Bất động sản người cao tuổi: Dư địa lớn, nguồn cung thiếu
VARS đánh giá mô hình nhà ở cho người cao tuổi là phân khúc tiềm năng trong bối cảnh Việt Nam già hóa nhanh, thiếu hụt dịch vụ và sản phẩm chuyên biệt.
Theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, mở ra một phân khúc bất động sản tiềm năng: nhà ở dành cho người cao tuổi.
Cụ thể, theo Cục Thống kê, từ năm 2011, Việt Nam chính thức bước vào giai đoạn già hóa dân số. Đến năm 2024, số lượng người từ 60 tuổi trở lên đã đạt 14,2 triệu người, tăng mạnh so với các năm trước.
Dự báo đến năm 2030, con số này sẽ lên tới khoảng 18 triệu người. Trong khi đó, mức sinh của Việt Nam liên tục giảm, đạt mức thấp kỷ lục với 1,91 con/phụ nữ vào năm 2024.
VARS cho rằng, quá trình già hóa sẽ còn tiếp tục kéo dài khi tuổi thọ trung bình tăng, còn lực lượng trẻ ngày càng thu hẹp.
VARS chỉ ra rằng sự thay đổi về cơ cấu dân số đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc phát triển các mô hình nhà ở, chăm sóc sức khỏe và tiện ích phù hợp cho người cao tuổi. Tuy nhiên, hiện nay cả nước chỉ có khoảng 400 viện dưỡng lão, trong đó một nửa là các trung tâm từ thiện hoặc công lập.
Đặc biệt, thị trường còn thiếu hụt nghiêm trọng mô hình nhà ở tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại gia dành cho người cao tuổi có điều kiện kinh tế.
Theo VARS, các khu vực có tuổi thọ trung bình cao như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Tp.HCM, Hà Nội, Đồng Nai cũng là nơi có nền kinh tế phát triển, thu nhập cao – yếu tố thuận lợi để phát triển loại hình nhà ở này.
Phần lớn người cao tuổi tại Việt Nam hiện vẫn sống cùng con cháu, nhưng có xu hướng ưu tiên các mô hình chăm sóc tại nhà hoặc gần gia đình, cho thấy nhu cầu với mô hình nhà ở tích hợp y tế cộng đồng là rất lớn.
VARS đánh giá, phân khúc nhà ở dành cho người cao tuổi đang có dư địa mở rộng, nhất là trong bối cảnh tầng lớp trung lưu và thượng lưu tăng nhanh, với nhóm tuổi từ 30-65 tuổi – những người có khả năng tài chính để chuẩn bị không gian sống cho tuổi già.
Bên cạnh đó, Việt Nam còn có lợi thế về thiên nhiên, văn hóa và chi phí sinh hoạt thấp, phù hợp để phát triển mô hình nhà ở cho người về hưu, kể cả người nước ngoài và kiều bào.
Theo báo cáo của VARS, tại các nước như Nhật Bản, Đức, Thụy Điển, Úc, nhà ở cho người cao tuổi được phát triển thành hệ sinh thái sống tích hợp, điển hình là mô hình Continuing Care Retirement Communities (CCRC) tại Mỹ hay smart aging villages tại Nhật.
Các mô hình này kết hợp giữa nhà ở độc lập có giám sát y tế, khu chăm sóc đặc biệt và không gian sinh hoạt cộng đồng, giúp người cao tuổi sống độc lập, được chăm sóc chuyên nghiệp và duy trì kết nối xã hội.
VARS chỉ ra tiềm năng phát triển bất động sản người cao tuổi tại Việt Nam.
VARS cho rằng, để phát triển hiệu quả nhà ở cho người cao tuổi tại Việt Nam, cần xây dựng các dự án theo mô hình tòa nhà cao tầng tích hợp dịch vụ y tế tại gia, nằm trong khu đô thị vùng ven trung tâm các thành phố lớn.
Các căn hộ phải được thiết kế thân thiện với người cao tuổi, tích hợp tiện ích cộng đồng, không gian xanh và dịch vụ y tế tại chỗ. Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư đón đầu xu hướng, đồng thời tận dụng chính sách khuyến khích phát triển các mô hình chăm sóc thông minh, phi tập trung theo chiến lược quốc gia về già hóa dân số.
Ngoài ra, VARS nhấn mạnh, việc triển khai mô hình nhà ở người cao tuổi tại các khu đô thị ven trung tâm sẽ giúp tối ưu chi phí đầu vào do giá đất mềm hơn khu lõi đô thị, trong khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố. Đây sẽ là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn tới.
