Bất động sản Bình Dương: Giá 'mềm' có hút khách?

Hàng nghìn căn hộ chào bán

Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Bình Dương luôn là điểm đến thu hút được nhiều nhà đầu tư. Trong đó, phân khúc căn hộ tại khu vực này luôn được chú trọng khi đang trên đà đáp ứng nhu cầu về an cư và đầu tư của người dân.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, từ khoảng 2 năm nay, trên địa bàn Tp.HCM phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng khan hiếm. Những sản phẩm được chào bán ra thị trường đa phần là căn hộ cao cấp với giá cao.

Nguồn cung căn hộ trên địa bàn tỉnh Bình Dương đang tăng cao.

Chính vì vậy, với nhiều chiến lược mới, các chủ đầu tư đã chuyển hướng về khu vực tiệm cận Tp.HCM như tỉnh Bình Dương, chọn quỹ đất phù hợp để phát triển dự án nhà ở với giá cả phải chăng, nhằm thu hút người có nhu cầu mua nhà.

Trong vài năm, thị trường căn hộ tại tỉnh Bình Dương phát triển không ngừng, thu hút được lượng lớn khách hàng. Hiện, các chủ đầu tư tiếp tục "chào sân" sản phẩm mới, tạo nguồn cung và thêm sự lựa chọn cho người mua.

Đơn cử, tại Tp.Dĩ An (tỉnh Bình Dương) - khu vực giáp ranh với Tp.HCM, một tập đoàn bất động sản đang giới thiệu dự án tại phường Bình Thắng với hơn 536 căn hộ (giá ước tính khoảng trên 30 triệu đồng/m2).

Tại phường Tân Đông Hiệp, Tp.Dĩ An với dự án 780 căn hộ được rao bán giá trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2.

Khu vực giáp ranh Tp.HCM tập trung rất nhiều dự án căn hộ. Các dự án đều nằm trên trục đường giao thông huyết mạch, kết nối vùng. Giá cả thấp hơn so với Tp.HCM.

Tại khu vực Tp.Thuận An (giáp với Tp.HCM) phường Bình Hòa cũng có dự án hơn 1.000 căn hộ chung cư được giới thiệu ra thị trường với giá dao động từ 32 – 35 triệu đồng/m2.

Một dự án khác tại phường Vĩnh Phú (Tp.Thuận An, tỉnh Bình Dương) với hơn 200 căn hộ. Tại phường Phú Hòa (Tp.Thủ Dầu Một) cũng đang chào bán căn hộ đã xây dựng hoàn thiện đến với khách hàng.

Trao đổi với Người Đưa Tin, chị Hồng Trâm - một nhà đầu tư bất động sản cho biết: "Trước đây, khi Luật Kinh doanh bất động sản chưa có hiệu lực, việc mua các dự án là nhà ở hình thành trong tương lai.mang lại nhiều rủi ro. Tuy nhiên, hiện nay luật siết chặt việc mua bán nhà trong tương lai, đồng thời chủ đầu tư phải hoàn thiện pháp lý dự án, điều này giúp người mua nhà như chúng tôi tự tin hơn và sẵn sàng mua các dự án".

Anh Nguyễn Thành Trung (ngụ Tp.Thủ Đức) chia sẻ, Bình Dương rất phát triển, lại gần Tp.HCM.

"Nhưng nếu mua thì tôi sẽ chỉ chọn những dự án giáp ranh với Tp.Thủ Đức, Tp.HCM thôi. Xa quá không phù hợp với người có công việc ở Tp.HCM như tôi. Về giá cả, thì chắc chắn các dự án ở Bình Dương sẽ mềm hơn Tp.HCM, nên giá cả không phải tiêu chí quan trọng nhất để tôi lựa chọn. Hiện, theo tôi tìm hiểu, dự án căn hộ ở tỉnh Bình Dương khá nhiều. Điều tôi quan tâm khi chọn mua tại Bình Dương sẽ là dự án phải có pháp lý đầy đủ, khoảng cách với Tp.HCM phải gần và các tiện ích đi kèm dự án có tốt không", anh Trung nói.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Bình, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Keyone Land nhận định: "Thị trường căn hộ tại Bình Dương hơn hai năm qua khá sôi động, nguồn cung dồi dào giúp cho nhà đầu tư có nhiều lựa chọn".

"Lượng khách hàng mua sản phẩm bất động sản không ồ ạt như những năm trước đây, tuy nhiên, hiện tại với việc những dự án có đủ pháp lý, xây dựng hoàn thiện giúp cho khách hàng có tâm lý an tâm hơn khi quyết định mua dự án. Đặc biệt, với giá bán phù hợp cùng với nhiều chính sách chiết khấu hỗ trợ khách hàng nên thị trường tại Bình Dương có nhiều điểm nhấn, kỳ vọng những tháng cuối năm sẽ kích cầu góp phần thúc đẩy thị trường", ông Bình cho hay.

Căn hộ nhiều, tính cạnh tranh cao

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty CP DKRA (DKRA Việt Nam), hiện nay ngoài Tp.HCM, thị trường bất động sản tại tỉnh Bình Dương luôn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ nguồn cung phong phú. Tính cạnh tranh trong sản phẩm cao hơn từ giá cả đến chất lượng.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS) nhận định: "Hiện nay, Bình Dương là một trong những tỉnh có lượng căn hộ rất lớn và đáp ứng nhiều điều kiện về ở và đầu tư của người dân. Tỉnh Bình Dương liền kề với Tp.HCM có hệ thống hạ tầng giao thông tốt, kết nối vùng nên di chuyển rất thuận tiện, điều này làm tăng sự thu hút của các sản phẩm bất động sản".

Cũng theo chia sẻ của ông Tùng, dù dự án nằm ở tỉnh Bình Dương, nhưng phân khúc căn hộ luôn là "tâm điểm" được nhiều người "săn đón".

Căn hộ nhiều tạo nên sự cạnh tranh thị trường và thêm sự lựa chọn cho người mua nhà.

"Nguồn cung tại Tp.HCM hiện nay rất ít, sản phẩm đầy đủ pháp lý chào bán ra thị trường trong nửa đầu năm vừa qua hiếm. Chính vì vậy, nhưng sản phẩm căn hộ có tính pháp lý hoàn chỉnh, giá cả vừa túi tiền dưới 35 triệu đồng/m2 là tác nhân giúp thị trường bất động sản ở Bình Dương nói riêng và bất động sản khu vực phía Nam nói chung có nhiều khởi sắc".

Nhận định về việc các chủ đầu tư đang giới thiệu hàng nghìn dự án ra thị trường tỉnh Bình Dương, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông cho rằng: "Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đã có nhiều khởi sắc, giao dịch thanh khoản tốt hơn. Trong đó, việc các chủ đầu tư chào bán, giới thiệu dự án cho thấy những tín hiệu tích cực từ thị trường".

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Phudong Group.

Cũng theo bà Thảo, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

Phùng Sỹ Sơn