Bình Dương đang dư thừa nguồn cung bất động sản?

Trong 10 năm nay gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương tăng trưởng rất “nóng”, ở các phân khúc nhà ở, căn hộ và bất động sản khu công nghiệp. Hàng loạt các “ông lớn” trong ngành bất động sản trong và ngoài nước đều đổ xô tới Bình Dương, tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án.

Ngay từ năm 2011, một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Nhật Bản đã nhận ra tiềm năng từ Bình Dương. Từ đó, đơn vị này đã đổ hàng tỷ USD để phát các dự án bất động sản “khủng” tại đây.

Các "ông lớn" đẩy mạnh phát triển chung cư tại Bình Dương.

Cho tới 3 năm gần đây, do thị trường TP.HCM suy giảm nghiêm trọng nguồn cung, đã tạo ra một đòn bẩy cho các tỉnh giáp ranh vụt tăng mạnh mẽ, và Bình Dương là một trong 4 tỉnh được hưởng lợi lớn nhất.

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, từ đầu năm 2020 cho tới nay, nguồn cung căn hộ và bất động sản công nghiệp tại Bình Dương luôn dẫn đầu thị trường bất động sản phía Nam. Riêng phân khúc căn hộ, trong quý I/2021, Bình Dương đã chiếm 34% tổng lực cung của toàn thị trường phía Nam.

Theo giới chuyên gia, lợi thế của thị trường bất động sản Bình Dương nằm ở vị trí giáp ranh với TP.HCM, tốc độ phát triển kinh tế ngày càng cao, giao thông kết nối đa dạng, dân cư đông đúc;...

Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của Bình Dương chính là việc chưa đa dạng hóa được các dòng sản phẩm bất động sản. Ngoài

Theo TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao của Savill Việt Nam, ngoài phân khúc căn hộ và bất động sản khu công nghiệp, Bình Dương đang thiếu nguồn cung các sản phẩm khác như nhà liền kề, nhà phố, biệt thự, shophouse;....

“Do mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM đang ngày càng đắt, nhiều người thành phố đang có xu hướng chuyển ra các tỉnh giáp ranh mua đất, mua nhà để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, hiện nay, Bình Dương mới chỉ làm tốt dòng sản phẩm chung cư, trong khi các sản phẩm nhà ở khác lại thiếu hụt”, ông Khương nói.

Nhiều chuyên gia lo ngại, trước tốc độ tăng trưởng quá “nóng” và sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn”, sẽ khiến thị trường căn hộ tại Bình Dương dư thừa trong tương lai gần.

Nhận định về rủi ro khủng hoảng dư thừa nguồn cung căn hộ tại Bình Dương, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savill Việt Nam cho rằng, khả năng này là không có.

Theo ông Khương: Tuy Bình Dương đang có nhiều dự án, song với mức độ phát triển của tình này như 10 năm, thì nhu cầu nhà ở phục vụ cho công nhân vẫn còn rất cao.

Nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác, việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu.

“Hiện tại, các dự án tại Bình Dương đa phần là chung cư và căn hộ, phân khúc này không phải dành cho tất cả người mua và chưa thể đáp ứng với tất cả nhu cầu của người mua. Tôi nghĩ rằng việc di chuyển ly tâm để rời xa TP.HCM một chút ra Bình Dương hết sức bình thường”, ông Khương nói.

Ngoài ra, những người mà làm lâu năm tại TP.HCM, và giờ muốn tìm một nơi yên tĩnh thì cũng sẽ không ngại gì ra ra một chút vì lúc đó công việc không còn là thứ yếu.