Bất động sản Thái Bảo hút gần 500 tỷ đồng trái phiếu, chuẩn bị cho siêu dự án tỷ đô

Huy động vốn dài hạn cho chuỗi siêu dự án hạ tầng và đô thị

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa công bố thông tin về việc Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo huy động thành công 480 tỷ đồng từ kênh trái phiếu. Lô trái phiếu mang mã TBEL12601 được bảo lãnh phát hành vào ngày 28/08/2026 với kỳ hạn 7 năm, dự kiến đáo hạn vào năm 2033. Lãi suất được ấn định ở mức 10,6% một năm. Theo dữ liệu công bố, đây là đợt phát hành trái phiếu đầu tiên kể từ khi doanh nghiệp này được thành lập.

Việc huy động nguồn vốn dài hạn diễn ra ngay sau khi doanh nghiệp được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 vào tháng 7 năm 2026. Siêu dự án này có quy mô 200,8 hecta, trải dài trên địa bàn các xã Gia Bình, Đại Lai và Đông Cứu. Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án lên tới gần 39.515 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 tỷ USD. Con số này chưa bao gồm gần 1.242 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng. Theo quy định, nhà đầu tư phải góp tối thiểu 15% tổng vốn, tương đương hơn 5.927 tỷ đồng.

Tiến độ hoàn thành xây dựng công trình được ấn định trong 84 tháng. Cơ quan chức năng yêu cầu công tác giải phóng mặt bằng và giao quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư phải hoàn tất trước tháng 2 năm 2027. Giai đoạn 1 của dự án dự kiến hoàn thành trong 52 tháng kể từ ngày được giao đất, trong khi giai đoạn 2 sẽ kéo dài 76 tháng. Toàn bộ dự án có thời gian hoạt động 50 năm.

Bên cạnh dự án đô thị, vào tháng 9 năm 2025, doanh nghiệp cũng được giao lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng đường kết nối trực tiếp Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Dự án được thực hiện theo phương thức đối tác công tư loại hợp đồng xây dựng chuyển giao thanh toán bằng quỹ đất. Tuyến đường có thiết kế rộng 80 mét gồm 10 làn xe với tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2027. Đến tháng 7 năm 2026, Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh số 2 đã chính thức ký hợp đồng xây dựng chuyển giao với công ty.

Đòn bẩy tài chính lớn và sự hậu thuẫn từ các đối tác chiến lược

Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo được thành lập vào tháng 9 năm 2025 tại phường Bắc Giang, tập trung vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Ở thời điểm ban đầu, vốn điều lệ của công ty ghi nhận 1.500 tỷ đồng với cơ cấu ba cổ đông sáng lập. Ông Nguyễn Tuấn Anh nắm giữ 99% cổ phần và đảm nhiệm chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Hai cổ đông còn lại là ông Nguyễn Vũ Hoàng Kiên và ông Phạm Thanh Quyết chia đều 1% cổ phần.

Đến tháng 1 năm 2026, doanh nghiệp thực hiện đợt tăng vốn điều lệ đột biến lên mức 7.000 tỷ đồng để đáp ứng năng lực tài chính cho các dự án lớn. Cơ cấu nhân sự thượng tầng cũng có sự thay đổi lớn vào giữa tháng 8 năm 2026 khi ông Phan Hiền chính thức thay thế ông Nguyễn Tuấn Anh đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Đáng chú ý, cổ đông sáng lập Nguyễn Vũ Hoàng Kiên hiện đang giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Dịch vụ, Thương mại và Đầu tư Sao Thủy, một đối tác chuyên hỗ trợ dịch vụ tài chính cho Techcombank.

Theo phân tích từ đơn vị xếp hạng tín nhiệm, doanh nghiệp cần huy động nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn rất lớn trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2027 để phát triển đồng thời hai siêu dự án. Ở chiều ngược lại, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản chưa thể phát sinh đáng kể trong ngắn hạn. Đặc thù này buộc nhà đầu tư phải duy trì đòn bẩy tài chính ở mức tương đối cao và chấp nhận dòng tiền kinh doanh âm trong giai đoạn đầu triển khai.

Để giải quyết bài toán dòng tiền khổng lồ, Bất động sản Thái Bảo đã nhận được cam kết cấp hạn mức tín dụng lên tới 3.500 tỷ đồng từ Techcombank. Đồng thời, CTCP Tập đoàn Masterise cũng xuất hiện với vai trò đối tác kinh doanh chiến lược. Sự góp mặt của những định chế tài chính và nhà phát triển bất động sản lớn sẽ trực tiếp hỗ trợ nguồn lực cho quá trình đầu tư và triển khai dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 trong thời gian tới.