Bức tranh tài chính Phú Mỹ Hưng thay đổi ra sao trong năm báo lãi lớn?

Dư nợ vay ngân hàng tăng trong năm lãi lớn

Theo báo cáo tài chính năm 2025 mới công bố, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đạt lợi nhuận trước thuế hơn 3.600 tỷ đồng, tăng gần 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 3.000 tỷ đồng, tăng khoảng 856 tỷ đồng so với năm trước.

Nhờ kết quả kinh doanh tích cực, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp tăng mạnh hơn 15.000 tỷ đồng vào cuối năm 2025, so với mức gần 10.790 tỷ đồng của năm trước.

Tính đến ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt khoảng 18.550 tỷ đồng, tăng gần 6.500 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu duy trì ở mức 954 tỷ đồng, phần lớn quy mô vốn đến từ lợi nhuận tích lũy qua các năm.

Về cơ cấu tài chính, tính đến cuối năm 2025, tổng nợ phải trả của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng ở mức khoảng 20.860 tỷ đồng, gần như đi ngang so với năm trước. Tuy nhiên, nhờ vốn chủ sở hữu tăng mạnh, các chỉ số đòn bẩy tài chính được cải thiện rõ rệt.

Cụ thể, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 1,73 lần xuống 1,12 lần; hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản cũng hạ từ 0,63 xuống 0,53 lần.

Trong cơ cấu nợ, dư nợ vay ngân hàng tăng lên khoảng 7.110 tỷ đồng, so với khoảng 4.000 tỷ đồng vào cuối năm 2024. Ngược lại, dư nợ trái phiếu giảm đáng kể từ gần 8.000 tỷ đồng xuống còn khoảng 5.470 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu phát hành ra thị trường quốc tế giảm mạnh từ hơn 7.100 tỷ đồng xuống khoảng 4.608 tỷ đồng, trong khi trái phiếu phát hành trong nước tăng lên khoảng 864 tỷ đồng.

Nhờ sự cải thiện về lợi nhuận và cơ cấu vốn, khả năng thanh toán của doanh nghiệp cũng được củng cố. Hệ số thanh toán nhanh tăng từ 0,91 lần lên 1,03 lần; hệ số thanh toán lãi vay cải thiện từ 5,2 lần lên 6,9 lần.

Tỷ lệ dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu cũng giảm mạnh từ 0,66 lần xuống còn 0,29 lần, cho thấy mức độ phụ thuộc vào kênh huy động trái phiếu đã giảm đáng kể.

Về khả năng sinh lời, hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản (ROA) đạt 7,47%, tăng so với mức 6,35% của năm trước. Trong khi đó, hệ số lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 15,87%, thấp hơn mức 17,32% của năm 2024 do quy mô vốn chủ sở hữu tăng nhanh.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Chiến lược mở rộng ra phía Bắc

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được thành lập ngày 19/5/1993, là liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) và Phú Mỹ Hưng Asia Holdings (tiền thân là Tập đoàn CT&D).

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng - khu đô thị có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên tại Việt Nam, tọa lạc tại khu Nam TP.HCM. Sau hơn ba thập kỷ phát triển, khu đô thị này đã hình thành một quần thể đô thị hiện đại với hàng loạt dự án căn hộ, biệt thự cao cấp, tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại.

Cùng với quá trình hoàn thiện hạ tầng và cộng đồng cư dân, giá bất động sản tại khu vực này đã tăng mạnh qua từng giai đoạn, nhiều phân khúc ghi nhận mức tăng hàng chục lần so với thời điểm ban đầu, đưa Phú Mỹ Hưng trở thành một trong những khu vực có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất tại TP.HCM.

Những năm gần đây, doanh nghiệp bắt đầu mở rộng hoạt động ra khu vực phía Bắc. Phú Mỹ Hưng liên tiếp đăng ký triển khai hoặc tham gia đầu tư các dự án tại các địa phương như Bắc Ninh, Hòa Bình và Thái Nguyên.

Đáng chú ý, tháng 9/2024, Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương - doanh nghiệp thuộc sở hữu của Phú Mỹ Hưng, đã được tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành.

Đến cuối tháng 12/2025, Phú Mỹ Hưng thực hiện bước đi hợp tác quốc tế khi chuyển nhượng 49% cổ phần pháp nhân sở hữu dự án Hồng Hạc City cho Nomura Real Estate Asia.

Bên cạnh đó, vào tháng 6/2025, liên danh Công ty TNHH Phát triển Phú Hưng Thái và Công ty Cổ phần Thương mại - Xây dựng Hồng Thịnh đã trúng thầu dự án khu đô thị sinh thái số 4 tại xã Thịnh Minh, tỉnh Hòa Bình với tổng vốn đầu tư gần 1.455 tỷ đồng.

Lệ Chi