Bất động sản Đà Nẵng 2026: Tăng trưởng có chọn lọc, tái định vị giá trị

Đầu năm 2026, nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng được tung ra thị trường. Trong ảnh: Dự án shophouse - nhà liền kề tại phường Hòa Khánh do Công ty CP Đầu tư Phương Trang làm chủ đầu tư đang được chào bán. Ảnh: TRỌNG HÙNG

Sự sàng lọc tất yếu

Đà tăng của bất động sản Đà Nẵng thời gian qua là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng: hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ; nhiều dự án quy mô lớn được khơi thông pháp lý; ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ; cùng với đó là tâm lý “đón đầu” quy hoạch khi thành phố mở rộng không gian phát triển sau hợp nhất từ ngày 1/7/2025. Tuy nhiên, đến cuối năm 2025, thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ điều chỉnh mang tính sàng lọc. Giá không còn bị đẩy lên bởi tin đồn hay các đợt “lướt sóng” ngắn hạn. Người mua và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, cân nhắc kỹ về pháp lý, tiến độ và khả năng khai thác thực tế.

Ghi nhận thực tế cho thấy, sau gần một năm tăng mạnh, đất nền tại các khu vực như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn hay Hải Vân đã có dấu hiệu chững lại. Theo giới chuyên môn, sự “hạ nhiệt” này là cần thiết để thị trường tái lập mặt bằng giá phù hợp, loại bỏ yếu tố đầu cơ và hướng đến quỹ đạo phát triển bền vững. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam, Việt Nam đang ngày càng được nhìn nhận như một trung tâm sản xuất chiến lược tại ASEAN nhờ môi trường ổn định và khả năng thích ứng linh hoạt. Điều này tạo nền tảng để bất động sản công nghiệp và nhà ở tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Với lợi thế cảng biển, logistics và định hướng công nghệ cao, Đà Nẵng được kỳ vọng gia tăng nhu cầu nhà ở phục vụ lực lượng lao động chất lượng cao trong trung và dài hạn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting, nhận định năm 2026 sẽ ghi nhận sự phục hồi tích cực nhưng không đồng loạt. Sự phân hóa ngày càng rõ nét: sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá hợp lý, pháp lý minh bạch và gắn với các trục hạ tầng lớn sẽ có lợi thế vượt trội; ngược lại, dự án chậm triển khai hoặc thiếu nền tảng pháp lý sẽ gặp khó về thanh khoản.

Dòng tiền hướng về giá trị thực

Theo bà Dương Thùy Dung, năm 2026, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng được dự báo tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, ước khoảng 500 - 600 sản phẩm mở bán. Giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án quy mô lớn, kết nối thuận lợi và do chủ đầu tư uy tín triển khai. Mặt bằng giá sơ cấp có thể vẫn neo cao do áp lực chi phí và chênh lệch cung - cầu, song khó xuất hiện “sốt” diện rộng như trước.

Phân khúc căn hộ được kỳ vọng sôi động hơn với nguồn cung khoảng 6.000 - 7.000 căn, tập trung tại Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Sức cầu duy trì tích cực nhưng tiêu thụ chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, sắp hoặc đã bàn giao. Thị trường thứ cấp cải thiện ở nhóm sản phẩm đã hình thành cộng đồng cư dân và có khả năng khai thác cho thuê. Nhà phố – biệt thự dự kiến tăng nhẹ nguồn cung, dao động 200 - 300 căn, song giao dịch vẫn mang tính chọn lọc cao. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi chậm do tâm lý thận trọng và những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để.

Theo nhận định của giới đầu tư, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 không còn xuất hiện những “cơn sóng” tăng giá diện rộng, mà bước vào chu kỳ phát triển dựa trên giá trị thực. Ảnh minh họa: TRỌNG HÙNG

Không chỉ nhà đầu tư địa phương, thị trường Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư phía bắc. Ông Nguyễn Đức Hòa, nhà đầu tư tại Hà Nội với hơn 15 năm kinh nghiệm, cho biết ông ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, có thể nắm giữ trung – dài hạn thay vì “đánh nhanh, thắng nhanh”. Theo ông, biên lợi nhuận trong giai đoạn tới sẽ thuộc về những nhà đầu tư kiên nhẫn và có chiến lược dài hạn.

Các chuyên gia cũng nhận định, khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và chi phí phát triển tăng cao, nguồn cung tương lai sẽ dịch chuyển mạnh ra khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh. Các dự án hạ tầng liên vùng, đường vành đai, cao tốc sẽ đóng vai trò then chốt trong việc mở rộng không gian phát triển và nâng giá trị bất động sản.

Tổng thể, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 không còn những “cơn sóng” tăng giá diện rộng mà bước vào chu kỳ phát triển dựa trên giá trị thực, hạ tầng thực và nhu cầu ở thực. Động lực tăng trưởng vẫn hiện hữu, song được phân bổ có chọn lọc theo từng phân khúc và từng khu vực. Đây là giai đoạn thử thách nhưng cũng mở ra cơ hội. Những nhà đầu tư đủ bản lĩnh, am hiểu thị trường và kiên định với chiến lược dài hạn sẽ tìm thấy dư địa tăng trưởng bền vững. Ngược lại, tư duy đầu cơ ngắn hạn sẽ ngày càng khó tồn tại trong một thị trường đang dần nâng chuẩn và chuyên nghiệp hóa.

TRỌNG HÙNG