Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi
Đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã chính thức được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi nội dung dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Thông tin được Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết chiều 14/7.
Đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã chính thức được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi nội dung dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi hiện gồm 13 chương, 149 điều, giảm 49 điều so với luật hiện hành nhằm tinh gọn quy định và đáp ứng yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới. Sau khi tiếp thu các ý kiến góp ý, nội dung quy định quyền sở hữu chung cư chấm dứt theo thời hạn sử dụng công trình không còn được giữ trong dự thảo.
Trước đó, dự thảo từng đề xuất quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ thời điểm Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc dù chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.
Theo phương án này, khi chung cư hết thời hạn khai thác hoặc có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình. Căn cứ kết quả kiểm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định kéo dài thời hạn sử dụng nếu công trình vẫn đáp ứng yêu cầu an toàn.
Dự thảo cũng quy định cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi chung cư phải phá dỡ. Trường hợp các chủ sở hữu thống nhất cải tạo, xây dựng lại, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.
Nếu cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, quỹ đất sẽ được giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường. Đối với những khu đất sau khi phá dỡ không còn được quy hoạch xây dựng lại chung cư, chủ sở hữu cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Bên cạnh quyền lợi, dự thảo quy định người sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện các nghĩa vụ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình lấy ý kiến, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành đề nghị không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc gắn thời hạn sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình có thể tạo tâm lý bất an cho người dân, đồng thời chưa bảo đảm tính ổn định và thống nhất của hệ thống pháp luật. HoREA kiến nghị tiếp tục duy trì quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
Hiệp hội cũng đề xuất chỉ áp dụng cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất có thời hạn sử dụng, thay vì áp dụng đại trà đối với toàn bộ căn hộ chung cư. Đồng thời, việc sửa đổi các quy định về thời hạn sử dụng chung cư cần đi kèm cơ chế bảo đảm tái định cư cho người dân nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo, xây dựng lại hàng nghìn chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM.
Hiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tiếp tục được Bộ Xây dựng nghiên cứu, hoàn thiện và trình các cấp có thẩm quyền thẩm định theo đúng tiến độ.
Tin nóng
Tại Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Ủy ban Trung ương Mặt trận tổ quốc Việt Nam diễn ra sáng 15/7, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin, hiện Bộ này đã rút quy định có niên hạn đối với nhà ở chung cư trong dự thảo.
Tại phiên chất vấn của HĐND thành phố Hà Nội sáng 15/7, các đại biểu đã tập trung làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc chậm xây dựng trạm bơm theo quy hoạch tại các khu đô thị mới, đồng thời chất vấn lãnh đạo UBND thành phố về giải pháp xử lý dứt điểm tình trạng này.
Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang yêu cầu điều chuyển vốn khỏi các công trình chậm tiến độ, không có khả năng triển khai theo kế hoạch, tập trung nguồn lực cho hạ tầng chiến lược và dự án tạo động lực tăng trưởng.
Đại biểu HĐND thành phố Hà Nội cầm theo vỏ thuốc bảo vệ thực vật vào hội trường và chất vấn Chủ tịch UBND phường Phúc Lợi về tình trạng sử dụng thuốc bảo vệ thực vật chưa đúng quy định trên địa bàn. Theo đại biểu, mặc dù vấn đề đã được chỉ rõ và yêu cầu khắc phục, song sau hơn một năm, vi phạm vẫn tiếp diễn.
Chỉ vài phút sau khi mở cọc vào 0h ngày 15/7, VinFast VF 2 - mẫu minicar đang gây chú ý trên thị trường - được rất nhiều khách hàng nhanh tay 'chốt đơn'.
UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành văn bản cho phép thí điểm hoạt động xe điện 4 bánh trên ba tuyến kết nối các điểm tham quan ở khu vực phía Tây tỉnh.
Tin mới
Dự án gồm nhiều hợp phần; trong đó có giải phóng mặt bằng khoảng 144 ha; đầu tư hệ thống cống thu gom nước thải dọc hai bên sông; xây dựng tối đa 13 nhà máy xử lý nước thải.
Tại kỳ họp HĐND TP Hà Nội, Chủ tịch UBND TP Vũ Đại Thắng đã thẳng thắn nhận trách nhiệm trước cử tri và người dân về những hạn chế thuộc trách nhiệm chỉ đạo, điều hành của UBND thành phố và cam kết tập trung xử lý các điểm nghẽn về đầu tư, hạ tầng và các vấn đề dân sinh đô thị.
Chiều 15/7, đồng chí Nguyễn Cao Sơn, Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì buổi kiểm tra hiện trường và đôn đốc tiến độ giải ngân vốn đầu tư công Dự án Xây dựng tuyến đường kết nối liên vùng giữa Nam đồng bằng sông Hồng với vùng núi Tây Bắc và vùng Duyên hải Bắc Trung Bộ (giai đoạn I).
Thực hiện nghiêm chỉ đạo của thành phố Hà Nội về tăng cường quản lý đất đai, trật tự xây dựng, thời gian qua, xã Hoài Đức đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm từng bước xử lý dứt điểm các trường hợp vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp trên địa bàn.
Chiều 15/7, với đa số phiếu tán thành, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về việc đặt tên, điều chỉnh độ dài một số đường, phố và công trình công cộng trên địa bàn thành phố năm 2026.
Phát biểu tại kỳ họp thứ 5, HĐND TP Hà Nội, Chủ tịch UBND TP Vũ Đại Thắng nhận trách nhiệm trước cử tri và người dân về những hạn chế trong chỉ đạo, điều hành của UBND TP; cam kết tập trung xử lý các điểm nghẽn về đầu tư, hạ tầng và các vấn đề dân sinh đô thị.
Các dự án hồ điều hòa, công viên và hạ tầng kỹ thuật sử dụng vốn ngân sách không chỉ phải phát huy hiệu quả chống ngập mà còn cần tạo nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế. Đồng thời, Hà Nội sẽ siết chặt giám sát, yêu cầu các chủ đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xử lý nghiêm tình trạng khu đô thị '3 không' kéo dài.
Chiều 15/7, tại Kỳ họp thường lệ giữa năm 2026 (Kỳ họp thứ năm), HĐND thành phố Hà Nội khóa XVII, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua Nghị quyết về việc đặt tên, điều chỉnh độ dài một số đường, phố và công trình công cộng trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2026.