Cần sớm tháo gỡ những vướng mắc tại khu đô thị mới Đằng Hải, Hải Phòng

Thời gian gần đây, người dân tại KĐT mới phường Đằng Hải đã gửi đơn kiến nghị về việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Nhà (CTCPXDPTN) không thực hiện đúng các quy định của Nhà nước và thành phố trong xây dựng khu đô thị. Mặc dù Dự án đã phân lô, bán đất nền, nhiều hộ dân đã xây dựng và sinh sống, nhưng các công trình tiện ích phục vụ dân sinh như công viên cây xanh, trường mầm non, trung tâm dịch vụ sức khỏe vẫn chưa hoàn thiện.

Hạ tầng cơ sở xuống cấp

Nhiều diện tích đất trong khu đô thị bị bỏ hoang, cơ sở hạ tầng xuống cấp, gây ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của cư dân. Bãi đỗ xe không phép rộng hàng nghìn m² xuất hiện, trong khi bãi đỗ xe P2 theo quy hoạch vẫn để hoang hóa suốt 17 năm qua. Một số cá nhân còn thuê đất xây dựng nhà khung thép kiên cố, mở shop bán quần áo và cho các xe trọng tải lớn, xe chở xăng dầu đỗ gây sập cống thoát nước mương An Kim Hải.

Cổng vào Khu đô thị mới Đằng Hải, quận Hải An, Hải Phòng

Đường dây cấp điện sinh hoạt cho các lô đất N11-N13 chưa được đầu tư hoàn chỉnh, gây nguy hiểm và làm quá tải đường dây. Các vụ chập cháy điện dẫn đến hư hỏng nhiều thiết bị của cư dân. Hệ thống cáp viễn thông không được đặt chờ, khiến các hộ phải tự liên hệ với các nhà cung cấp kéo dây qua cột điện chiếu sáng, gây mất mỹ quan.

Do hạ tầng KĐT chưa được bàn giao, cư dân phải tự liên hệ với đơn vị thu gom rác thải. Đường giao thông chung không có đơn vị thu dọn vệ sinh, làm rác thải tràn xuống cống thoát nước gây ngập úng cục bộ. Xe ô tô chở rác và vật liệu phế thải đổ vào các lô đất chưa xây dựng nhà, gây ô nhiễm môi trường.

Hoàn thành nhưng chưa đồng bộ

Theo tìm hiểu của VnBusiness, Dự án KĐT mới phường Đằng Hải có diện tích đất thu hồi hơn 119.796m², bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất công cộng, đất cây xanh, đất xây dựng cột điện và cáp ngầm, và đất giao thông nội bộ. Một số hạng mục đã hoàn thành nhưng chưa đồng bộ, như trường mầm non hoàn thành năm 2022, trung tâm dịch vụ sức khỏe đưa vào sử dụng từ năm 2021, và hạng mục cây xanh cũng đã hoàn thành từ năm 2022, nhưng do toàn bộ dự án chưa bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý nên hiện nay hạng mục này cần phải quản lý để tránh người dân các nơi tự ý ra vào làm hư hại tài sản. Hệ thống hạ tầng như đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước đã được xây dựng hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng.

Hạng mục nhà ở thấp tầng, sau khi công ty cổ phần xây dựng Phát triển Nhà (CTCPXDPTN) đầu tư cơ sở hạ tầng, được UBND thành phố cho phép chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng. Hệ thống điện sinh hoạt, sau khi bàn giao cho Công ty CP Quốc tế Bắc Việt Nam, vẫn chưa hoàn chỉnh do chưa hoàn thiện hạ ngầm đường điện 110kV. Công ty đang tiến hành đầu tư hệ thống trạm biến áp và dự kiến hoàn thành trong quý 2 năm 2024.

Trường mầm non là một trong hạng mục đã hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2022.

