Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới

Tỉnh Vĩnh Long hiện tại được hợp nhất bởi ba tỉnh Vĩnh Long - Bến Tre - Trà Vinh trước sáp nhập. Đây là sự cộng hưởng nguồn lực quan trọng, là thời cơ vàng của Vĩnh Long.

Sau sáp nhập, tỉnh không chỉ mở rộng không gian địa lý mà còn mở ra không gian phát triển mới, hội tụ đủ các thế mạnh của vùng Đồng bằng sông Cửu Long vào một chỉnh thể kinh tế - xã hội duy nhất. Không gian phát triển của tỉnh hiện trải dài từ trung tâm châu thổ đến khu vực cửa sông và ven biển, tạo nên một cấu trúc kinh tế đa dạng, kết hợp giữa nông nghiệp, công nghiệp, logistics, năng lượng, du lịch, thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, sự mở rộng về quy mô chỉ là điểm khởi đầu, vấn đề cốt lõi được đặt ra lúc này là làm thế nào để kết nối hiệu quả các nguồn lực còn phân tán trước đây và chuyển hóa lợi thế về vị trí, hạ tầng và cơ cấu kinh tế thành nguồn lực cũng như kết quả tăng trưởng và phát triển đô thị một cách thực chất.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại Tọa đàm.

Phát biểu khai mạc tọa đàm, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, báo cáo đưa ra năm nhận định lớn. Thứ nhất, Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới; Thứ hai, hạ tầng và quy hoạch là nền tảng, nhưng chưa đủ để tạo sức cầu bền vững; Thứ ba, tầng lớp trung lưu thế hệ mới đang làm thay đổi cấu trúc thị trường; Thứ tư, khoảng trống lớn nhất của thị trường không chỉ là thiếu nguồn cung hợp lý, mà là thiếu những khu đô thị đồng bộ và có sức sống; Thứ năm, giá trị bất động sản trong tương lai sẽ được quyết định bởi chất lượng thực, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Giới thiệu nội dung chính và công bố báo cáo: “Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới”, bà Nguyễn Thu Phương, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, báo cáo gồm 7 phần chính, được thiết kế theo logic từ bối cảnh, cơ sở nghiên cứu đến phân tích thực trạng, nhận diện xu hướng và đề xuất định hướng phát triển.

Nội dung của báo cáo phân tích bối cảnh vĩ mô và các động lực phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Vĩnh Long sau sáp nhập, đánh giá thực trạng các phân khúc bất động sản, đồng thời phân tích nhu cầu và xu hướng. Từ đó, dự báo tiềm năng, xu hướng phát triển và những thách thức của thị trường bất động sản Vĩnh Long đến năm 2030.

Bên cạnh đó, báo cáo cũng đề xuất các giải pháp và định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững, góp phần khai thác hiệu quả các lợi thế sau sáp nhập.

Tại tọa đàm, TS.Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho biết, Vĩnh Long hoàn toàn có thể hình thành những đô thị trung tâm hiện đại, nhưng bên cạnh đó vẫn cần phát triển các đô thị quy mô vừa và nhỏ mang đậm bản sắc địa phương, thích ứng với điều kiện tự nhiên, hệ thống sông ngòi và biến đổi khí hậu. Đây sẽ là hướng đi giúp địa phương vừa phát triển kinh tế, vừa bảo tồn giá trị văn hóa và nâng cao chất lượng sống.

TS.Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh chia sẻ tại Tọa đàm.

Đặc biệt, khi hướng tới tầng lớp trung lưu thế hệ mới, các khu đô thị cần được phát triển theo hướng thông minh, sinh thái, hạ tầng đồng bộ và giàu trải nghiệm. Bên cạnh kiến trúc và quy hoạch, chất lượng dịch vụ cũng là yếu tố tạo nên sự khác biệt. Dịch vụ ở miền Tây cần mang bản sắc riêng của vùng đất, đồng thời phải được tổ chức và quản trị chuyên nghiệp để giữ được "chất" của địa phương trong quá trình phát triển.

Vĩnh Long cũng đang đứng trước cơ hội tương tự. Việc đầu tư hạ tầng chỉ có ý nghĩa khi song hành với phát triển công nghiệp, logistics, thương mại và các hoạt động sản xuất - kinh doanh. Đây cũng là điểm mà tôi đánh giá cao trong báo cáo nghiên cứu khi đã đặt vấn đề phát triển hạ tầng trong mối quan hệ chặt chẽ với nền kinh tế thực, thay vì chỉ nhìn nhận hạ tầng như một yếu tố độc lập.

“Để hiện thực hóa tiềm năng phát triển, Vĩnh Long cần hội tụ bốn điều kiện quan trọng: hạ tầng kết nối đồng bộ; sự quyết liệt trong điều hành của chính quyền; nền tảng kinh tế đủ sức tạo việc làm và thu hút đầu tư; cùng với kỳ vọng tăng trưởng đủ lớn để hấp dẫn các doanh nghiệp dẫn dắt thị trường”, ông Thành khuyến nghị.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá Vĩnh Long là thị trường có rất nhiều lợi thế.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Vĩnh Long là thị trường có rất nhiều lợi thế, được xem là vùng trũng của khu vực phía Nam nhưng chưa được khai thác. Những lợi thế của Vĩnh Long có thể thay thế, bù đắp được rất nhiều điểm yếu của TP.HCM.

