Bên mua trì hoãn trả nốt tiền mua đất, giải quyết thế nào?

Ảnh minh họa

Câu hỏi

Xin hỏi luật sư, tôi có mảnh đất đã bán, nhưng bên mua giữ lại 50 triệu đồng. Hiện đang trong quá trình đợi ngày ra sổ đỏ, nhưng bên mua trì hoãn không muốn trả để đợi ngày lấy sổ. Nếu bên mua có sổ đỏ rồi, phải chăng tôi sẽ mất 50 triệu đồng?

Trả lời

Trường hợp này của bạn, theo thông tin bạn cung cấp thì hai bên đã ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên mua đang giữ lại khoản tiền 50 triệu đồng, trì hoãn không muốn trả. Để giải quyết, trước tiên bạn cần xem hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các điều khoản thanh toán và các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất; từ đó, yêu cầu bên mua thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng, thanh toán đầy đủ số tiền mà hợp đồng 2 bên ký kết.

Sau khi xem hợp đồng, bạn có thể thông báo yêu cầu thanh toán: gửi văn bản yêu cầu thanh toán số tiền 50 triệu đồng, nêu rõ thời hạn thanh toán. Trường hợp bạn đã gửi thông báo yêu cầu thanh toán cho bên mua nhiều lần mà vẫn không nhận được số tiền trên thì có thể nộp đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền; sau đó bạn cùng đồng thời nộp thông báo thụ lý của tòa án đến chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để tạm dừng việc cấp sổ đỏ.

Khi nộp hồ sơ khởi kiện, bạn gửi kèm các chứng cứ chứng minh việc thanh toán chưa hoàn tất trong khi bạn đã chuyển giao sổ đỏ để làm thủ tục sang tên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

Phương Nguyên