Các khu đô thị Kosy tại Thái Nguyên chậm tiến độ: Người dân chờ đợi trong mòn mỏi (kỳ 2)
Đối thoại, cam kết và kỳ vọng chấm dứt sự chờ đợi
Sự chậm trễ tại Dự án Khu đô thị Kosy Beat Gia Sàng và Dự án Khu đô thị Kosy Sông Công xuất phát từ nguyên nhân chính là những vướng mắc về thủ tục pháp lý trong quá trình thực hiện dự án, đặc biệt là vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB).
Tuy nhiên, khi năng lực triển khai của chủ đầu tư gặp điểm nghẽn từ thực tiễn quản lý thì người chịu thiệt thòi lớn nhất vẫn là khách hàng - những người đã nộp tới 95% giá trị lô đất từ năm 2020 nhưng đến nay quyền lợi vẫn chưa được đáp ứng.
Mới đây, một cuộc đối thoại thẳng thắn giữa chủ đầu tư - người dân và UBND phường Gia Sàng đã diễn ra với hy họng sẽ giải quyết được những bất cập và xóa đi lời hứa đã bị“mắc kẹt” nhiều năm nay.
Hiện trạng Khu đô thị Kosy Beat Gia Sàng.
Những câu hỏi cần có lời giải
Nhiều khách hàng mua đất tại Dự án Khu đô thị Kosy City Beat Gia Sàng bức xúc vì quyền lợi chính đáng của mình không được đáp ứng dù đã thanh toán đủ số tiền theo yêu cầu gần 5 năm nay, rất nhiều câu hỏi được đặt ra, như tại sao một dự án được phê duyệt triển khai trong giai đoạn 2020-2023, nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành?
Vì sao người dân chậm nộp tiền thì phải chịu phạt theo điều khoản ràng buộc, nhưng dự án chậm bàn giao đất suốt 5 năm thì chủ đầu tư chỉ kêu gọi người dân đồng hành và chia sẻ mà không đề cập đến việc bồi thường tương ứng cho khách hàng? Và quan trọng hơn là ai chịu trách nhiệm cho sự lãng phí thời gian, tiền bạc và cơ hội của hàng chục hộ dân đã đặt niềm tin vào chủ đầu tư?
Quang cảnh cuộc đối thoại giữa Công ty cổ phần Kosy với người dân.
Trước phản ánh, bức xúc kéo dài, mới đây, UBND phường Gia Sàng tổ chức buổi tiếp dân và đối thoại giữa người dân và Công ty cổ phần Kosy - chủ đầu tư Dự án. Đây là lần đầu tiên nhiều hộ dân được trực tiếp nghe chủ đầu tư trình bày về vướng mắc và tiến độ. Đại diện Công ty cổ phần Kosy thừa nhận Dự án đang vướng mắc, khó khăn kéo dài trong công tác bồi thường, hỗ trợ GPMB.
Ông Nguyễn Văn Sơn, Giám đốc Ban quản lý Dự án Khu đô thị Kosy City Beat Gia Sàng, cho biết đến nay đã hoàn thành việc GPMB 15ha trên tổng diện tích 20ha, tương đương 75% diện tích được giao, khoảng 312/673 lô đất đã được Nhà nước cấp “sổ đỏ” cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, diện tích 5ha còn lại việc GPMB gặp rất nhiều khó khăn do phần lớn đều là đất ở của người dân.
Biên lai nộp tiền của người dân từ năm 2021
Sau khi được UBND tỉnh gia hạn lần 2 tại Quyết định số 1510/QĐ UBND ngày 16/10/2025 cho phép điều chỉnh tiến độ Dự án đến hết ngày 30/4/2027 phải hoàn thành và bàn giao đưa vào khai thác sử dụng, đại diện chủ đầu tư cho biết đã chuẩn bị sẵn sàng về tài chính; đồng thời ký hợp đồng với Trung tâm Phát triển quỹ đất Khu vực 1 để GPMB.
Đại diện Công ty cổ phần Kosy cũng cho biết đã yêu cầu Ban Quản lý Dự án rà soát toàn bộ tiến độ, xác định cụ thể vị trí từng lô đất, phân nhóm các trường hợp để đẩy nhanh tiến độ giải quyết. Đây được coi là cam kết chính thức đầu tiên sau nhiều năm Dự án rơi vào tình trạng trì trệ.
Hy vọng vào “lời hứa cuối cùng”
Tất cả những người dân tham gia các dự án của Kosy trên địa bàn tỉnh đều chung một mong muốn: từ nay đến cuối năm 2027 - thời hạn cuối cùng giải quyết dứt điểm những tồn tại của dự án, Chủ đầu tư phải minh bạch và chủ động thực hiện trách nhiệm pháp lý của mình.
UBND phường Gia Sàng và các cơ quan chuyên môn có liên quan cần giữ vai trò giám sát chặt chẽ, kiểm tra, đôn đốc thường xuyên, mọi mốc tiến độ phải được thực hiện đúng lộ trình, không để những hẹn ước kéo dài như thời gian qua.
Sau cuộc đối thoại với người dân, Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Kosy Beat Gia Sàng đã có những động thái đầu tiên trong việc tiếp tục triển khai Dự án.
Ông Nguyễn Hữu Phan, Phó Chủ tịch UBND phường Gia Sàng, khẳng định: Với trách nhiệm được giao, chính quyền phường sẽ chủ động trong công tác phối hợp, đôn đốc đồng thời yêu cầu Ban Quản lý dự án thường xuyên công khai các mốc theo tiến độ đã cam hết với người dân và nhà đầu tư.
Người dân hy vọng đây sẽ là lời hứa cuối cùng - lời hứa được thực hiện bằng hành động cụ thể, bằng các cơ chế giám sát thực chất để chấm dứt quãng thời gian chờ đợi và những tổn thất cả về vật chất lẫn tinh thần đã kéo dài suốt 5 năm qua.