Về hệ thống thông tin liên lạc và truyền hình, CTCPXDPTN đã thực hiện theo đúng các quyết định phê duyệt. Hạng mục hạ tầng bao gồm điện giao thông, cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng và cấp thoát nước đã được xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, việc đầu tư đồng bộ hệ thống viễn thông gặp khó khăn do các hộ dân không sử dụng cùng một nhà cung cấp dịch vụ, dẫn đến tình trạng không thể đầu tư đồng bộ. Do dự án không có điểm tập kết rác thải theo quy hoạch nên việc thu gom rác thải trong khu đô thị được thực hiện bởi Công ty TNHH MTV Môi trường đô thị Hải Phòng kết hợp với các hộ dân.

Cần gỡ bỏ vướng mắc

Một trong những vướng mắc lớn hiện nay là việc triển khai các hạng mục cây xanh (CX1, CX2, CX3) chưa giải phóng mặt bằng. Chính quyền địa phương chưa bàn giao đất cho Công ty nên không thể tiến hành xây dựng.

Đối với hạng mục bãi đỗ xe, UBND thành phố đã cho phép CTCPXDPTN cứng hóa đoạn kênh An Kim Hải với tổng mức đầu tư 34 tỷ đồng, hoàn thành vào năm 2014. Sau đó, thành phố đã cấp "bìa đỏ" cho Công ty thuê diện tích 11.731,85m² (khu P1, P2) làm bãi đỗ xe từ năm 2016.

Sau khi cứng hóa mương An Kim Hải, CTCPXDPTN được thành phố cho thuê đất để làm bãi đỗ xe. Tuy nhiên công trình phải dừng lại vì chưa có giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, một số người dân "tố" rằng đây là bãi đỗ xe công cộng không chính xác. Theo ông Bùi Văn Vững, Chủ tịch UBND phường Đằng Hải, công ty đã xây dựng đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất nhưng chưa có giấy phép xây dựng. UBND phường Đằng Hải đã lập biên bản xử lý vi phạm hành chính và yêu cầu dừng thi công. UBND quận Hải An cũng đã ban hành quyết định xử phạt 130 triệu đồng và yêu cầu hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong 90 ngày.

Hiện nay, CTCPXDPTN đang gặp khó khăn về thẩm quyền cấp phép xây dựng bãi đỗ xe. Công ty lúng túng không biết cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép cho công trình xây dựng cấp 4 này. Bãi đỗ xe ô tô là vấn đề cấp thiết trên toàn địa bàn nội đô Hải Phòng và UBND thành phố đang tạo điều kiện tốt nhất để các tổ chức, cá nhân xây dựng bãi đỗ xe.

Khu đất để xây nhà ở XH (cao tầng) vẫn để cây cỏ mọc cao hơn đầu người chờ chỉ đạo của cơ quan chức năng

Vấn đề lớn nhất hiện nay là dự án nhà ở xã hội cao tầng. Quy hoạch chi tiết 1/500 KĐT phê duyệt tại Quyết định 209/QĐ-UBND ngày 9/2/2011 cho phép xây dựng nhà ở cao tầng 19 tầng. Tuy nhiên, theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 quận Hải An đến năm 2025, khu vực này chỉ được xây tối đa 7 tầng. Điều này dẫn đến việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội 19 tầng không phù hợp với quy hoạch hiện tại.

CTCPXDPTN đã báo cáo UBND thành phố và đề xuất điều chỉnh quy hoạch cục bộ từ đất nhóm nhà 7 tầng sang đất ở chung cư cao tầng 19 tầng. Hiện tại, UBND quận Hải An đã điều chỉnh cục bộ và Sở Xây dựng đã thẩm định, nhưng vẫn cần chờ ý kiến chỉ đạo từ cơ quan có thẩm quyền.

Dư luận mong muốn các cơ quan chức năng nhanh chóng giải quyết những vấn đề vướng mắc để Khu đô thị mới phường Đằng Hải sớm đi vào ổn định, đảm bảo an ninh trật tự và đời sống ổn định cho người dân. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và chủ đầu tư là cần thiết để tháo gỡ khó khăn, đưa dự án vào hoạt động hiệu quả. Chỉ khi các vấn đề được tháo gỡ kịp thời, dự án KĐT mới Đằng Hải mới có thể đáp ứng đúng nhu cầu của cư dân và góp phần vào sự phát triển bền vững của thành phố Hải Phòng.

Vũ Trang