Bất ngờ với bảng giá đất mới ở TPHCM áp dụng từ 1/8

Dân than vì quá gấp

Dự kiến từ ngày 1/8, TPHCM sẽ ban hành bảng giá đất mới, điều chỉnh tăng từ 5 lần đến hơn 50 lần so với bảng giá đất hiện hành, tùy theo từng khu vực. Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 đã thực hiện theo nguyên tắc thị trường, sát giá thị trường.

Thông tin với Tiền Phong, ông Nguyễn Thành Vinh (ngụ quận Gò Vấp, TPHCM) cho biết, đang có món nợ tiền sử dụng đất gần 300 triệu, đang thu xếp tài chính để nộp. Ông Vinh dự tính gom góp để trả số tiền này trong tháng 8 năm nay. Tuy nhiên, nếu áp dụng bảng giá đất mới, số tiền này có thể lên đến nhiều tỷ đồng.

Người dân đề nghị UBND TPHCM lắng nghe và thực hiện bảng giá đất mới theo lộ trình.

“Nếu đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá mới, đồng nghĩa với việc tôi phải mua lại lần 2 với chính mảnh đất của mình. Việc áp dụng một chính sách lớn như bảng giá đất mới, ảnh hưởng sâu rộng đến người dân nhưng thực hiện quá cập rập, chưa làm công tác truyền thông đến từng khu phố cho dân hiểu, gây hoang mang không đáng có. Một bộ phận không nhỏ người dân lo lắng và quá bất ngờ khi nghe TPHCM quyết định áp dụng bảng giá đất mới ngay từ ngày 1/8”, ông Vinh bộc bạch.

Ông Vinh cũng cho rằng, Luật Đất đai 2024 cho phép bảng giá đất được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 là Quốc hội cũng đã tính toán cho người dân có một khoảng thời gian đủ để thích nghi. Do đó, ông Vinh đề nghị UBND TPHCM lắng nghe và thực hiện bảng giá đất mới có lộ trình, người dân cũng sẵn sàng để đồng hành thực hiện cùng TPHCM.

“TPHCM nên áp dụng bảng giá đất mới, thời gian điều chỉnh từ 31/12/2025 thì sẽ hợp lý hơn, tạo sự đồng thuận trong nhân dân”, ông Vinh đề xuất.

Tương tự, ông Lê Văn Hải (ngụ huyện Củ Chi, TPHCM) tỏ ra bất ngờ khi nghe tin bảng giá đất mới sẽ tăng đến 50 lần so với bảng giá đất hiện hành. Theo ông Hải, càng khó hiểu hơn khi các khu vực còn khó khăn của TPHCM như 5 huyện ngoại thành việc tăng giá lại càng cao hơn nội thành.

Ông Hải chia sẻ, thực tế, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở, cho con cái xây nhà, an cư của người dân 3 - 4 thế hệ sinh sống trên mảnh đất cha ông để lại hiện nay là rất lớn. Vì nhiều lý do, nhiều gia đình qua nhiều thế hệ vẫn chưa đủ tiền để chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà cửa để ở hoặc tách thửa cho con cái. Chưa kể, bao lâu nay, đất bị vướng quy hoạch treo, quy hoạch đất dân cư xây dựng mới, điều kiện về hạ tầng... nên chưa làm sổ đỏ, chưa chuyển mục đích sử dụng được. Sắp tới, nếu tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất tăng cao sẽ gây nhiều khó khăn cho người dân.

“Nên lùi thời gian dự kiến áp dụng ít nhất 12 tháng và tuyên truyền mạnh mẽ tới người dân. Nếu được, UBND TPHCM cần có cuộc khảo sát ý kiến, tâm tư nguyện vọng đối với người dân”, ông Hải nói.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty CP DRH Holding cho rằng, bảng giá đất mới sẽ tác động lớn nhất với người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhất là thực hiện các nghĩa vụ như chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp giấy chứng nhận lần đầu. Đối với doanh nghiệp, khi giá đất cao, tức đầu vào cao thì đầu ra sẽ cao, sẽ tác động trực tiếp đến người mua. Tuy nhiên, dù trực tiếp hay gián tiếp cũng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp.

Chỉ bằng 70% giá thị trường?

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, khi áp dụng bảng giá đất mới, nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024 thì các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005.

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho rằng, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Theo dự thảo bảng giá đất mới của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa công bố, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5 - 10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15 - 50 lần so với bảng giá đất hiện tại.

Ông Thắng dẫn số liệu tổng hợp của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM và cho biết, giá đất dự kiến tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại quyết định số 02/2020 của UBND TPHCM khoảng 7 lần. Tuy nhiên, bảng giá đất theo quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Về việc bảng giá đất lần này khiến giá đất cao làm tăng giá bất động sản, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM khẳng định, bảng giá đất này không đưa vào chi phí của bất động sản, do đó không làm tăng giá của bất động sản.

Cụ thể, theo ông Thắng, giá của bất động sản hoạt động theo quy luật cung cầu chứ không không phải do bảng giá đất này mà tăng hay giảm.

Duy Quang