Có thể nói, Vĩnh Long là khu vực chưa bị những yếu tố tiêu cực của thị trường xâm nhập. Đây là thị trường nhiều tiềm năng, dư địa phát triển, và đặc biệt là mức giá còn ở mức phù hợp.

Mặt khác, theo TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, trong quy hoạch mới, cần xác định rõ vị thế của đô thị Vĩnh Long trong mạng lưới đô thị của toàn tỉnh và trong mối liên kết với các trung tâm kinh tế của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Đặc biệt, các địa phương cần xây dựng được một cơ cấu kinh tế đủ khác biệt để tạo ra lợi thế cạnh tranh mới. Những lợi thế sẵn có như hệ thống sông ngòi, điều kiện sinh thái hay vị trí kết nối cần được chuyển hóa thành động lực phát triển kinh tế thực sự. Chỉ khi hình thành được một nền kinh tế có sức cạnh tranh và bản sắc riêng, địa phương mới tạo ra sức hút đối với phát triển đô thị, thu hút các nhà đầu tư cũng như các nguồn lực xã hội.

TS. KTS. Trương Văn Quảng chia sẻ tại Tọa đàm.

“Với lợi thế là cửa ngõ kết nối giữa vùng Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM và các trung tâm kinh tế lớn, tôi tin rằng Vĩnh Long có nhiều điều kiện để trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực”, TS. KTS. Trương Văn Quảng nói.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes cho rằng, trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao, các địa phương đều đang nỗ lực tìm kiếm những động lực phát triển mới. Vĩnh Long cũng không nằm ngoài xu hướng đó khi sở hữu nhiều lợi thế từ việc mở rộng quy mô dân số, phát triển hạ tầng giao thông, gia tăng khả năng kết nối và hình thành không gian kinh tế mới sau sáp nhập.

Cùng với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng, Vĩnh Long sẽ hình thành một tầng lớp trung lưu mới gồm doanh nhân, nhà đầu tư, chuyên gia, đội ngũ quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây sẽ là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lớn đối với các khu đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý trong và ngoài nước. Điều đó cho thấy thị trường vẫn còn dư địa rất lớn để phát triển các khu đô thị chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu hiện tại và nhu cầu trong tương lai.

Định hướng lâu dài của doanh nghiệp là phát triển mô hình "đô thị tri thức", trong đó tri thức được hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm công nghệ, đổi mới sáng tạo, văn hóa, lịch sử và bản sắc địa phương. Tri thức không chỉ là công nghệ số hay trí tuệ nhân tạo. Đó còn là những giá trị văn hóa, lịch sử và bản sắc được tích lũy qua nhiều thế hệ. Khi kết hợp hài hòa các yếu tố đó với công nghệ hiện đại, chúng ta sẽ tạo ra những khu đô thị vừa thông minh, vừa giàu bản sắc và có sức sống lâu dài.

Ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes chia sẻ tại Tọa đàm.

“Tôi kỳ vọng dự án của T&T Homes tại Vĩnh Long sẽ không chỉ cung cấp nhà ở mà còn góp phần hình thành cộng đồng cư dân mới, thu hút giới trẻ, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, đồng thời tạo động lực phát triển cho trung tâm hành chính mới của tỉnh”, ông Đỗ Vinh Quang bày tỏ.

Cũng theo thông tin từ ông Đỗ Vinh Quang, trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế và phần lớn các dự án hiện hữu đã bước sang giai đoạn giao dịch thứ cấp, Khu dân cư Phước Thọ do Tập đoàn T&T Group phát triển là một trong những dự án đáng chú ý của giai đoạn tới. Với quy mô 11,53ha, dự án cung cấp 310 nhà phố thương mại, 148 nhà phố liền kề và 27 biệt thự, tạo nên cơ cấu sản phẩm tương đối đa dạng trong phân khúc nhà ở thấp tầng. Việc phát triển đồng thời nhiều loại hình sản phẩm giúp dự án có khả năng đáp ứng cả nhu cầu an cư, kinh doanh và đầu tư, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung sơ cấp trong bối cảnh thị trường đang thiếu các dự án mới. Khi bước vào giai đoạn mở bán chính thức, Khu dân cư Phước Thọ được kỳ vọng sẽ là sự bổ sung quan trọng cho cơ cấu nguồn cung và nâng cao chất lượng phát triển của thị trường bất động sản tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn tới.

Bên cạnh đó, lợi thế vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” kết hợp với quy hoạch bài bản và phong cách kiến trúc hiện đại lấy cảm hứng từ Florida, Địa Trung Hải, được tinh chỉnh phù hợp với khí hậu nhiệt đới, cảnh quan ven sông và lối sống bản địa, giúp Khu dân cư Phước Thọ có tiềm năng trở thành một trong những dự án tạo điểm nhấn về chất lượng sản phẩm. Khi chính thức mở bán, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung thấp tầng chất lượng và thiết lập thêm mặt bằng tham chiếu mới cho phân khúc nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và biệt thự tại khu vực trung tâm phát triển mới của tỉnh Vĩnh Long.