Bộ TN&MT họp với TP.HCM về bảng giá đất, hơn 8.800 hồ sơ đất đai bị 'treo' sắp được gỡ vướng?

Thông tin sau cuộc họp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết các đại biểu dự họp đã thảo luận, trao đổi thẳng thắn trên tinh thần thượng tôn pháp luật để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 của TP.HCM.

Hàng nghìn hồ sơ đất đai vướng từ 1/8 kỳ vọng được đẩy nhanh tiến độ giải quyết.

Đối với 8.808 hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8 đến nay trên địa bàn TP.HCM, ông Châu cho hay cơ quan thuế sẽ thực hiện đúng nguyên tắc áp dụng pháp luật.

"Hồ sơ nhận tại thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để xem xét, giải quyết", ông Châu nhấn mạnh.

Trước đó, như VnBusiness đã đưa tin, theo Cục Thuế TP.HCM, từ ngày 1/8 đến 27/8, đơn vị đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Cũng theo vị đại diện HoREA, tại cuộc họp vừa diễn ra, TP.HCM đã báo cáo về việc quy định Luật Đất đai cho phép UBND cấp tỉnh được điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương áp dụng cho giai đoạn 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Kể từ ngày 1/8, khi Luật Đất đai có hiệu lực, vì không còn quy định về hệ số K nữa, nên UBND TP phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp, tiệm cận giá thị trường. Quá trình xây dựng bảng giá đất này phải tuân thủ quy định về trình tự, thủ tục theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, đảm bảo mức giá đất phù hợp với từng khu vực, vị trí và tình hình thực tế tại địa phương.

Đến nay, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của UBND TP.HCM đã được lấy ý kiến thông qua Hội đồng nhân dân, phản biện xã hội của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM, đối thoại rộng rãi với các tổ chức, cơ quan, người sử dụng đất...

Tuy vậy, do chưa có bảng giá đất cho giai đoạn chuyển tiếp nên các thủ tục hành chính, hồ sơ về đất đai của người dân trên địa bàn thành phố gặp ách tắc.

Trong bối cảnh đó, các đại biểu dự họp rất hoan nghênh Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã kịp thời có kết luận về việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn TP.HCM từ nay đến ngày 31/12/2025. Đây là việc làm cần thiết và cấp bách.

Xét trên tình hình thực tế, Thứ trưởng Lê Minh Ngân lưu ý TP.HCM về việc điều chỉnh bảng giá đất cần cân nhắc, đánh giá bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương; đánh giá tác động và giải trình đầy đủ ý kiến của đối tượng chịu tác động bảng giá đất, đảm bảo hài hòa lợi ích, không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.

3 mốc thời gian điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM

Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM mới đây đã có thông tin về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn theo Luật Đất đai 2024. Lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn.

Cụ thể, theo thông tin từ website tphcm.chinhphu.vn, giai đoạn 1 điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM thực hiện từ ngày 1/8/2024 đến 31/12/2025 để phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn.

Bảng giá này được điều chỉnh theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Sau đó, đơn vị tư vấn tổng hợp, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế để xây dựng bảng giá điều chỉnh. Trong giai đoạn này, thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất thuộc về UBND TP.HCM.

Giai đoạn 2 diễn ra từ 1/1/2026 đến 31/12/2026. Sở đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026 theo quy định Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TP.HCM.

Giai đoạn 3 từ 1/1/2027 trở đi. Các nội dung thực hiện giai đoạn này là sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Phương Nam