Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế mới giải quyết thiếu quỹ đất

Trong báo cáo tại Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt từ 8% trở lên, quy mô nền kinh tế vượt 500 tỷ USD và hướng tới mức tăng trưởng hai con số giai đoạn 2026 - 2030.

Theo Cục Thống kê, giai đoạn 2021 - 2025, ngành xây dựng và BĐS đóng góp trung bình 12 - 25% GDP, cho thấy tầm quan trọng của việc khơi thông thị trường.

Từ đầu năm, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tháo gỡ hàng loạt “nút thắt” về pháp lý, khởi động lại nhiều dự án tồn đọng, đồng thời triển khai hàng trăm dự án BĐS và nhà ở xã hội, qua đó bổ sung nguồn cung, góp phần thúc đẩy tăng trưởng.

Ảnh minh họa

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ đã tập trung hoàn thiện chính sách cân đối cung - cầu nhà ở, đồng thời rà soát khung pháp lý để hạn chế chồng chéo với các luật liên quan đến đất đai, đầu tư và tài chính. Nhờ đó, việc triển khai Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS bước đầu đạt hiệu quả, tạo nền tảng ổn định cho thị trường.

Trong năm 2026, Bộ Xây dựng dự kiến sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, tập trung vào điều kiện giao dịch, kinh doanh dịch vụ BĐS và các biện pháp kiểm soát phù hợp thực tiễn.

Đồng thời, Bộ sẽ trình Chính phủ Nghị quyết thí điểm xây dựng Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý, nhằm tăng cường minh bạch về nguồn cung và giá giao dịch trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Một trong những trọng tâm chính là việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia, gắn với chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng đang phối hợp cùng Bộ Tài chính triển khai. Các hình thức phát triển sẽ bao gồm bán, cho thuê, thuê mua, trong đó quỹ nhà ở xã hội do Nhà nước quản lý sẽ tập trung vào cho thuê.

Theo phân tích, mô hình này giúp quỹ nhà ở được sử dụng luân phiên, đảm bảo đúng đối tượng là lao động trẻ và các nhóm dân cư có nhu cầu thực sự.

Khi đủ điều kiện kinh tế, các đối tượng này có thể chuyển sang nhà ở thương mại, nhường lại nguồn cung xã hội cho người khác. Giải pháp này vừa tiết kiệm quỹ đất, vừa góp phần bảo đảm an sinh xã hội bền vững theo định hướng của Đảng và Nhà nước.

Song song với Quỹ Nhà ở Quốc gia, Bộ Xây dựng cũng đang hoàn thiện Đề án Trung tâm Giao dịch nhà và quyền sử dụng đất. Đây được xem là công cụ điều tiết thị trường, giúp Nhà nước kiểm soát nguồn cung, định hướng phát triển từng phân khúc, tránh tình trạng đầu tư tràn lan dẫn tới dự án “đắp chiếu”.

Theo bà Tống Thị Hạnh, Trung tâm giao dịch sẽ tích hợp dữ liệu thị trường, thực hiện các quy trình đầu mối từ tìm kiếm thông tin, giao dịch, cấp giấy chứng nhận đến định danh từng bất động sản. Bộ Xây dựng hiện phối hợp với Bộ Công an và Tập đoàn Viettel để xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, hướng tới sớm vận hành trong thời gian tới.

“Mấu chốt tháo gỡ vướng mắc thị trường bất động sản nằm ở thể chế. Vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó. Khi được khơi thông, thị trường sẽ phát triển ổn định, minh bạch và tích cực”, bà Hạnh nhấn mạnh.

TH