Dữ liệu đất đai là căn cứ để xây dựng chính sách thuế

Chiến dịch "90 ngày đêm làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai" đã và đang được triển khai đồng bộ trên cả nước. Đây không chỉ là giải pháp nhằm minh bạch hóa thông tin từng thửa đất, mà còn là căn cứ quan trọng để chuẩn bị cho việc xây dựng chính sách thuế bất động sản trong tương lai.

Gia đình ông Nguyễn Đình Quyết (Tổ dân phố số 19, phường Yên Sở, thành phố Hà Nội) đã mua căn hộ tại tòa NƠ7 (Tổ dân phố số 19, phường Yên Sở) từ nhiều năm nay, nhưng vừa qua ông mới phát hiện là cả chủ cũ của căn hộ và gia đình ông đều nộp thuế chuyển nhượng. Chính vì vậy, việc làm sạch dữ liệu đất đai lần này được cho là một trong những cơ sở để áp dụng chính sách thuế một cách minh bạch theo đúng tiêu chí “thu đủ, thu đúng đối tượng”.

Ông Nguyễn Đình Quyết cho biết: "Dù gia đình tôi đã mua và hoàn tất sang tên sổ đỏ căn hộ, nhưng gia đình bên bán vẫn phải tiếp tục nộp thuế. Tình trạng này xảy ra một phần do sự thiếu thống nhất giữa hai bên, nhưng nguyên nhân chính là dữ liệu đất đai chưa được cập nhật rõ ràng. Việc triển khai quy định mới lần này sẽ loại bỏ dứt điểm trường hợp cả hai bên mua và bán đều phải đóng thuế đối với một giao dịch".

Những bất cập như trường hợp của gia đình ông Quyết không phải là cá biệt. Việc thiếu đồng bộ dữ liệu đất đai giữa các cơ quan khiến nhiều giao dịch gặp vướng mắc, thậm chí dẫn đến tình trạng thu thuế chồng thuế hoặc sai đối tượng. Chính vì vậy, chiến dịch "90 ngày đêm làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai" sẽ giúp hàng triệu thông tin về thửa đất, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý đang dần được chuẩn hóa, cập nhật vào hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia. Việc “làm sạch” này không chỉ phục vụ quản lý hành chính, mà còn là điều kiện tiên quyết để phân định rõ ai đang sở hữu bao nhiêu bất động sản, làm cơ sở cho các chính sách về thuế trong tương lai.

Ông Nguyễn Duy Hưng, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội - Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho hay: "Việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia sẽ tạo tiền đề thuận lợi cho phát triển Chính phủ điện tử. Thành phố Hà Nội đã và đang thí điểm xây dựng các quy trình điện tử trong lĩnh vực đất đai nhằm giúp người dân dễ dàng và thuận lợi hơn trong việc tiếp cận dữ liệu đất đai".

Theo các chuyên gia, việc áp dụng thuế đối với người sở hữu bất động sản thứ hai trở lên chỉ có thể thực hiện hiệu quả khi dữ liệu đất đai được đồng bộ, minh bạch. Chính sách này sẽ góp phần hạn chế đầu cơ và dòng tiền chảy vào bất động sản, từ đó giúp thị trường ổn định, giá nhà có cơ hội giảm về mức hợp lý.

Việc xây dựng một cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, minh bạch không chỉ giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai, mà còn là “chiếc gương” phản chiếu thực tế thị trường bất động sản, tạo tiền đề cho việc xây dựng chính sách thuế phù hợp, hài hòa lợi ích giữa các bên; đồng thời, hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, giá nhà tiệm cận với mức thu nhập của người lao động, tạo thêm cơ hội an cư cho nhiều người dân hơn.

Mỹ Hạnh