Cả trăm người dân bị 'treo' sổ đỏ tại khu công nghiệp Nam Hà Nội, lỗi do ai?
Hàng trăm người dân đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất dịch vụ tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Khu CN Hanssip) do Công ty CP đầu tư phát triển N&G ở xã Đại Xuyên, TP Hà Nội là chủ đầu tư dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhiều năm nay nhưng không thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Tiền đã nộp đủ, sao không được cấp sổ đỏ?
Ông Nguyễn Văn Ca (Hà Nội) phản ánh, ông ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất tại dự án Khu CN Hanssip do Công ty CP Đầu tư phát triển N&G từ (Công ty N&G- PV) vào cuối năm 2021. Diện tích lô đất 99m2. Ông Ca đã đóng 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, khoảng gần 2 tỷ đồng.
Theo hợp đồng ký giữa ông Ca và chủ đầu tư, trong vòng 9 tháng kể từ ngày ký (đến khoảng tháng 9/2022), chủ đầu tư sẽ tiến hành các thủ tục xin cấp sổ đỏ. Thế nhưng đến nay, quá thời hạn cam kết đến 2 năm, ông vẫn chưa nhận được sổ đỏ.
Tương tự, bà Hoàng Thị Hoa (Hà Nội) cũng cho biết, gia đình bà ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất với Công ty N&G từ tháng 01/ 2022. Tháng 4/2023, gia đình bà đã nộp đủ 95% giá trị hợp đồng, khoảng 1,8 tỷ đồng cho lô đất rộng 90m2. Nhưng đến nay, gia đình bà cũng chưa nhận được sổ đỏ như cam kết.
Theo thông tin, đến nay, Công ty N&G đã chuyển nhượng cho khoảng 400 khách hàng tại Khu CN Hanssip, trong đó, có khoảng 100 khách hàng đã đóng tiền đến 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng nhưng đến nay đều bị "treo sổ".
Hàng trăm người dân đã mua đất dịch vụ tại Khu CN Hanssip nhưng đến nay vẫn bị "treo sổ"
Một số nhà đầu tư cho biết, việc nộp đầy đủ tiền lô đất vì tin tưởng, vào giai đoạn 2017-218, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (nay là Sở NN&MT) ký, cấp "sổ đỏ" cho một số khách hàng bình thường. Do vậy, các nhà đầu tư đều tin tưởng vào chủ đầu tư để nộp tiền cho các lô đất dịch vụ tại Khu CN này.
Trao đổi với phóng viên An ninh Thủ đô, ông Trần Phương Lam, Phó Tổng giám đốc Công ty CP N&G Holding thông tin, Khu CN Hanssip có diện tích 640ha. Giai đoạn 1 triển khai trên diện tích 77ha với 2 khu A và B. Khu A, dành để xây dựng xí nghiệp, nhà máy.
Khu B- khu đô thị dịch vụ, đáp ứng yêu cầu ở, sinh hoạt kinh doanh. Khu B được phê duyệt quy hoạch với nhiều loại đất như: đất ở, nhà trẻ, liền kề, đất ở dịch vụ...Chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng theo quy định, được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp 19 Giấy chứng nhận cho các lô đất.
Theo đó, Công ty N&G đã chia tách 19 lô đất lớn này thành các lô đất nhỏ hơn, từ 90-130m2 để chuyển nhượng cho các hộ dân xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, phục vụ cho nhu cầu về nhà ở và kinh doanh tại Khu CN Hanssip.
"Giai đoạn 2016-2017, Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp "sổ đỏ" cho 4 hộ. Trên cơ sở đó, Công ty tiếp tục mở bán giai đoạn 2 của phân khu B. Tuy nhiên, khi Công ty nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thì liên tục bị trả về"- ông Lam cho hay.
Thậm chí, tại văn bản của Văn phòng đăng ký đất đai ngày 6/8/2025 về việc giải quyết khiếu của công dân đã mua đất cũng né tránh trả lời câu hỏi của các hộ dân đề nghị làm rõ, trước đó, vì sao Văn phòng đã cấp "sổ đỏ" cho 4 thửa đất được tách ra từ 19 lô đất nói trên.
Cần sớm minh bạch thông tin
Theo các tài liệu mới nhất được Văn phòng đăng ký đất đai trả lời Công ty N&G và một số hộ dân vào tháng 5/2025 vừa qua do ông Đặng Hữu Nghiệp, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai ký nêu yêu cầu bổ sung văn bản của cơ quan chức năng có thẩm quyền quản lý về nhà ở, công trình xây dựng xác nhận nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật (gọi tắt là xác nhận hoàn thành xây dựng nhà ở-PV).
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cần làm rõ vấn đề để tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài
Lãnh đạo Công ty N&G Holding lý giải, theo yêu cầu của Văn phòng Đăng ký đất đai thì Công ty phải thực hiện xây dựng công trình nhà ở trên đất này theo quy hoạch đã được phê duyệt rồi mới được chuyển nhượng, chứ không được "phân lô bán nền".
Song, ông Lam khẳng định, trong toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án Khu CN Hanssip không có yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng nhà mới được chuyển nhượng.
Chủ đầu tư đã hoàn tất đầu tư xây dựng hạ tầng và được Bộ Xây dựng nghiệm thu. Dự án cũng không thuộc khu vực hạn chế phân lô bán nền. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ với đầy đủ thành phần theo quy định của Luật Đất đai: sổ đỏ mang tên chủ đầu tư, xác nhận không nợ thuế...
Tại văn bản mới nhất gửi Công ty N&G vào ngày 1/10/2025, Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp tục có văn bản đề nghị Công ty N&G hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy trình.
Sau khi đăng ký tài sản, Công ty N&G thực hiện thủ tục đăng ký biến động do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà theo quy định.
Có thể thấy, chủ đầu tư là Công ty N&G khẳng định đã hoàn thành đầu tư hạ tầng và chuyển nhượng cho khách hàng theo đúng quy định. Còn Văn phòng đăng ký đất đai cũng cho rằng, mình làm đúng quy định và không thực hiện cấp "sổ đỏ" cho các hộ gia đình đã nhận chuyển nhượng đất dịch vụ tại Khu B, Khu CN Hanssip là đúng quy định.
Thiệt hại lớn nhất rơi vào người dân khi đã nộp tiền đầy đủ theo hợp đồng mua bán nhưng lại không được đảm bảo quyền lợi, cả trăm người dân bị "treo" sổ nhiều năm qua.
Điều người dân băn khoăn nhất ở đây là tại sao vào năm 2016-2017, Văn phòng đăng ký đất đai đã tiếp nhận hồ sơ, tham mưu và trình lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội là ông Nguyễn Hữu Nghĩa ký, cấp "sổ đỏ" cho 4 khách hàng tại dự án này nhưng tại sao sau đó lại từ chối cấp tiếp với lý do không phù hợp? Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cần làm rõ, việc cấp "sổ đỏ" trước đó cho người dân mua đất tại dự án là đúng hay sai để người dân được rõ, tránh tình trạng "treo sổ đỏ" kéo dài gây tâm lý lo lắng, bức xúc, dẫn đến kiện cáo phức tạp, gây mất an ninh trật tự.
