Bất động sản khởi sắc: Nguồn cung tăng mạnh, giao dịch ấm lên

Nguồn cung tăng mạnh

Trong quý III/2023, để giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tiếp tục chỉ đạo, quyết liệt đối với các Bộ, ngành, địa phương nhằm cụ thể các biện pháp giải quyết, tháo gỡ khó khăn chung cho doanh nghiệp, trong đó có liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc rõ nét. Số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý có sự tăng trưởng rõ rệt.

Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, đã hoàn thành 21 dự án với 7.633 căn, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý trước. Đang triển khai xây dựng 863 dự án với 442.453 căn, tăng 106,99% so với quý trước về lượng căn hộ.

Đồng thời có 15 dự án được cấp phép mới, tương đương quý II, với 3.028 căn; có 47 dự án với 8.208 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 132,28% so với quý II về số căn hộ.

Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh trong quý III

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở: có 36 dự án hoàn thành với 1.627 ô/nền, tăng 144% so với quý II; đang triển khai xây dựng 224 dự án với 40.981 ô/nền, bằng 68,71%; đồng thời có 23 dự án với 1.810 ô/nền, đạt 94% so với quý II.

Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong quý đã có 19 dự án với quy mô 18.752 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng. Trong đó, đã hoàn thành 05 dự án với quy mô 850 căn, bằng 176% so với quý II; khởi công xây dựng 02 dự án với quy mô 5.223 căn; ngoài ra, 12 dự án với quy mô 12.679 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.

Theo Bộ Xây dựng, với số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý III /2023 là 12 dự án với quy mô 12.679 căn cho thấy các địa phương đã vào cuộc.

Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, theo báo cáo, hiện nay đã có đã có 20 tỉnh công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là 25.884 tỷ đồng. Trong đó: 49 dự án nhà ở xã hội với nhu cầu vay vốn là 24.655 tỷ đồng; 03 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với nhu cầu vay vốn là 1.229 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 83,1/1.095 tỷ đồng. Cụ thể như sau: Công ty Minh Phương tại tỉnh Phú Thọ được giải ngân 23,7/95 tỷ đồng; Công ty Kinh Bắc tại tỉnh Bắc Ninh được giải ngân 46/50 tỷ đồng; Liên doanh Công ty CP nhà số 6 Hà Nội và Công ty CP tư vấn Toàn Cầu tại Hà Nội được giải ngân 13,4/950 tỷ đồng.

Giao dịch “ấm lên” giá tăng nhẹ

Về lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, dữ liệu Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.723 giao dịch thành công, xấp xỉ quý II; trong khi lượng giao dịch đất nền tăng mạnh (bằng 135,72% so với quý II) đạt 91.277 giao dịch thành công.

Về tồn kho, theo số liệu báo cáo của 52/63 địa phương, lượng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, với khoảng 16.940 căn (chung cư 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền).

Về giá giao dịch, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Cụ thể, tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% so với quý trước và tăng 14% so cùng kỳ năm ngoái và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Tại TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý III/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP.Thủ Đức.

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án, nhu cầu tìm kiếm tăng cao, tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện. Giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước.