Bất động sản Dubai lao dốc trước làn sóng tháo chạy của nhà đầu tư

Giới siêu giàu rời đi khiến doanh số bất động sản tại Dubai giảm mạnh trong những tháng gần đây. Ảnh: Getty

Theo Bộ phận Nghiên cứu Bất động sản của ValuStrat, doanh số bán nhà tại Dubai trong tháng 5 giảm 19% so với tháng trước, nối tiếp mức giảm 4% của tháng 4. Số lượng giao dịch hiện chỉ còn bằng khoảng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Haider Tuaima, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Bất động sản của ValuStrat, nhận định đây là mức sụt giảm nghiêm trọng chưa từng thấy kể từ đại dịch Covid-19 đối với thị trường nhà ở hoàn thiện của Dubai.

Một nghiên cứu riêng từ công ty dữ liệu bất động sản Reidin cũng cho thấy giá trị giao dịch trong tháng 5 chỉ đạt 22,5 tỉ dirham (khoảng 6,1 tỉ USD), giảm 42% so với tháng trước đó. Con số này chỉ bằng gần một nửa mức 46,6 tỉ dirham ghi nhận trước khi xung đột bùng phát.

Giới siêu giàu rời đi, bất động sản hạng sang giảm giá mạnh

Dubai từng là điểm đến hấp dẫn của giới giàu có toàn cầu nhờ chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân và môi trường đầu tư thuận lợi. Tuy nhiên, căng thẳng địa chính trị đã làm thay đổi tâm lý thị trường.

Theo các nhà môi giới, nhiều chủ sở hữu biệt thự và căn hộ cao cấp đã phải giảm giá chào bán tới hàng chục triệu USD để thu hút người mua.

Ông Yasin Valimulla, chuyên môi giới các bất động sản có giá từ 10 triệu USD trở lên cho biết những giao dịch vẫn diễn ra hiện nay thường được chốt với mức giá thấp hơn 20%-25% so với thời điểm trước xung đột.

“Trong khoảng một năm rưỡi qua, khách hàng của chúng tôi chủ yếu là giới siêu giàu và hiện phần lớn trong số họ đã rời Dubai,” ông nói.

Theo ông Valimulla, tâm lý thận trọng đang bao trùm thị trường, đặc biệt với các khách hàng đến từ Tây Âu. Nhiều người muốn chờ thêm một hoặc hai năm để đánh giá mức độ ổn định của tình hình khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thị trường điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng

Sự chững lại hiện nay đánh dấu bước ngoặt lớn đối với Dubai, nơi từng được xem là thị trường bất động sản hạng sang sôi động nhất thế giới.

Theo hãng tư vấn bất động sản quốc tế Knight Frank, vào cuối năm 2025, Dubai dẫn đầu thế giới về số lượng giao dịch nhà ở có giá từ 2,5 triệu đến 10 triệu USD, vượt qua các thành phố lớn như London, New York, Los Angeles và Hong Kong (Trung Quốc).

Ở phân khúc siêu sang trên 10 triệu USD, Dubai ghi nhận 9.050 giao dịch, cao hơn đáng kể so với 6.577 giao dịch tại New York và 3.089 giao dịch tại London.

Tuy vậy, ông Valimulla cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau thời kỳ tăng trưởng quá nóng.

“Giá đã tăng lên mức rất cao trong hai năm qua. Xét về dài hạn, mức tăng đó vốn không bền vững. Sẽ có sự điều chỉnh về giá, nhưng mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào diễn biến địa chính trị trong khu vực”, ông nói.

Trong khi đó, nhiều cá nhân siêu giàu đang chuyển hướng sang các trung tâm tài chính và đầu tư khác như Milan, London và Singapore.

Ông Richard Waind, đại diện tập đoàn bất động sản Cencorp, cho rằng sự suy giảm doanh số có thể khiến nhiều công ty môi giới nhỏ tại Dubai phải đóng cửa.

“Đây là một sự kiện 'thiên nga đen' xảy ra rất nhanh và có tác động lớn. Nhiều công ty môi giới được thành lập trong giai đoạn thị trường bùng nổ đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng,” ông nhận định.

Theo ông, khoảng 10 năm trước Dubai chỉ có khoảng 1.000 nhà môi giới bất động sản, nhưng hiện con số này đã tăng lên khoảng 10.000. Quá trình sàng lọc của thị trường được dự báo sẽ khiến số lượng này giảm đáng kể trong thời gian tới.