Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát việc mua bán nhà, đất

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung triển khai nhiều nhiệm vụ, trong đó bao gồm việc kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới tại địa phương.

Các cơ quan chức năng cần kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản nhiều lần, đặc biệt là tại các khu vực dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường. Cần thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan.

Ảnh minh họa.

Ngay khi có văn bản của Bộ Xây dựng, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes (Hà Nội), cho rằng: “Để ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thổi giá, Nhà nước cần xác định lại khung giá đất phù hợp, hiện khung giá đất đấu giá thấp hơn thị trường. Cùng với đó, nâng mức đặt cọc lên cao hơn, có thể chiếm 10%-20% giá trị lô đất đang đấu để giảm nhà đầu tư vào đầu cơ và thổi giá”.

Ông Chung nhấn mạnh: “Những cá nhân trúng giá đất nhưng sau đó không mua, nên hạ điểm tín nhiệm hoặc không cho tham gia vào các phiên đấu giá đất khác”.

Ông Chung đề xuất những cá nhân trúng giá đất, sau đó không mua, nên hạ điểm tín nhiệm hoặc không cho tham gia vào các phiên đấu giá đất khác.

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Phương Liên, Công ty Luật SENLAW, cho rằng: “Nếu giữ mức giá khởi điểm thấp, phải tăng tỉ lệ đặt cọc cao hơn mức 20% như hiện nay, bởi lẽ người tham gia đấu giá phải rất sẵn sàng về mặt tài chính. Một giải pháp khác là tăng mức tiền phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (bỏ cọc). Hiện nay hành vi này chỉ phải chịu mức phạt tiền từ 7 triệu đồng đến 10 triệu đồng đối với cá nhân”.

Mỹ Lan