Các mốc thời gian điều chỉnh bảng giá đất tại TPHCM

Lộ trình điều chỉnh bảng giá đất ở TPHCM gồm 3 giai đoạn. Ảnh minh họa: H.P

Theo thông tin từ trang web tphcm.chinhphu.vn, giai đoạn 1 điều chỉnh bảng giá đất thực hiện từ ngày 1-8-2024 đến 31-12-2025 để phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn. Bảng giá này được điều chỉnh theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Sau đó, đơn vị tư vấn tổng hợp, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế để xây dựng bảng giá điều chỉnh. Trong giai đoạn này, thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất thuộc về UBND TPHCM.

Giai đoạn 2 diễn ra từ 1-1-2026 đến 31-12-2026. Sở đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1-1-2026 theo quy định Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TPHCM.

Giai đoạn 3 từ 1-1-2027 trở đi. Các nội dung thực hiện giai đoạn này là sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo.

Liên quan đến những ý kiến đề nghị cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội, Sở Tài nguyên và môi trường cho biết, đã tiếp thu ý kiến và chuyển cho đơn vị tư vấn để nghiên cứu việc xác định giá đất phù hợp với tình hình thực tế cũng như phù hợp với điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội tại các khu vực còn hạn chế. Kết quả tiếp thu ý kiến góp ý và điều chỉnh giá đất tại bảng giá đất sẽ được Hội đồng thẩm định bảng giá đất TPHCM xem xét, thẩm định theo trình tự.

Sở cũng thông tin về việc cần đánh giá tác động đối với một số nhóm bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Tuy nhiên, theo cơ quan này, về mặt nguyên tắc, giá đất tại bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường theo Nghị quyết 18 năm 2022 về quản lý sử dụng đất và quy định của Luật Đất đai 2024. Mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do cơ quan Trung ương ban hành. Sở đã tham mưu UBND TPHCM báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các bộ, ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp.

Trúc Đào