thể đối mặt với nhiều thách thức hơn trong nửa cuối năm 2024 khi nguồn cung tăng lên.
Dự kiến sẽ có khoảng 970.000 mét vuông nhà cao cấp được tung ra thị trường vào cuối năm nay hoặc đầu năm tới, làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển, theo báo cáo từ các nhà phân tích CRIC.
Việc giải phóng hàng tồn kho sẽ là một thách thức lớn khi thị trường bất động sản vẫn đang suy yếu. Một số người còn lo ngại thu nhập giảm trong bối cảnh kinh tế Trung Quốc đang chững lại.
