Bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025

Mảng nhà kho xây sẵn cũng có sự tăng trưởng tốt. Ảnh tư liệu

Nguồn cung tăng, khách thuê thêm lựa chọn

Theo Knight Frank Việt Nam, đến quý III/2024, tại khu vực phía Nam, nguồn cung nhà xưởng và kho bãi tiếp tục tăng. Trong đó, diện tích nhà xưởng xây sẵn tăng thêm 2% (khoảng 92.000 m2) và nhà kho xây sẵn tăng thêm 3% (khoảng 174.400 m2) so với quý trước. Việc nguồn cung cải thiện, cùng với sự tăng nhẹ của giá chào thuê cho thấy niềm tin ngày càng lớn của doanh nghiệp vào triển vọng dài hạn của thị trường. Phân khúc bất động sản khu công nghiệp cũng có dấu hiệu tăng trưởng, đạt tỷ lệ hấp thụ thuần 83 ha trong quý III/2024, tăng 14,7% so với quý II.

Các tỉnh Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương đang nổi lên như điểm sáng đầu tư, thu hút nhiều doanh nghiệp, ngành nghề đa dạng. Việc phát triển khu công nghiệp mới như khu công nghiệp Nam Tân Tập ở tỉnh Long An dự kiến sẽ tăng sức hấp dẫn của khu vực miền Nam với nhà đầu tư.

Hứa hẹn đà tăng năm 2025

Sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển. Bên cạnh đó, trong bối cảnh nguồn vốn FDI tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ khiến cuộc đua bất động sản khu công nghiệp tiếp tục nóng trong năm 2025.

Còn tại các khu công nghiệp ở khu vực phía Bắc cho thấy, phân khúc nhà xưởng, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn đạt mức 5 USD/m2/tháng trong 3 quý vừa qua, tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm. Tỉnh Bắc Ninh nằm ở vùng phụ cận Thủ đô Hà Nội đang thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp của khu vực. Với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã khiến Bắc Ninh trở thành điểm nóng về giao dịch cho thuê với dự án từ nhà phát triển quốc tế như Frasers Yên Phong giai đoạn 1 và KTG Yên Phong thu hút khách thuê đến từ nhiều ngành nghề.

Bên cạnh đó, việc ra mắt dự án BWID ESR Nam Đình Vũ tại Hải Phòng đã bổ sung hơn 70.000m2 nhà xưởng mới. Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung đáng kể, tỷ lệ lấp đầy của thị trường miền Bắc vẫn duy trì cao ở mức khoảng 90%, qua đó thể hiện nhu cầu cao về không gian nhà xưởng trên khắp khu vực.

Tương tự, mảng nhà kho xây sẵn cũng có sự tăng trưởng tốt; trong đó, Bắc Ninh đang trỗi dậy như một điểm đến ưu tiên trong phân khúc này, với khoảng 44% tổng nguồn cung thị trường tính đến quý III năm nay. Hiện giá chào thuê nhà kho xây sẵn hiện đại của miền Bắc đạt 4,6 USD/m2/tháng, tăng 3,2% so với cùng kỳ; quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy của thị trường miền Bắc vẫn ổn định ở mức 85%, tăng 4,6% so với cùng kỳ.

Đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp, ông Alex Crane - Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam cho rằng, nhà xưởng xây sẵn tiếp tục được phát triển và khai thác là một tín hiệu tích cực, giúp khách thuê có thêm lựa chọn khi cân nhắc Việt Nam như một điểm đến phù hợp để đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh.

Đồng thời, cạnh tranh giữa chủ nhà xưởng cho thuê sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho khách thuê cũng như kích thích tăng trưởng. Hiện tại, có rất nhiều lựa chọn thuê mặt bằng công nghiệp, gồm cả những dự án có chứng nhận bảo vệ môi trường. Điều này sẽ giúp Việt Nam hội nhập ngày càng tốt hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cuộc đua bất động sản khu công nghiệp tiếp tục nóng

Nhận định của Bộ Xây dựng trong báo cáo quý III/2024 cũng cho thấy, nhu cầu về bất động sản công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng đều theo quý và dự báo còn tăng mạnh trong những tháng cuối năm và 2025.

Trong đó, giao dịch bất động sản công nghiệp phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở các tỉnh phía Bắc có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng… và tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá, thời gian qua, sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển. Bên cạnh đó, trong bối cảnh nguồn vốn FDI tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ khiến cuộc đua bất động sản khu công nghiệp tiếp tục nóng trong năm 2025.

Còn theo ông Đỗ Hồng Quân - Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC), thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2024 đang cho thấy những tín hiệu tích cực. Năm 2025 sẽ chứng kiến sự bùng nổ thực sự của bất động sản công nghiệp khi làn sóng dịch chuyển sản xuất sẽ dâng cao trở lại. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến sẽ có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6.000.000 m2 kho xưởng để đáp ứng kịp thời nhu cầu của các nhà đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, trong năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế của mình như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cùng với đó, nhu cầu ngày càng tăng về sản xuất và logistics trong bối cảnh toàn cầu hóa cũng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển hơn nữa. Đặc biệt là sự chuyển dịch sản xuất từ các quốc gia khác sang Việt Nam, nhằm tối ưu hóa chi phí và thời gian, chắc chắn sẽ góp phần không nhỏ vào sự bùng nổ của thị trường này trong thời gian tới.

Đức Việt