Căn hộ khu vực Bình Dương cũ hút khách

Một dự án căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ vừa được đưa ra thị trường

Không chỉ vượt về nguồn hàng, khu vực vừa sáp nhập vào TP HCM còn dẫn đầu sức cầu. Tổng cộng hơn 20.000 căn hộ đã được tiêu thụ trên toàn thị trường, gấp 3 lần so với cùng kỳ, trong đó địa phương này chiếm tới 47%, tương đương gần 9.400 căn. Còn vùng lõi TPHCM, lượng tiêu thụ đạt 28%, với khoảng 5.600 căn bán ra.

Tính theo tỷ lệ hấp thụ, khu vực Bình Dương (trước đây) ghi nhận mức hấp thụ trên nguồn cung đạt 73%, cao hơn mức trung bình toàn thị trường là 71% và của TPHCM (trước đây) là 57%.

Theo DKRA, cơ cấu căn hộ tại Bình Dương cũ chủ yếu là phân khúc hạng C, chiếm đến 80% toàn thị trường. Giá bán chỉ bằng một nửa TPHCM, giúp khu vực này tăng sức cạnh tranh. Bên cạnh đó, việc sáp nhập vào TPHCM cũng giúp thị trường này được đánh giá cao về tiềm năng lâu dài khi là thị trường sẽ giải nhiệt cơn khát nhà ở vừa túi tiền cho người lao động làm việc tại đô thị này.

Thực tế ghi nhận trong quý II và quý III, nhiều dự án quy mô hàng nghìn căn hộ mở bán tại địa phận Bình Dương cũ đạt mức hấp thụ tích cực. Tại khu vực Dĩ An (cũ), An Gia giới thiệu The Gió Riverside gần 3.000 sản phẩm, giá 47-55 triệu đồng/m2. Dù không thuộc phân khúc phổ thông, giai đoạn 1 dự án thu hút hơn 4.000 lượt đăng ký và tiêu thụ 1.200 căn chỉ sau 1 tháng ra mắt. Chủ đầu tư cho biết, quý IV sẽ tung ra hơn 1.000 căn thuộc tháp Gió Đông, dự kiến hoàn tất bán hàng trong năm nay.

Theo dự báo của nhiều đơn vị nghiên cứu, nửa cuối năm nay TPHCM có thể đón thêm 10.000-13.000 căn hộ mở bán, trong đó khoảng 65% tập trung tại khu vực Bình Dương cũ. Lợi thế quỹ đất rộng, giá bán hợp lý, tập trung nhiều vào phân khúc hạng B và C - vốn phù hợp với đông đảo người mua ở thực và nhà đầu tư - giúp khu vực này chiếm ưu thế. Trong khi đó, khu trung tâm TPHCM chủ yếu phát triển căn hộ cao cấp, mức giá cao khiến số đông khó tiếp cận.

Các chuyên gia nhận định việc địa bàn vừa sáp nhập vượt TPHCM cả về nguồn cung lẫn giao dịch phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ rệt của thị trường ra vùng giáp ranh, cùng với tốc độ giãn dân ngày càng mạnh. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án có quy mô lớn, đầy đủ tiện ích và phù hợp khả năng tài chính. Đồng thời, hạ tầng kết nối giữa TPHCM và khu vực này liên tục hoàn thiện, tạo thêm động lực thúc đẩy nhu cầu.

Trà Giang