Cách sang tên nhà đất cho người thân vừa hợp pháp lại tiết kiệm tối đa chi phí
Để sang tên nhà đất cho người thân mà ít tốn kém nhất, lựa chọn hình thức tặng cho là giải pháp tối ưu. Nếu thuộc diện miễn thuế và lệ phí trước bạ, các bên chỉ phải trả 0,15% phí thẩm định hồ sơ.
Ảnh: Báo Thanh niên.
Theo quy định hiện hành, để sang tên nhà đất cho người khác, các bên bắt buộc phải thực hiện theo hình thức chuyển nhượng hoặc tặng cho. Về cơ bản, hồ sơ, thủ tục và điều kiện để thực hiện hai hình thức này là tương đồng. Tuy nhiên, điểm khác biệt chủ yếu nằm ở các khoản thuế và lệ phí mà các bên phải chi trả khi tiến hành chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất.
Về mức thuế thu nhập cá nhân, trong trường hợp các bên có thể chứng minh mối quan hệ thuộc diện được miễn thuế thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân dù là chuyển nhượng hay tặng cho. Tuy nhiên, nếu không thuộc diện miễn thuế, mức thuế áp dụng sẽ khác nhau tùy theo hình thức.
Cụ thể, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% x giá trị chuyển nhượng. Trong khi đó, nếu thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, căn cứ theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, mức thuế thu nhập cá nhân sẽ là 10% x (Giá trị tài sản nhận tặng cho là quyền sử dụng đất - 10 triệu đồng). Giá trị tài sản nhận tặng cho được xác định dựa trên bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
Về lệ phí trước bạ, theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nếu việc tặng cho nhà đất diễn ra giữa các thành viên có quan hệ huyết thống hoặc quan hệ hôn nhân trực hệ như vợ - chồng, cha mẹ - con, cha mẹ nuôi - con nuôi, cha mẹ vợ hoặc chồng - con rể hoặc dâu, ông bà - cháu nội/ngoại, anh chị em ruột thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu thực hiện theo hình thức chuyển nhượng thì dù là người trong gia đình, các bên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ nhà đất hiện hành là 0,5% giá trị tài sản.
Để tiết kiệm chi phí tối đa khi sang tên nhà đất cho người thân, lựa chọn tối ưu là thực hiện theo hình thức tặng cho. Nếu các bên lựa chọn chuyển nhượng thông thường, tổng mức thuế và phí phải trả sẽ là 2,65% giá trị chuyển nhượng, bao gồm: 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% lệ phí trước bạ và 0,15% phí thẩm định hồ sơ. Trong trường hợp các bên là người thân và có thể chứng minh được mối quan hệ theo quy định, mức chi phí vẫn phải chi trả khi chuyển nhượng là 0,65% giá trị, bao gồm lệ phí trước bạ và phí thẩm định.
Ngược lại, nếu thực hiện tặng cho và thuộc diện miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ, thì các bên chỉ cần chi trả duy nhất khoản phí thẩm định hồ sơ là 0,15%. Đây được xem là cách sang tên nhà đất ít tốn kém nhất cho người trong gia đình.
