Bất động sản phía Nam dự kiến sẽ có hơn 40.000 sản phẩm mỗi năm

Bất động sản phía Nam dự kiến sẽ có hơn 40.000 sản phẩm mỗi năm. Ảnh: GN

Theo JLL Việt Nam, thị trường bất động sản trong nước đang tích lũy đủ dư địa để bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định hơn, hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng, đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh và chất lượng nguồn cung cải thiện đáng kể.

Ở mảng nhà ở, thị trường tiếp tục nới rộng cả quy mô lẫn cơ cấu sản phẩm. Giai đoạn 2026-2030, khu vực phía Nam, gồm TPHCM và các địa phương lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, dự kiến mỗi năm có thêm khoảng 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ.

Trong quí 4-2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực này đạt bình quân 2.740 đô la Mỹ/m2, cao hơn khoảng 1,25 lần so với cuối năm 2020; trong khi nhà liền thổ ghi nhận mức 4.427 đô la/m2 đất, gần gấp đôi so với 5 năm trước.

Xu hướng phát triển các đại đô thị gắn với giao thông công cộng ngày càng rõ, với không gian đô thị mở rộng ra ngoài Vành đai 2, tiến dần tới Vành đai 3 và 4, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Ở phân khúc công nghiệp và logistics, bất động sản tiếp tục là điểm tựa quan trọng trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Tính đến cuối năm 2025, tổng diện tích đất khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Nam đạt khoảng 27.900 héc ta, tỷ lệ lấp đầy 84%, giá chào thuê phổ biến 100-310 đô la Mỹ/m2/chu kỳ.

Thị trường cũng đang dịch chuyển theo hướng bền vững hơn, tăng cường các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp, đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong vận hành để nâng cao năng lực cạnh tranh.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, từ năm 2026, bất động sản Việt Nam sẽ chuyển dần từ cạnh tranh về số lượng sang cạnh tranh bằng chất lượng.

Giá trị dự án không còn chỉ nằm ở vị trí hay xây dựng, mà phụ thuộc nhiều hơn vào trải nghiệm người dùng, hiệu quả vận hành và khả năng tạo giá trị bền vững.

Bình Dương