Cần xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp

Phần đất có diện tích 6.032,6m2 thuộc thửa đất số 26542.50.206 tờ bản đồ số 50

Ông Đức phản ánh, ông là bị đơn trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" với nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thảo theo Bản án sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 08/05/2012 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bản án phúc thẩm số 490/2019/DS-PT ngày 17/10/2019 của TAND cấp cao tại TP.HCM.

Năm 2009, ông Đức thấy tấm biển treo bán đất, ông điện thoại hỏi mua. Sau đó, ông gặp bà Thảo chủ thửa đất số 26542.50.206 tờ bản đồ số 50, có diện tích 6.032,6m2 đưa đi xem đất. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 03 tỷ đồng. Hai bên làm Hợp đồng đặt cọc, sau đó đến Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, ông Đức đã thanh toán đủ tiền, bà Thảo đã bàn giao đất. Ngày 22/6/2009, ông Đức được UBND TP. Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Đến năm 2012, bà Thảo khởi kiện ông Đức đòi lại đất với lý do, bà Thảo cho rằng giữa bà và ông Đức không có giao dịch mua bán mà chỉ là thế chấp vay tiền. Bà Thảo vay tiền của bà Đặng Thanh Bình nhưng làm hợp đồng chuyển nhượng cho ông Đức.

Viện Khoa học hình sự Bộ Công an kết luận hợp đồng chuyển nhượng: “... chữ ký, các chữ “Nguyễn Thị Thảo” dưới mục “Bên A” trên các tài liệu cần giám định ký hiệu A1, chữ ký, chữ viết trên tài liệu cần giám định ký hiệu A2 với chữ ký, chữ viết của bà Nguyễn Thị Thảo trên các tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M1, M2, M3 là do cùng một người ký và viết ra”.

Ngày 08/05/2012, TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Đức và bà Thảo vì cho rằng đây là hợp đồng giả cách để đảm bảo cho khoản nợ vay.

Ngày 23/5/2018, VKSND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có quyết định kháng nghị bản án sơ thẩm. Theo kháng nghị, bà Thảo không thừa nhận chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng nhưng kết quả giám định là chữ ký của bà Thảo. Chứng cứ “Giấy nhận tiền” ngày 10/5/2009: “Bà Thảo nhận của ông Đức 01 tỷ đồng về việc đặt cọc bán đất là phù hợp với hợp đồng chuyển nhượng, có căn cứ xác định giữa bà Thảo và ông Đức có thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ. Về giá chuyển nhượng, năm 2007, bà Thảo mua đất của ông Phương với giá 500 triệu đồng thì tới năm 2009 không thể tăng lên số tiền hơn 9 tỷ đồng như trong biên bản định giá tài sản ngày 13/3/2018. Vì vậy, việc sử dụng căn cứ tính giá của Tòa án cấp sơ thẩm là không phù hợp.

Mặc khác, bà Thảo khai vay tiền của bà Bình nhưng bà Thảo không có chứng cứ chứng minh việc vay tiền và cũng không cung cấp được chứng cứ về việc trả lãi. Về bàn giao đất, Tòa cho rằng, bà Bình, ông Đức không đưa ra được tài liệu chứng minh bà Thảo có bàn giao đất. Tuy nhiên, hợp đồng có ghi “Bên A chuyển giao toàn bộ diện tích thửa đất chuyển nhượng theo hợp đồng này và giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B sau khi hợp đồng được công chứng. Như vậy, nội dung hợp đồng đã quy định là chuyển giao đất và giấy tờ nên các bên có thể bàn giao đất trên thực địa mà không cần lập biên bản bàn giao.

Do đó, VKSND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kháng nghị bản án đề nghị TAND cấp cao tại TPHCM xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án sơ thẩm, công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Nguyễn Thị Thảo và ông Đặng Quang Đức. Tuy nhiên, TAND cấp cao tại TPHCM đã tuyên bác kháng nghị của VKSND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và kháng cáo của ông Đức.

Ông Đức cho rằng, bản án phúc thẩm của TAND cấp cao tại TP.HCM chưa xét xét các tình tiết khách quan của vụ án như kháng nghị của VKSND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã nêu. Việc chuyển nhượng giữa bà Thảo với ông Đức đã hoàn thành hơn 03 năm bà Thảo mới khởi kiện. Vào thời điểm năm 2011, 2012, có rất nhiều người tố cáo bà Thảo lừa đảo với Cơ quan cảnh sát điều tra của Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Bà Thảo đã bỏ trốn khỏi địa phương. Bà Thảo đứng trước nguy cơ bị xử lý hình sự nên nghĩ ra việc khởi kiện đòi đất để né trách nhiệm với những người tố cáo.

Ông Đặng Văn Đức đã gửi đơn đề nghị các cơ quan có thẩm quyền kháng nghị giám đốc thẩm hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm nói trên để xét xử lại theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Nguyễn Thị Thảo và ông Đặng Quang Đức.

Huy Tâm