Các dự án của Khang Điền dự kiến mở bán vào cuối năm

The Privia đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện. (Ảnh tư liệu: Khang Điền).

Theo báo cáo cập nhật từ Chứng khoán SSI (SSI Research), tại cuộc họp báo cáo kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2024, ban lãnh đạo CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ năm 2025.

Về tiến độ các dự án, đối với The Privia (quận Bình tân, TP HCM), dự án có tổng diện tích đất 1,84 ha, phát triển 1.043 căn hộ chung cư. Sau khi bắt đầu mở bán chính thức vào ngày 25/11/2023, Khang Điền đã hoàn tất việc bán hàng trong vòng ba tháng.

SSI Research dẫn chia sẻ từ ban lãnh đạo công ty cho biết, Khang Điền đã thông báo cho khách hàng mua căn hộ dự án Privia rằng các căn hộ sẽ bắt đầu được bàn giao vào tháng 10/2024.

Tại thời điểm cuối quý II/2024, tổng chi phí đầu tư của dự án là 1.550 tỷ đồng, tăng 136% so với cùng kỳ, trước khi dự án được ra mắt và mở bán vào 25/11/2023. Nhóm phân tích ước tính công ty sẽ thực hiện việc bàn giao căn hộ cho người mua nhà trong quý IV/2024.

Đối với dự án The Solina (huyện Bình Chánh, TP HCM), ban lãnh đạo Khang Điền cho biết, dự án có tổng diện tích đất lên đến 16,4 ha và công ty đã hoàn tất việc bồi thường đất cho toàn bộ dự án.

Dự án được chia thành 2 giai đoạn, gồm Giai đoạn 1 có diện tích 13,1 ha và Giai đoạn 2 rộng 3,4 ha. Trong tháng 7/2024, doanh nghiệp đã trả tiền sử dụng đất cho Giai đoạn 1. Theo quy hoạch, Giai đoạn 1 sẽ có 4,33 ha dành cho nhà đất (nhà phố và biệt thự), 0,36 ha dành cho các tòa chung cư, và 1,33 ha cho khu vực nhà ở xã hội.

SSI Research ước tính, với tiến độ trả tiền sử dụng đất hiện nay, Nhà Khang Điền có thể mở bán Giai đoạn 1 của dự án The Solina vào cuối năm 2025.

Đối với các dự án Clarita và Emeria (TP Thủ Đức, TP HCM), sau khi hợp tác với đối tác Keppel Land, Khang Điền đã khởi công xây dựng hai dự án này vào tháng 10/2023. Công ty cho biết hiện đang xin giấy phép bán hàng đối với hai dự án này.

SSI Research ước tính, Nhà Khang Điền sẽ bắt đầu mở bán các căn thấp tầng của hai dự án trên vào tháng 10/2024.

Đối với Dự án Khu đô thị Tân Tạo (quận Bình Tân, TP HCM), Khang Điền cho biết đã hoàn thành 85% việc giải phóng mặt bằng trên tổng diện tích 329,9 ha của dự án. Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán dự án Giai đoạn 1 khi hoàn thành 95% giải phóng mặt bằng. Trong quý II/2024, tổng chi phí đầu tư vào dự án này đạt gần 6.560 tỷ đồng, tăng 3% so với năm 2023, khiến đây trở thành dự án có chi phí đầu tư lớn nhất.

Đối với Dự án Khu đô thị Green Village (huyện Bình Chánh, TP HCM), chủ đầu tư này cho biết đã giải phóng mặt bằng 100% tổng diện tích đất (29,8 ha) và đang xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhờ việc bàn giao căn hộ tại dự án The Privia và việc bán một số lô đất trong nửa đầu năm 2024, nhóm phân tích ước tính doanh thu và lãi ròng của Khang Điền trong năm 2024 lần lượt đạt 3.666 tỷ đồng (tăng 75% so với cùng kỳ) và 971 tỷ đồng (tăng gần 36% so với cùng kỳ).

Sang năm 2025, với kỳ vọng việc bắt đầu mở bán dự án The Emeria và The Clarita tại TP HCM trong nửa cuối năm 2024, SSI Reseach ước tính doanh thu và lãi ròng của doanh nghiệp này đạt lần lượt là 6.280 tỷ đồng (tăng 72% so với cùng kỳ) và 1.180 tỷ đồng (tăng 22% so với cùng kỳ).