Biến nỗi sợ 'nhà ma' thành cơ hội kiếm tiền

Khoản đầu tư rủi ro cao

Tại đặc khu hành chính Hồng Kông (Trung Quốc), nơi đất chật người đông, một căn hộ nhỏ, cách xa trung tâm cũng có thể "ngốn" một nửa thu nhập hàng tháng của người thuê. Thị trường bất động sản tại đây được xem là đắt đỏ nhất thế giới.

Luật Hồng Kông không bắt buộc phải tiết lộ lịch sử của căn hộ, nhưng các nhà môi giới phải cung cấp thông tin chính xác khi được hỏi.

Trong bối cảnh đó, những người liều lĩnh, dám đầu tư mạo hiểm, họ sẵn sàng đầu tư vào những căn hộ tại trung tâm, là nơi từng xảy ra án mạng hoặc có trường hợp tử vong bất thường. Lý do là giá mua hoặc thuê thấp hơn rất nhiều lần so với mặt bằng chung. Ở Hồng Kông, những căn nhà này thường nằm trong các tòa chung cư cao tầng.

Đơn cử năm 2014, từng xảy ra vụ án gây rúng động cả Hồng Kông khi một nhân viên ngân hàng người Anh sát hại hai phụ nữ Indonesia, giấu một thi thể trong vali tại căn hộ cao cấp ở J Residence tại Wan Chai - khu phố đêm nổi tiếng ở Hồng Kông.

Theo Bloomberg, khi chi tiết vụ án được phanh phui, giá căn hộ một phòng ngủ tại đây ước tính giảm từ 1,16 triệu USD xuống còn 770.000 USD; giá thuê tháng 3.740 USD bị tụt một nửa.

Một căn khác ở Tsuen Wan là hiện trường vụ án mạng năm 2016, cũng bị bán lỗ 142.000 USD, giảm 40% so với giá gốc, theo báo chí địa phương.

Ông Eric Pau, Giám đốc cấp cao tại Ricacorp Properties, nói với CNN rằng, chủ nhân những căn này gần như chắc chắn bị lỗ. Rất khó tìm người mua những ngôi nhà bị liệt vào diện này, một phần vì ngân hàng thường từ chối cho vay.

"Nhiều ngân hàng coi đây là khoản đầu tư rủi ro cao. Trong hầu hết trường hợp, các khoản thế chấp sẽ không được chấp thuận", ông cho biết.

Biến vận xui thành cơ hội kiếm tiền

Tuy vậy, chính nỗi sợ này đã tạo nên một thị trường độc đáo cho các nhà đầu tư và người thuê thích săn giá rẻ.

Những ngôi "nhà ma" ở Hồng Kông có giá thuê trung bình thấp hơn giá thị trường đến 30%. Ảnh: Getty.

Như ông Ng Goon-lau, ở tuổi ngoài 70, được báo chí Hồng Kông gọi là "vua nhà ma". Ông mua lại các căn nhà "có vấn đề" từ chủ nhân muốn bán gấp, rồi cho thuê thấp hơn giá thị trường đến 30%.

"Mức giảm có thể rất lớn và nhiều người không bận tâm đến vấn đề của ngôi nhà mà chỉ cần có thể thuê dưới giá thị trường", ông Ng Goon-lau cho biết.

Với ông Ng, bí quyết để đầu tư là phải chọn lọc kỹ, tránh những căn liên quan đến các vụ án khủng khiếp và ưu tiên những nơi các vụ việc xảy ra từ lâu.

"May mắn là có những căn nhà từng xảy ra chuyện không hay từ nhiều năm về trước, đến mức người ta quên mất chuyện gì đã từng xảy ra", ông nói và cho biết, quan trọng là làm sao để người thuê không cảm có cảm giác lo sợ, khó chịu.

Lịch sử căn hộ sẽ quyết định giá

Luật Hồng Kông không bắt buộc phải tiết lộ lịch sử của căn hộ, nhưng các nhà môi giới phải cung cấp thông tin chính xác khi được hỏi. Từng chi tiết đều quan trọng, vì hoàn cảnh cái chết, tai nạn hay án mạng, sẽ quyết định mức giảm giá.

Danh sách các căn nhà loại này có thể dễ dàng tìm thấy trên hầu hết các trang web môi giới. Đây là những nơi từng xảy ra trường hợp tử vong, bao gồm cả hiện trường của những vụ án mạng rúng động nhất.

Trang web rao vặt bất động sản Spacious.hk thậm chí còn đăng tải danh sách dài 92 trang từ năm 2006, liệt kê chi tiết từng trường hợp tử vong, nhiều trường hợp được ghi đơn giản là "ngã từ trên cao".

Các công ty môi giới khác còn hướng dẫn cách nhận diện nhà "có vấn đề", như kiểm tra giấy chứng tử hoặc hỏi thăm hàng xóm về lịch sử căn hộ.

Trang Trần