Cà Mau: Chuyển nhượng đất trong khu dân cư bị 'đóng băng'

Anh Q. (ở phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau) đi nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất trong Khu nhà ở thương mại An Sinh vào cuối tháng 7 vừa qua. Vài ngày sau, anh được thông báo trả hồ sơ do cơ quan thuế “không chịu thu thuế”, vừa qua anh đến để nộp lại vẫn chưa được tiếp nhận.

Chuyển nhượng bất động sản trong các khu dân cư ở Cà Mau đang bị vướng

Hiện các bên mua bán bất động sản vẫn có thể ký công chứng hợp đồng, nhưng khi nộp hồ sơ sang tên thì các bất động sản trong khu dân cư bị trả về hàng loạt.

Trong hồ sơ chuyển trả của Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Cà Mau nêu lý do: “thửa đất tiếp giáp các tuyến đường trong các dự án khu đô thị chưa có quy định mức giá trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành nên Thuế cơ sở không có cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính”, kèm theo đó là danh sách dài các bộ hồ chuyển nhượng bị trả lại nằm trong tất cả các khu dân cư thương mại đã mua bán trên địa bàn TP.Cà Mau (cũ).

Điều này gây ra nhiều hệ lụy, với người đã vay mượn bên ngoài để mua bất động sản, rồi vay ngân hàng để trả lại "đứng ngồi không yên" vì phải chịu lãi suất cao hơn nhiều lần so với ngân hàng, hoặc không thể tiến hành xây dựng. Người bán đất theo theo hình thức ngân hàng đứng ra bảo lãnh trả, cũng không nhận được tiền.

Doanh nghiệp liên quan mua bán, môi giới bất động sản bị “kẹt lại” nhiều hồ sơ, không thể hoàn tất giao dịch. Anh L. nhân viên môi giới của công ty bất động sản ở phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau cho biết, riêng anh đang bị vướng 6 bộ hồ sơ ở các dự án khu dân cư Licogi; Minh Thắng, Happy Home,… Điều khó khăn nhất là khách hàng không thấu hiểu, bởi vấn đề này không được công bố rộng rãi nên họ tỏ ra hoài nghi.

Người dân và doanh nghiệp đều đang chờ khó khăn chuyển nhượng bất động sản được tháo gỡ

Ông Huỳnh Thanh Dũng, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp - Môi trường Cà Mau, xác nhận rằng việc chuyển nhượng bất động sản ở những khu đô thị chưa bàn giao cho nhà nước quản lý đã bị vướng mắc về giá đất từ đầu tháng 7.

Theo ông Dũng, trước đây cơ quan thuế dựa vào giá hợp đồng mua bán và giá do doanh nghiệp công bố để tính thuế. Tuy nhiên, hiện nay họ dựa vào Bảng giá đất chính thức UBND tỉnh công bố nhưng nhiều đoạn, tuyến đường các khu đô thị, khu dân cư thương mại chưa được cập nhật, bổ sung vào bảng giá đất. Sở Nông nghiệp - Môi trường đã hoàn thành việc xây dựng bổ sung bảng giá đất, UBND tỉnh sẽ sớm họp thông qua để trình lên HĐND ban hành.

Ông Dũng cũng giải thích rằng việc thay đổi chính sách thuế là do quy định của luật đất đai mới, và quá trình xây dựng bổ sung bảng giá đất cần nhiều thời gian theo trình tự, thủ tục.

Văn phòng HĐND tỉnh Cà Mau cho biết, vẫn chưa nhận được tờ trình từ UBND tỉnh về vấn đề nêu trên. Thực trạng này diễn ra đã lâu, người dân và doanh nghiệp đang đứng ngồi không yên nhưng cũng chưa biết khi nào mới tháo gỡ được.

Trần Hiếu/VOV-ĐBSCL