Bộ Tài chính nói lý do muốn đánh thuế 20% tiền lãi mua bán nhà, đất

Theo Bộ Tài chính, phương án tính thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản sẽ có lợi hơn cho người nộp thuế trong nhiều trường hợp. Ảnh: Thế Bằng.

Trong hồ sơ dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang được đưa ra lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo mức 20% trên phần thu nhập chịu thuế thay vì mức 2% trên giá bán như hiện nay.

Theo Bộ Tài chính, phương án này được đưa ra trên cơ sở tiếp thu ý kiến cho rằng việc tính thuế cần phản ánh đúng bản chất giao dịch kinh tế. Cụ thể, thu thuế TNCN theo mức 20% trên thu nhập tính thuế; trong đó, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ đi giá mua và các chi phí liên quan.

Bộ Tài chính cho biết qua tính toán, so với mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng đang áp dụng hiện nay, việc thu thuế 20% trên thu nhập tính thuế sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.

Trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn so với cách tính hiện hành. Ví dụ, nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc thậm chí bị lỗ, số thuế phải nộp có thể thấp hơn.

Tuy nhiên, cơ quan này cũng nhấn mạnh việc áp dụng thuế 20% trên thu nhập cần lộ trình phù hợp, gắn với tiến độ hoàn thiện chính sách, dữ liệu và hạ tầng công nghệ để cơ quan thuế thu đúng, thu đủ.

Cũng trong dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất thêm phương án tính thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản, trong trường hợp không xác định được giá mua cùng các khoản chi phí liên quan.

Theo đó, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, Bộ đề xuất mức thuế suất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế thì chỉ chịu thuế suất 2%.

Đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến như trên. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành.

Bộ Tài chính cho rằng biện pháp này nhằm tăng chi phí đầu cơ, giảm hấp dẫn với các giao dịch ngắn hạn, tham khảo kinh nghiệm từ các quốc gia đã áp dụng. Bộ cũng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu để có đề xuất phù hợp với điều kiện Việt Nam.

Cơ quan này cũng nhấn mạnh đang lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương, các tổ chức, cá nhân về hồ sơ dự thảo Luật. Trong thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp ý kiến đóng góp để có đề xuất chính sách phù hợp, báo cáo các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Thủy Tiên