Cảnh giác khi mua đất trên giấy

Ông Phạm Viết Nhanh, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng)

Phóng viên Báo Hải Dương phỏng vấn ông Phạm Viết Nhanh, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) về thực trạng này.

- Từ cuối năm 2019 đến nay, một số chủ đầu tư khu đô thị phải có văn bản gửi các cơ quan chức năng về tình trạng một số "cò" bán đất trên giấy thu tiền. Việc này nói lên điều gì thưa ông?

- Đây là hành vi trục lợi của một số cá nhân môi giới gây bất ổn thị trường bất động sản (BĐS). Tình trạng trên xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó các tổ chức, cá nhân môi giới BĐS lợi dụng sự thiếu thông tin về dự án, tâm lý muốn lợi nhuận cao của người dân; quảng cáo không đúng sự thật, mua bán, huy động vốn khi BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; làm giá BĐS, tạo các cơn sốt ảo gây bất ổn thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với người mua. Chủ đầu tư dự án chưa có biện pháp phòng ngừa, ngăn chặn hiệu quả việc những cá nhân lợi dụng trong quá trình huy động vốn của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, một số người dân đã không tìm hiểu đầy đủ các thông tin pháp lý của dự án tại các cơ quan chức năng, ham lợi nhuận cao, tin vào quảng cáo của các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới BĐS đã thực hiện các giao dịch mua, bán khi chưa đủ điều kiện, không đúng các quy định của pháp luật.

Công tác kiểm tra, giám sát các văn phòng tư vấn BĐS, cá nhân môi giới BĐS tự do của các cơ quan quản lý các cấp còn hạn chế. Việc đưa thông tin danh mục các dự án đủ điều kiện được phép kinh doanh còn chưa thường xuyên. Mặc dù đã có các thông tin cảnh báo từ phía cơ quan quản lý các cấp thông qua cổng thông tin điện tử, cơ quan thông tin đại chúng, nhưng chưa được người dân quan tâm đúng mức.

"Cò đất" mua bán đất dự án khu nhà ở Ngọc Sơn hồi giữa tháng 2 vừa qua khi chủ đầu tư dự án chưa có chủ trương bán đất

- Trước thực trạng này, người dân khi có nhu cầu mua đất của các dự án cần quan tâm đến điều gì?

- Khi tham gia các giao dịch BĐS, người dân cần tìm hiểu các thông tin về dự án thông qua các cơ quan quản lý nhà nước như UBND cấp xã, cấp huyện, các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường. Người dân không tham gia giao dịch BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cá nhân và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Khi tìm hiểu về các dự án BĐS, người dân cần chú ý đến một số điều kiện quan trọng như quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt của cấp có thẩm quyền; quyết định giao chủ đầu tư hoặc quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án của cấp có thẩm quyền; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất dự án dự kiến kinh doanh; văn bản cho phép đủ điều kiện được kinh doanh của Sở Xây dựng hoặc Phòng Kinh tế hạ tầng huyện (đối với các dự án nhà ở nông thôn).

- Xin cảm ơn ông!

VỊ THỦY (thực hiện)