Biết đất đã thế chấp mà vẫn chuyển nhượng, bị đơn phải trả lại tiền và bồi thường thiệt hại

Ngày 12-3, TAND TP Cần Thơ đã đưa ra xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp đòi lại tài sản và bồi thường thiệt hại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là vợ chồng ông Th và bị đơn là ông T.

Tòa buộc ông T phải trả lại tiền đã bán đất ruộng và bồi thường thiệt hại cho ông Th. Ảnh minh họa: CTV

Vụ án được đưa ra xét xử do có kháng cáo của bị đơn yêu cầu hủy án sơ thẩm để tòa sơ thẩm xử lại.

Theo hồ sơ, phía nguyên đơn trình bày, ông bà có nhận chuyển nhượng đất nhiều lần từ ông T gồm hai thửa đất 1036 và 1050. Trong đó, thửa 1036, nguyên đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa 1050 thì ông T cùng với một công ty đã thế chấp ngân hàng, do không có khả năng trả nợ nên bị ngân hàng khởi kiện, phát mãi tài sản thửa 1050 để thu hồi nợ, nên nguyên đơn không thể sang tên được.

Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông T trả lại số tiền đã bán của thửa 1050 là 247 triệu và yêu cầu bồi thường thiệt hại do không mua được thửa 1050 là hơn 119 triệu.

Bị đơn không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Ông cho rằng ông không nhận tiền chuyển nhượng từ nguyên đơn, nguyên đơn đã giao tiền cho phía công ty mà không giao cho ông.

Xử sơ thẩm, TAND huyện Thới Lai chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông T phải trả cho vợ chồng ông Th 247 triệu tiền bán thửa đất 1050 và bồi thường thiệt hại hơn 119 triệu, tổng cộng hơn 366 triệu.

Sau đó, ông T kháng cáo yêu cầu tòa phúc thẩm hủy án sơ thẩm, giao về cho cấp sơ thẩm xử lại.

Xét xử phúc thẩm, TAND TP Cần Thơ cho rằng, do có bản án phúc thẩm liên quan thửa đất 1050 đã xác định giá chuyển nhượng là 247 triệu nên yêu cầu của nguyên đơn có căn cứ. Về lỗi, tòa cho rằng hai bên đều có lỗi nhưng bị đơn có lỗi nhiều hơn khi biết đất đang thế chấp mà vẫn chuyển nhượng.

Giá chuyển nhượng một công đất ruộng theo nguyên đơn là 150 triệu. Tại tòa, bị đơn cũng cho rằng giá chuyển nhượng một công đất khoảng 160 triệu. Tòa tính ra chênh lệch giá trị thửa 1050 tại thời điểm chuyển nhượng và hiện nay khoảng 491 triệu, nếu mỗi bên chịu ½ lỗi thì giá trị chênh lệch là hơn 245 triệu. Tuy nhiên nguyên đơn chỉ yêu cầu bồi thường thiệt hại 119 triệu là có lợi cho bị đơn.

Cũng theo tòa, ông T cho rằng không nhận tiền chuyển nhượng nhưng tờ sang nhượng đất ông đã ký tên và ghi rõ đã nhận đủ tiền nên việc ông nói không nhận tiền được xem là nại ra, không có cơ sở xem xét.

Từ đó, tòa phúc thẩm đã bác kháng cáo của bị đơn, giữ y bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn tổng cộng hơn 366 triệu như nêu trên.

NHẪN NAM